北京商品住房依旧换新政策是什么，北京商品住房依旧换新政策主要涉及以下几个方面：一、房改房出售政策对于已经取得了房地产产权证、按照成本价付清房款、交纳了公摊建筑面积价款以及土地使用权出让金1%的房改房，可以进行出售。出售流程包括领取并填写相关
北京商品住房依旧换新政策主要涉及以下几个方面：
一、房改房出售政策
对于已经取得了房地产产权证、按照成本价付清房款、交纳了公摊建筑面积价款以及土地使用权出让金1%的房改房，可以进行出售。出售流程包括领取并填写相关申请表，获取完全产权评估价核定表，办理上市交易备案表（上市证）等。在过户方面，双方需达成协议后，向相关部门提出申请，经审查批准后立契，并缴纳相关税费，最后办理产权变更登记。
二、商品住房购房新政策
京籍家庭：已婚京籍家庭在京无房的可购买两套住房，已有1套的可再购买1套；单身京籍家庭在京无房的，可购买1套。若想在通州购买，还需满足额外条件，如已有1套住房且落户通州3年以上，或近3年在通州区连续缴纳社保或个税等。
非京籍家庭：在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的，可购买1套住房。若想在通州购买，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。
港澳台侨家庭：在京无房且在境内工作、学习和居留的，可购买1套住房。
三、农村宅基地确权政策
对于农村宅基地的确权，主要涉及承包面积的确定、流转地块的测量、零田与宅基地竹园的处理以及现场指界等环节。政策明确规定了哪些面积应纳入确权范围，哪些不应纳入，以及如何处理界址不清等问题。
综上所述，北京商品住房依旧换新政策涵盖了房改房出售、商品住房购房新规定以及农村宅基地确权等多个方面。这些政策旨在规范房地产市场秩序，保障居民住房权益，并推动城乡土地资源的合理利用与发展。请注意，具体政策内容可能因时间、区域等因素而有所差异，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取最准确的信息。
法律分析：
具体情况具体分析。
北京的回迁房也不是不可以买卖，如果在拆迁安置过程中，拆迁户采取了回迁的方式，那么其所得补偿已从货币变为房产，其回迁房是可作为商品房上市交易的。
法律依据；
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
第五条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。
房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。
法律分析：北京回迁房买卖政策中规定，回迁房有房产证，并且房产证满三年以后是可以在市面上进行正常交易的。 满三年有房产证的房子在进行交易之后是受法律保护的。 回迁房只有回迁协议的是不能进行公正过户的，因为回迁协议并没有法律效力，房管局也不会认可。 买卖双方只能到公证处进行房屋公证交易，等房产证下来以后双方才能办理过户手续。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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内容审核：李站波律师
来源：头条-北京商品住房依旧换新政策是什么，
