非京籍买房最新规定,非京籍北京买房资格最新政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 拆迁普法 > 非京籍买房最新规定,非京籍北京买房资格最新政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询

非京籍买房最新规定,非京籍北京买房资格最新政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-08-02 12:35:10
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

非京籍买房最新规定，非京籍在北京买房的最新规定主要包括购房条件、购房流程以及相关政策。以下是对这些规定的详细解答：一、购房条件非京籍家庭在北京购房需满足以下条件：在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明。这

非京籍买房最新规定,非京籍北京买房资格最新政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、非京籍买房最新规定

非京籍在北京买房的最新规定主要包括购房条件、购房流程以及相关政策。以下是对这些规定的详细解答：

一、购房条件

非京籍家庭在北京购房需满足以下条件：

在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明。这是确保非京籍家庭在北京有稳定的经济基础和生活保障；

持有北京合法有效的暂住证。暂住证是非京籍人员在北京的合法居住证明，购房时暂住证必须在有效期内；

在北京无房屋。非京籍家庭在北京限购一套住房，如果已经结婚，夫妻双方在北京都不能拥有房屋；

提供身份证、结婚证和户口本等身份证明文件。

二、购房流程

非京籍家庭在北京购房需遵循以下流程：

评估购房能力，确定购房区域。购房者需根据自身经济实力和购房资格，选择适合自己的购房区域；

了解房产知识，避免被销售人员误导。购房者应通过正规渠道了解房屋及小区的真实情况，减少购房风险；

实地看房，考察房屋情况。购房者需实地查看房屋，了解房屋的实际状况，包括户型、朝向、装修等；

签订购房合同，明确权益。购房者在签订合同时需仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障；

选择付款方式，完成交易。购房者可根据自身情况选择一次性付款或贷款购房，并按照规定完成交易手续；

收房验房，确保房屋质量。购房者在收房时需对房屋进行仔细验收，确保房屋质量符合合同约定；

缴纳税费，办理房产证。最后，购房者需按照国家规定缴纳相关税费，并办理房屋产权证书。

三、相关政策

根据最新政策，非京籍家庭在北京购房还需注意以下几点：

如果申领工作居住证，相当于获得北京的“绿卡”，已婚家庭可购买2套住宅，未婚家庭可购买1套住宅。但工作居住证申请名额因单位情况而异；

如果没有工作居住证，则需连续缴纳60个月的社保或个税，并具有合法有效的居住证，才能具有在京买房的资格。这种情况下，无论是否结婚，都只能购买1套住宅。

综上所述，非京籍家庭在北京购房需满足一定的条件，遵循相应的流程，并关注最新的购房政策。在购房过程中，务必保持谨慎，确保自身权益不受损害。

二、非京籍在北京买房政策

非京籍在京购房需要满足社保或者完税连续缴纳满5年(连续很重要,中间不能有断的。)或者有北京工作居住证也可以,否则无法通过网签资格审批。贷款的上限分两种:1.公积金贷款,A级80万AA级92万AAA级104万级别评定由公积金管理中心进行评定。(公积金缴纳需要累计满一年并且连续半年以上!)2.商业贷款,最高可以贷评估值的7成(首套),评估值以评估公司出具的评估报告为准,一般比成交价低!目前,。展开非京籍在京购房需要满足社保或者完税连续缴纳满5年(连续很重要,中间不能有断的。)或者有北京工作居住证也可以,否则无法通过网签资格审批。贷款的上限分两种:1.公积金贷款,A级80万AA级92万AAA级104万级别评定由公积金管理中心进行评定。(公积金缴纳需要累计满一年并且连续半年以上!)2.商业贷款,最高可以贷评估值的7成(首套),评估值以评估公司出具的评估报告为准,一般比成交价低!目前,审批贷款的时候,银行一般不需要提供社保证明或者完税证明,但是必须要提供网签合同,这就涉及到网签资格的问题,没有连续5年的社保或者完税网签资格无法通过!市面上现在有人说可以帮忙办网签(不够资格的情况下),但是收费比较高,最低6万好像!所以,走正常渠道的话,目前你是无法进行购房的,如果已婚,配偶是北京人可以视同北京人对待。如果不能满足条件,那只能等社保满5年了,或者就是花钱找人帮忙办,不过有风险。有疑问追问即可。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

三、非京籍北京买房资格最新政策

没有北京户口也可以在北京买房的，但是外来务工人员在北京买房的要求比较严格，比如需要提供连续5年的社保或个税缴纳证明，在北京没有房子，持有北京合法有效的居住证，不过，目前北京并没有买房落户政策。

一、在北京买房要注意什么问题?

1、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

2、北京买卖房政策通过个税方式验核购房资格，需连续五年(含)以上在北京市缴纳个人所得税，即自申请年的上一年开始往前推算连续五年，每年至少一次缴纳个人所得税(不为零)，缴纳年份不能中断，补缴无效。

3、集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。

二、北京买房需要具备什么要求?

1、需要拥有北京市的工作居住证。很多人有所不知，由于北京市人口众多而且人流复杂，为了了解城市的人口流动情况，每一位异地工作者都需要申请一本北京市的工作居住证，才能拥有一定的居住和落户的条件。但是目前北京的外来工数量过于庞大，想拿到这一本证件并非易事，不少年轻人没有落户意向就不必申请了。如果你想在北京买房定居，那就记得要去申请这本证书了，这是你申请户口的第一步，否则将会影响你后续的操作，买房也只能推迟了。

2、不能超过法定的规定年龄。如果男性超过60周岁，女性超过50周岁，就不能在北京申请落户了，此举旨在维持北京城市人口的年轻程度，防止老龄化加剧。这个年纪一般已经到了退休年龄，如果想要在北京买房只能作罢了。

3、需要在北京连续缴纳7年以上的社保。为了保证申请落户的人拥有正规工作和稳定收入，北京市对落户还提出了这一点要求，对于不少人来说是很难做到的。由于工作变动会影响到社保断缴，但人们经常忽视了。人们经常以为社保交给公司缴纳，自己即可安枕无忧，但有些企业会出现漏缴少缴的情况，而想在北京落户是需要五险一金都按相关比例缴纳才行，因此每个月领取工资的时候要计算清楚。如果辞职了，个人也记得要及时续缴。

4、没有任何犯罪记录。如果品行不端正，在北京做出了一些危害到社会的事情，留下了案底和犯罪记录，是不被允许申请落户的，自然也就不能买房子了。因此一定要当一名良好市民，这算是最基本的要求了。

三、北京有哪些落户政策?

1、高端人才可落户：比如海归，博士后(提高当事人的学历即可)等。

2、投资落户(比如兴办企业的，年纳税额需在300万元以上，或者连续三年纳税额在80万元以上)。

3、应聘落户：应届毕业生可以应聘有“进京指标”的单位实现留京;也可以考取解决北京户口的大学生村官或者社工岗位。

4、报考北京的公务员落户。

5、劳模落户：凡在北京被评为劳模，现仍为农业业户口且有落户意愿的外省市农民工，均可视作落户对象。

6、投靠落户。

四、在北京贷款买房需要准备哪些材料?

1、个人住房借款申请书;

2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;

4、合法的购买住房合同、协议及相关批准文件;

5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

6、个人征信报告。

7、银行要求的其他材料。

四、在北京办理户口迁移的流程是什么?

第一步：向迁入地派出所提出申请;

第二步：迁入地派出所同意迁入;

第三步;向现户口所在地派出所提出迁出申请;

第四步：户口所在地派出所开户籍证明;

第五步：持户籍证明和相关证明材料(结婚证等)前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入。

法律依据：

《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准办理。