公租房租金怎么定，77元廉租房风波已经过去，留给我们的是无尽的思考，比如廉租房和公租房的租金谁来定?怎样定?怎样才算具有租住资格?租住者的个人隐私是否应该得到保护?北京给出的答案是根据不同的家庭收入确定不同的公租房租金标准，据新京报道，公租
77元廉租房风波已经过去，留给我们的是无尽的思考，比如廉租房和公租房的租金谁来定?怎样定?怎样才算具有租住资格?租住者的个人隐私是否应该得到保护?
北京给出的答案是根据不同的家庭收入确定不同的公租房租金标准，据新京报道，公租房将首先根据成本、投入等确定一个标准租金，然后根据不同申请家庭的情况，不同的家庭收入情况，确定其租住公租房应该缴纳的实际租金，这几类家庭的公租房租金标准是逐渐上升的，但都会低于标准租金。
廉租房将来会和公租房并轨运行。廉租房家庭租住公租房，按照公租房标准要缴纳的租金，和原先廉租房的租金相差不多。如果不再符合廉租房的标准，但仍然符合经适房和限价房条件，比如廉租房的标准是人均月收入960元，如果这个家庭到了1000元，其实他仍然无力通过市场租房，那么房子可以不用退出，不用搬家，只是交纳的租金不同。北京市住保办政策规划处处长张国伟表示，如果不再符合公租房的标准，那么就必须退出公租房。
从廉租房转入公租房租金能涨多少?张国伟称，目前正在研究，肯定要解决这个门槛效应，不至于刚超过了廉租住房的保障标准就一下到市场租金这个标准。
北京市公租房将根据项目不同位置、不同情况，确定不同的标准租金。去年7月，市住建委公布了石景山区京原路、朝阳区王四营、西城区半步桥、大兴区西红门、丰台区黄土岗等公租房项目的成本租金。这几个项目的成本租金从22元/平方米/月到30元/平方米/月不等，均比市场租金低一些。
申请政策房如果在外地有房产，将如何计算?市住保办相关负责人表示，将通过有资质的房地产评估机构，对申请人京外的房产进行评估净值。对于外地房产的净值，将计入家庭的资产中，但京外住房将不计入住房面积核定范围。
张某伟称，廉租家庭的租金主要分两类，如果是低保家庭，即家庭人均月收入在480元以下，实际每月交纳的租金为标准租金的5%;非低保家庭除了要承担标准租金的5%，还要再加上家庭收入中超出480元低保线部分的10%。如朝阳区的廉租房，标准租金为30元，如果是低保家庭租住40平方米，实际缴纳的租金即为30×40×5%，等于60元。
非低保户以两人家庭为例，如人均月收入是880元，那么超过人均480元低保标准的部分，两人一共是800元。那么除了要支付标准租金的5%外，还要支付800元的10%，即80元。仍以上一个朝阳区廉租房的例子计算，那么实际缴纳的租金为80元加60元，一共140元。
【本文关联的相关法律依据】
《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》
三、进一步完善公共租赁住房租金定价机制
各地要结合本地区经济发展水平、财政承受能力、住房市场租金水平、建设与运营成本、保障对象支付能力等因素，进一步完善公共租赁住房的租金定价机制，动态调整租金。
公共租赁住房租金原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。政府投资建设并运营管理的公共租赁住房，各地可根据保障对象的支付能力实行差别化租金，对符合条件的保障对象采取租金减免。社会投资建设并运营管理的公共租赁住房，各地可按规定对符合条件的低收入住房保障对象予以适当补贴。
各地可根据保障对象支付能力的变化，动态调整租金减免或补贴额度，直至按照市场价格收取租金。
根据《公共租赁住房管理办法》第二十条的规定，公租房的租金按照市、县级人民政府批准的公共租赁住房租金标准确定。
《公共租赁住房管理办法》第十六条第一款规定，配租对象选择公共租赁住房后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。
第十九条规定，市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，按照略低于同地段住房市场租金水平的原则，确定本地区的公共租赁住房租金标准，报本级人民政府批准后实施。
公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整。
一、公租房住满五年该怎样办
公租房租满5年，可以继续申请租房。当承租人需要继续承租的，在承租条约期限届满前3个月前可以提出申请，符合条件的可以继续承租公租房。业主住满5年后,可以以成本价+银行利息购买自住(其中成本价是指土地成本、建安成本等综合成本,并交纳部分税费),购房时可选择一次性付款和分期付款。一次性付款后,不再支付租金;分期付款时,未付款面积按照规定缴纳租金。公共租赁房不得上市交易，购买人需要转让的，回购。政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易;5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定;政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。
二、公租房满5年就不让住了吗
根据我国相关的法律规定来说，公租房最长期限为五年，租住家庭应在合同期满后退出房屋。承租家庭需要续租的，应当在合同期满前三个月内提出申请，由产权单位会同有关单位审核，符合条件的，续签租赁合同。如果租房家庭不符合租房条件的，应尽快搬出去，如果出现暂时不能搬出的，可以给予两个月的过渡期。《公共租赁住房管理办法》第三十条：租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满三个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。
【本文关联的相关法律依据】
《公共租赁住房管理办法》第十六条第一款
配租对象选择公共租赁住房后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。
第十九条
市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，按照略低于同地段住房市场租金水平的原则，确定本地区的公共租赁住房租金标准，报本级人民政府批准后实施。
公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整。
第二十条
公共租赁住房租赁合同约定的租金数额，应当根据市、县级人民政府批准的公共租赁住房租金标准确定。
公租房租金的确定方式：由各地结合本地区经济发展水平、财政承受能力、住房市场租金水平、建设与运营成本、保障对象支付能力等因素，对公租房租金予以确认。
一、辽宁征收房产税标准查询
根据《国家税务总局辽宁省税务局关于发布修改部分税收规范性文件的公告》一、关于房屋租金收入的确认问题
对出租房屋取得的租金收入应按租金全额计算缴纳房产税。纳税人取得的出租房屋收入中含有水费、电费和物业管理费等费用的，在计算缴纳房产税时，对按照物价部门规定的标准收取，并提供合法、有效凭据，证明其确已交费的部分可给予扣除。
二、关于各类商品交易市场房产税的计税依据问题
对各类商品交易市场出租房屋的，按租金收入计算缴纳房产税；出租摊位、柜台等的，按房产原值计算缴纳房产税。
三、关于转手出租房屋所取得的租金收入是否征收房产税问题
对转手出租房屋所取得的租金收入，不缴纳房产税。
四、关于居民个人利用私有房屋从事生产经营活动如何征收房产税问题
对居民个人利用私有房屋从事生产、经营活动的，凡其“三证”（营业执照、房屋产权证、户口簿）的姓名一致（可以是本人及夫妻、父母、子女或投资房产的合伙人）的，按房产原值计算缴纳房产税；不能提供“三证”或“三证”姓名不一致的，按核定租金计算缴纳房产税。
五、关于出租房屋房产税租金标准的核定问题
各市、县税务局要按照公平税负的原则，依据城市规模、经济发展状况、地价水平以及地段繁荣程度等因素，定期调整并合理确定各地段出租房屋房产税核定租金标准，并报上一级税务机关备案。对于明显低于本地段核定标准的协议载明租金，要实行核定征收。
六、关于出租房屋房产税的纳税期限问题
出租房屋的纳税人，应于出租房屋的次月起按月缴纳房产税。
七、公租房和廉租房有何区别
廉租房与公租房的主要区别：1、表现形式不同：廉租房是政府出资建好后，低租给住房困难户；由政府发放租金补贴租赁社会房屋居住。公租房一般由政府出资建房，低租金租给租户。2申请对象及条件不同：廉租房针对对象主要是本市城镇低收入家庭。而公租房是不受区域的限制。
八、公租房可以转租给别人吗
公租房不可以转租给别人。公租房是由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。承租人擅自转租或调换的，公租房应予退回。
【本文关联的相关法律依据】
《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》三
各地要结合本地区经济发展水平、财政承受能力、住房市场租金水平、建设与运营成本、保障对象支付能力等因素，进一步完善公共租赁住房的租金定价机制，动态调整租金。
公共租赁住房租金原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。政府投资建设并运营管理的公共租赁住房，各地可根据保障对象的支付能力实行差别化租金，对符合条件的保障对象采取租金减免。社会投资建设并运营管理的公共租赁住房，各地可按规定对符合条件的低收入住房保障对象予以适当补贴。
各地可根据保障对象支付能力的变化，动态调整租金减免或补贴额度，直至按照市场价格收取租金
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内容审核：郭建炜律师
来源：临律-公租房租金怎么定，
