北京朝阳拆迁房主是不是京籍有关系吗,北京房子拆迁和户口有关系吗?:今日在线拆迁法、征收法律咨询-北京圣运律师事务所

北京朝阳拆迁房主是不是京籍有关系吗，北京朝阳拆迁房主是否京籍与拆迁补偿有一定关系。拆迁补偿主要涉及面积补偿款、安家奖励费、托底保障款以及购买安置房的数量资格。对于面积补偿款和安家奖励费，如果是私房，则只与产权所有人有关；若是公房，则只与实际

北京朝阳拆迁房主是不是京籍有关系吗,北京房子拆迁和户口有关系吗?:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、北京朝阳拆迁房主是不是京籍有关系吗

北京朝阳拆迁房主是否京籍与拆迁补偿有一定关系。拆迁补偿主要涉及面积补偿款、安家奖励费、托底保障款以及购买安置房的数量资格。对于面积补偿款和安家奖励费，如果是私房，则只与产权所有人有关；若是公房，则只与实际居住人及承租人相关，与房屋内的户口无直接联系。然而，托底保障款和购买安置房的数量资格则与户口有关。

在实际拆迁过程中，会区分空挂户和实际居住户。多数地方的法院判例显示，空挂户通常不符合享受动迁利益的条件。但如果空挂户被纳入托底范围，则可能根据动迁合同上的托底人员约定来确定其受益情况。

综上所述，虽然拆迁补偿的某些方面与户口无直接联系，但在特定情况下，如托底保障和购买安置房的数量资格上，户口因素可能会被考虑。因此，北京朝阳拆迁房主是否京籍，在拆迁补偿的某些环节中可能会产生影响。

二、北京市享受过拆迁安置

法律主观：

如何购买拆迁安置房？所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。例如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。