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通州东总屯小产权买了怎么办,通州的小产权房该怎样办:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-08-01 12:59:06
作者：
圣运律师
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通州东总屯小产权买了怎么办，通州东总屯小产权买了的处理方式主要取决于具体的交易情况和当地的政策。以下是一些可能的处理建议：一、确认交易合法性首先，需要确认所购买的小产权房是否合法。如果发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间，或者是将房屋出

通州东总屯小产权买了怎么办,通州的小产权房该怎样办:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、通州东总屯小产权买了怎么办

通州东总屯小产权买了的处理方式主要取决于具体的交易情况和当地的政策。以下是一些可能的处理建议：

一、确认交易合法性

首先，需要确认所购买的小产权房是否合法。如果发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间，或者是将房屋出售给本乡以外的人员但已取得有关组织和部门批准，这样的小产权房交易可以确认为合法。

如果将房屋出售给本乡以外的人员且未经有关组织和部门批准，这样的小产权房交易则可能确认为不合法。

二、了解土地使用权情况

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，居住用地的土地使用权出让最高年限为七十年。小产权房虽然没有正式的产权证，但土地使用权仍受此规定约束。

了解所购小产权房的土地使用权剩余年限，以及当地政策对于小产权房到期后的处理方式，是自动续期还是被收回。

三、保护自身权益

由于小产权房的交易存在法律风险，建议保存好所有与交易相关的证据，包括合同、付款凭证等。

如果遇到纠纷，可以寻求法律途径解决，如和解、协商、仲裁或诉讼。

四、咨询专业意见

由于小产权房问题复杂且涉及法律、政策等多方面因素，建议咨询当地的房地产律师或相关部门，以获取更具体、更专业的处理建议。

综上所述，买了通州东总屯的小产权房后，应首先确认交易的合法性，了解土地使用权情况，并采取措施保护自身权益。同时，咨询专业意见也是明智之举，以确保在处理此类复杂问题时能够做出明智的决策。

二、通州小产权房怎么样买

小产权房给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险。购买小产权房会面临以下风险：一、没有房产证、产权证小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不能在房管局备案。因此，无法拥有房产证。办理产权证，需要国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法办理产权证。二、无法进行银行贷款和抵押贷款若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。三、小产权房交易难小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。四、拆迁补偿难，质量没保证。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。原国家土地管理局规划司副司长郑振源认为，未来对小产权房的主要处理，无非就是转正和拆除两种措施。较为关键的是，需要尽快统一有关方面对十八届三中全会后关于“建立城乡统一的建设用地市场”的认识，在此基础上，再出台更为具体的政策措施，这样才能真正解决长期累积的小产权房问题。未来可能采取的主要办法，就是把部分符合一定条件的存量小产权房，通过补办相关手续，缴纳相应的税费之后，纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内；而对一些严重违反城市规划和土地利用规划，非法占用耕地和基本农田的，建筑设计施工质量存在严重问题的“小产权房”，则采取改建或者拆除的强制办法。

三、通州的小产权房该怎样办

小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协商处理。若涉及赔偿，只要小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，就有权要求安置赔偿，具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。如果集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象，由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。购房人并非合法的产权人，无法得到对产权进行的拆迁补偿，小产权房购买人可从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分，一般还需诉讼解决。若小产权房是属于违法建筑。不予补偿。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。