拆迁律师

　　一、拆迁的土地补偿包括什么

　　拆迁的土地补偿内容如下：

　　1.土地补偿费

　　土地征收的土地补偿费的计算是土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

　　2.土地征收的安置补助费

　　按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

　　3.青苗补偿费

　　对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

　　4.其他附着物的补偿

　　征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。

　　二、拆迁的土地补偿方式有哪些

　　北京圣运律师提醒您，拆迁的土地补偿方式具体如下：

　　1.货币补偿。

　　货币补偿是最直接的补偿方式，货币补偿方式主要涉及的是基本的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补助费等。货币补偿能够满足被征地人最基本迫切的生活需求，但是长远来看农民的经济来源失去了保证。

　　2.社会保险安置。

　　为了保证农民长期的利益，可采取社会保险支付的方式，即经过农民的申请，先一次性支付部分补偿费给农民满足当前生活所需，剩余部分由政府分期支付给保险公司，再由保险公司按期支付给农民个人。

　　3.农业安置。

　　在农民土地被征收之后，由农村集体经济组织在本集体内重新调整土地承包经营权的分配，或是组织村民重新开发新的土地，以满足失地农民的土地需求。

　　三、拆迁的土地补偿去哪里查询

　　1.在当地村委会或乡镇政府咨询：可以前往当地村委会或乡镇政府询问相关情况，了解自己的征收补偿款的具体金额和发放时间。

　　2.查看征地补偿协议：在征收土地时，征地部门会与被征收人签订征地补偿协议，征地补偿协议中会注明每个被征收人的补偿金额和发放时间等信息。被征收人可以查看自己签订的征地补偿协议，了解自己的补偿款情况。

　　3.在当地农村信用社查询：很多地方的农村信用社都可以查询农村土地补偿款的发放情况。被征收人可以前往当地农村信用社咨询，了解自己的补偿款是否已经到账。

　　4.在当地国土资源局查询：被征收人也可以前往当地国土资源局咨询，了解自己的农村土地补偿款发放情况。需要注意的是，不同地区的农村土地补偿款查询方式可能略有不同，具体查询方式建议您咨询当地相关部门或机构。

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