拆迁律师

　　一、拆迁房产的继承费用怎么算

　　1.登记费：100元/件。

　　2.合同印花税：继承房屋评估价的0.05%。

　　3.权证印花税：5元/本。

　　4.交易手续费：5元/平方米。

　　5.契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

　　6.房产继承中不存在遗产税。

　　7.房产继承中是不征收个人所得税的，但继承后对外出售需要按照房价的20%征收个税，但如果继承的房产满五年且是家庭少有住房的是可以免征个税的。

　　8.如果继承人间对房产的价值有分歧的，还可能发生房屋评估费用。

　　二、房产继承过户有时间限制吗

　　北京圣运律师提醒您，房产继承过户没有时间限制。过户流程是房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　三、判定拆迁房屋价值的依据有哪些

　　拆迁中，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定;协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

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内容审核：冯兴元教授

来源：中国法院网-拆迁房产的继承费用怎么算，房产继承过户有时间限制吗