西安海棠湾房产证能办下来吗，律师分析：西安海棠湾房产证肯定不能办下来了。西安海棠湾原来是西安三桥街道北何村的庄稼地，后来是找的建筑公司在上面直接盖的房子。所以就算是他们宣传的再好，也改变不了土地的所有性质，它是属于三桥街办北河村的居民庄稼地
律师分析：
西安海棠湾房产证肯定不能办下来了。
西安海棠湾原来是西安三桥街道北何村的庄稼地，后来是找的建筑公司在上面直接盖的房子。
所以就算是他们宣传的再好，也改变不了土地的所有性质，它是属于三桥街办北河村的居民庄稼地，而不是商品房开发所用的地。西安海棠湾项目是城改房，属于小产权，暂时无法办理房产证。现在如果是买现房，房产证是可以直接给你办的，很快就能拿到。一个正常的海棠湾房子拥有房产证和土地证两证，如果购买海棠湾有贷款的话，他项权证要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。西安海棠湾项目是沣东新城正规城改项目，占地87亩，分为两期开发，一期七栋纯板式。面积从38平到128平之间。二期五栋面积待定。城改房只要五证齐全，都是可以交易的;而且城改房项目配套房产证和普通商品房的房产证一模一样。市民的权利都能得到相应的保护。
海棠湾，项目占地87亩，分为两期开发，一期七栋纯板式。面积从38平至128平之间。二期五栋面积待定。海棠湾项目是沣东新城正规城改项目。 海棠湾北临三桥复古商业街，南临五百亩地的红光湿地公园， 1号线与 5号线（规划中），周边有331，226，503，222，301等公交路线。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
法律分析：房产证办理时间大致在30个工作日到60个工作日之间，具体需要根据实际办理的房产情况为准。如果是国有土地范围内的房屋所有权登记，需要30个工作日，如果是集体土地范围内的房屋所有权登记，需要60个工作日。也就是当房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后，房产证在30个工作日内就会办下来。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批会需要7～10个工作日。如果是开发商代办，需要自受理日起20个工作日左右。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
律师解答：
西安海棠湾房产证肯定不能办下来了。
西安海棠湾原来是西安三桥街道北何村的庄稼地，后来是找的建筑公司在上面直接盖的房子。
所以就算是他们宣传的再好，也改变不了土地的所有性质，它是属于三桥街办北河村的居民庄稼地，而不是商品房开发所用的地。西安海棠湾项目是城改房，属于小产权，暂时无法办理房产证。现在如果是买现房，房产证是可以直接给你办的，很快就能拿到。一个正常的海棠湾房子拥有房产证和土地证两证，如果购买海棠湾有贷款的话，他项权证要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。西安海棠湾项目是沣东新城正规城改项目，占地87亩，分为两期开发，一期七栋纯板式。面积从38平到128平之间。二期五栋面积待定。城改房只要五证齐全，都是可以交易的;而且城改房项目配套房产证和普通商品房的房产证一模一样。市民的权利都能得到相应的保护。
海棠湾，项目占地87亩，分为两期开发，一期七栋纯板式。面积从38平至128平之间。二期五栋面积待定。海棠湾项目是沣东新城正规城改项目。 海棠湾北临三桥复古商业街，南临五百亩地的红光湿地公园， 1号线与 5号线（规划中），周边有331，226，503，222，301等公交路线。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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内容审核：郭建炜律师
来源：中国法院网-西安海棠湾房产证能办下来吗，
