拆迁律师

　　说到拆迁，相信在做的各位盆友已经激动起来了，好希望自己家在老城区的破房也能被拆迁是吧。那么您知道动迁只要户主鉴字就可以了?？北京圣运律师小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对您有所帮助。

　　一、动迁只要户主签字吗

　　不是。一般提前2到3个月通知户主，应该是派人直接跟户主沟通，不止是户主得去签名。除了户主签字同意外，还有很多方面的问题也需要解决，具体拆迁流程如下：

　　（一）拆迁人申领房屋拆迁许可证；

　　（二）房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告；

　　（三）房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作；

　　（四）确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式；

　　（五）拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议；

　　（六）裁决拆迁；

　　（七）强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

　　二、动迁房是什么意思

　　动迁房即是拆迁安置房。

　　因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

　　三、动迁房如何去办房产证

　　 （一）动迁房应该按照如下程序去办房产证：

　　 1、拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局缴纳契税或开具契税减免单；

　　 2、去房地产交易中心档案室开注销证明；

　　 3、产权人持（夫妇）身份证明、婚姻证明的原件、复印件，带齐下列材料到市行政服务中心房产窗口缴纳共维基金、办证。

　　 （二）动迁房就是我们经常说的拆迁安置房，是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

　　 （三）动迁房去办房产证时要提交的材料包括：回迁协议、结算单；原房产证的档案注销证明；产权人（夫妇）有效身份证明、婚姻证明原件、复印件；开发商房产证；测绘图纸；不动产销售发票办证联；契税完税凭证办证联（契税免税证明）；共维基金发票办证联；其他必要资料。

　　以上就是北京圣运律师小编为您详细介绍关于动迁只要户主鉴字就可以了?的相关知识，拆迁是一件美好的事情，因为它可以得到一大笔赔偿，从此以后你就是人们口中的拆迁大户了。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询北京圣运律师，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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内容审核：王四新律师

来源：头条-动迁只要户主鉴字就可以了?，动迁房是什么意思