拆迁户的房子敢买吗(拆迁户的房子敢买吗)-北京圣运律师事务所

拆迁户的房子敢买吗(拆迁户的房子敢买吗)

发布时间：
2024-10-11 17:13:42
作者：
圣运律师
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拆迁户的房子敢买吗(拆迁户的房子敢买吗)

#问题:拆迁户的房子能买吗#

建议你不要买拆迁户的房子，他们的房子一般产权证要5年以后才能办下来，签合同也是和拆迁户签订的，而不是房产商。没有法律保障，以后容易引起很多不必要的纠纷，建议不要购买

#拆迁房能买吗？#

拆迁房能不能买，关键还是看房子的产权性质，如果是有完整产权性质（俗称红本房产证）又没受其他抵押、查封等权利限制的，是可以买的。只要能安全办到房产证，是没问题的。本村人分的房子，大多数也就是集体土地上建的房子吧，这些房子也称小产权房，一般一栋楼就只有一个大的房产证，而且是不完全产权（俗称绿本房产证），很多连房产证也可能没有。集体土地上的房子或者村民宅基地自建房在法律上是不允许买卖的，买来没有法律保障，要慎重。

#想买拆迁户手里的房子能买吗#

可以买，但是如果不能过户的话是有风险的；房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证；

#拆迁安置房能买吗？#

拆迁安置房是能买的，不过是有前提的。一般情况下，拆迁安置房如果进行了产权登记，同时取得了房屋所有权证，可以进行交易，不过，这种交易是有时间限制的。在这个时间段可以办理过户，超过时间就无法办理了。你弄清情况再做打算也不迟。

#拆迁房没有房产证的敢不敢买哎，穷#

您好，不建议您买。因为拆迁房，可以确实是便宜，但是没有房产证，房子的权属不明。当房子没有出现产权纠纷，利益纠纷，质量等问题时，还可以。一旦出现，买家会变得很被动，可能会得不到房屋的拆迁安置补助费，会引起一系列的房屋过户难等。质量还可能没有保障。

#拆迁安置房可以购买吗#

律师回答：随着城市化的发展，城市的规模的扩大，城市拆迁的速度也在加快。于是拆迁安置房也就有了市场。但毕竟拆迁安置房和一般的商品房不同，且动拆迁安置房买卖大多不能一次性将一切手续办理完毕，其后续手续通常要出售方配合办理，这就为以后的纠纷产生留下隐患。因此如何购置拆迁安置房？怎样才可以有效的维护交易双方的利益，就成了一些人的关注问题。下面作一简要分析。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后家卖方有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。相对于第一类安置房而言，第二类的拆迁安置房则和一般的商品房交易一样，风险相对较小。目前，许多农村集体土地上的房屋被拆迁改造成了安置小区，被拆迁户通过拆迁一般能得到两套甚至更多的房屋，除了自用外他们通常会选择出售多余的房屋，而拆迁安置房相对低廉的价格也吸引了一部分购房者。因此在民间形成了事实上的安置房买卖市场。我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况：一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第（六）款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此，如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效，这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书（包括可以领取而卖房人故意不去领取）的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。当然在实践中还存在一种特殊情况如：购房者已经装修并且入住多年，即使合同被认定为无效但是法院一般不做返还处理。鉴于以上种种情形，建议你在购买拆迁安置房时要审查房屋的权属登记情况，根据不同的情况仔细考虑，慎重购买

#的，请问下拆迁房可以买吗，买拆迁房好吗#

拆迁安置房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。4、房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。

#看中一套拆迁补偿的房子，想请问是否能买#

拆迁补偿房是可以买卖的，不过还要区分情况，更要看到房子的风险。虽然市场上大多数拆迁安置房都可以取得产权证，买房者在购买拆迁安置房时，不能仅看到其低廉价格，更应当看到其特殊的风险。拆迁安置房和一般的商品房不同，它的安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到政府政策的约束。一般此类房屋产权虽属于个人所有，但有的土地性质却是集体土地，或者政策规定在取得所有权的一定期限内(通常为五年)不能上市交易，即便在一定期限之后可以有条件地准许上市交易，但一般还要补缴土地出让金和享受优惠的有关税费后才能进入市场。

#拆迁安置房可以购买吗？#

拆迁安置房有点象小产权房，它只有使用权，有的是过5年可以拿证的，有的是没办法拿证的。所以你要去问清楚他家的房子以后能不能拿证？如果可以拿证，就要问清楚房票能不能更名？如果都可以就能买，只要有一样不行，建议你还是不要冒风险，以免产生纠纷。去拆迁办就能问到，或者当地负责拆迁的街道问。

#拆迁补偿的房子能购买吗？需要考虑哪些问题？#

购买拆迁安置房风险还是非常大的。第一，由于产权证不知道何时能够办下来，所以你虽然付了钱但还不是实际产权人，既然你不是实际产权人，那作为出卖方来说他还可以以更高的价格再次出售也可以以该房产设定抵押等；第二，拆迁安置房按照政策一般要在五年后才能拿到房产证，所以五年的时间内不确定的因素太多了，很有可能到最后这套房子都被卖家交易了无数次，到时即使你装修了住进去了很可能你也无法取得所有权。第三，拆迁安置房五年后能够出卖时很可能还得补交土地出让金。第四，从你所述，你很可能还不知道该套安置房的被安置的对象，如果为数人的话，那其中一个人和你签买卖合同的话，从法律的角度来看，该合同效力还是待定的，如果其他共有人说未经他们同意不卖的话，那你的这个合同很可能就是无效的。