上海租金发票税率的最新规定，房屋租赁发票是专门用于房屋出租收入的发票，由地税局代为开具。租金发票分为5%和11%，取决于时间分界点2016年4月30日前后。租赁费开增值税专用发票根据不同服务类型有不同税率，如有形动产租赁税率为17%，交通运
房屋租赁发票是专门用于房屋出租收入的发票，由地税局代为开具。租金发票分为5%和11%，取决于时间分界点2016年4月30日前后。租赁费开增值税专用发票根据不同服务类型有不同税率，如有形动产租赁税率为17%，交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权税率为11%。
法律分析
房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金；如果不含税，则由承租方去缴纳税金。
租金发票有5%和11%二种。时间分界点是2016年4月30日。取得房屋（购入和租入），分界点之前的可以选择适用简易5%还是11%。之后的只能按照11%。
租赁费开增值税专用发票：有形动产租赁税率是17%；提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
拓展延伸
上海租赁市场的税务变化对租户和房东的影响
近期，上海租赁市场的税务变化对租户和房东产生了重要影响。根据最新规定，上海租金发票税率发生了调整，这意味着租户和房东在租赁过程中需要进行相应的税务申报和缴纳。对于租户而言，他们可能需要承担更高的租金税费，这可能会对他们的财务负担造成一定影响。而对于房东来说，他们需要了解并遵守新的税务规定，确保按时缴纳相关税费，以避免可能的罚款或法律责任。此外，这一税务变化还可能对租赁市场的供需关系产生影响，可能导致租金水平的调整和租房者选择的变化。因此，租户和房东都应及时了解并适应这一税务变化，以确保自身合规，并做好财务规划。
结语
近期，上海租赁市场税务变化对租户和房东产生了重要影响。租户可能需要承担更高的租金税费，对财务造成一定影响。房东需遵守新税务规定，确保按时缴纳税费，以避免罚款和法律责任。此变化或影响供需关系，导致租金水平和租房者选择调整。租户和房东应及时了解并适应此税务变化，确保合规并进行财务规划。
法律依据
《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》第十五条
(一)纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%。
(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
(三)提供有形动产租赁服务，税率为17%。
(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
法律分析：以月租2000元为例计算税率。1、增值税：月租金收入×3%，即2000×3%=60。2、城建税：增值税×(1%或5%或7%(在市区的，税率为7%，在县城、镇的，税率为5%，所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%，外籍和港澳台人员不征，按照在市区标准计算即60×7%=4.2。
法律依据：《中华人民共和国发票管理办法》
第三条 本办法所称发票，是指在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款凭证。
第十条 发票应当套印全国统一发票监制章。全国统一发票监制章的式样和发票版面印制的要求，由国家税务总局法规。发票监制章由省、自治区、直辖市税务机关制作。禁止伪造发票监制章。
第二十二条 不符合法规的发票，不得作为财务报销凭证，任何单位和个人有权拒收。
法律分析：房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金；如果不含税，则由承租方去缴纳税金。
租金发票有5%和11%二种。时间分界点是2016年4月30日。取得房屋（购入和租入），分界点之前的可以选择适用简易5%还是11%。之后的只能按照11%。
租赁费开增值税专用发票：有形动产租赁税率是17%；提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
法律依据：《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》第十五条
(一)纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%。
(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
(三)提供有形动产租赁服务，税率为17%。
(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
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内容审核：刘佳律师
来源：头条-上海租金发票税率的最新规定，
