北京征收土地流程,北京征地程序是如何规定的？:今日在线拆迁法、征收法律咨询-北京圣运律师事务所

北京征收土地流程，征用土地的程序如下：1、土地行政主管部门拟订征地方案；2、向上级人民政府申报批准；3、批准后，公布方案；4、进行征地补偿登记；5、市、县土地行政主管部门制定征地补偿、安置方案；6、实施方案。国家征收土地的，依照法定程序批准

北京征收土地流程,北京征地程序是如何规定的？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、北京征收土地流程

征用土地的程序如下：1、土地行政主管部门拟订征地方案；2、向上级人民政府申报批准；3、批准后，公布方案；4、进行征地补偿登记；5、市、县土地行政主管部门制定征地补偿、安置方案；6、实施方案。国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

该内容由闫园律师和点行律询共创回答

二、北京土地使用税征收标准

市地税局于近日下发了《关于调整北京市城镇土地纳税等级分级范围的公告》，对基准地价办公用途土地级别范围，进行了重新确定，并于2016年1月1日起执行。

根据《北京市地方税务局关于印发〈北京市调整城镇土地使用税部分土地登记税额方案〉的通知》(京地税二[1995]398号)的规定：

1、一级土地每平方米年应纳税额10元；

2、二级土地每平方米年应纳税额8元；

3、三级土地每平方米年应纳税额6元；

4、四级土地每平方米年应纳税额4元；

5、五级土地每平方米年应纳税额1元；

6、六级土地每平方米年应纳税额0.5元。

一、城镇土地使用税应该何时交

1、房地产的产权所有人取得房屋产权后，可能涉及城镇土地使用税，根据国税发【2003】89号《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》第二条规定：购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。

北京市城镇土地使用税全年税额分两次申报缴纳，申报纳税期限为每年4月1日至4月15日和10月1日至10月15日。纳税人在每年4月、10月的前15日内将全年应纳税款分两次缴纳的，其税款所属期分别为财政年度的1至6月和7至12月。

2、个人购买二手房是否需要缴纳城镇土地使用税呢？个人购买二手房是否需要缴纳城镇土地使用税？市税三字[1989]56号《关于检发关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定的通知》的通知中规定：对个人自有自住房屋占用的土地及院落暂不征收土地使用税。但对其出租(按房管部门房租调整改革前租金标准的除外)或营业用的房屋占地及院落，应按实际用地面积征收土地使用税。

而财税[2008]24号《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》第二条第三点规定，对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

二、下列土地免缴土地使用税

(一)国家机关、人民团体、军队自用的土地；

(二)由财政机关拨付事业经费的单位自用的土地；“

(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；

(四)市政道路、广场、绿化地带等公共用地；“

(五)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；“

(六)经批准开山整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用10年；

(七)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。”。