商品房购买者哪些情况下可以不收房？，购买商品房可不收房的情况包括：开发商缺乏相关证件、房屋未竣工验收、拆迁安置未落实、配套基础设施未交付使用、物业管理方案未落实等。根据《商品房销售管理办法》，商品房交房应具备条件包括：开发商具备资质证书、土
购买商品房可不收房的情况包括：开发商缺乏相关证件、房屋未竣工验收、拆迁安置未落实、配套基础设施未交付使用、物业管理方案未落实等。根据《商品房销售管理办法》，商品房交房应具备条件包括：开发商具备资质证书、土地使用权证书、施工许可证等，房屋经验收合格，拆迁安置已落实，配套基础设施具备交付使用条件，物业管理方案已落实。
法律分析
一、购买商品房什么情况下可不收房
1、开发商不具备齐全的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证;
2、房屋还未竣工验收;
3、拆迁安置还未完全落实;
4、配套基础设施还没有交付使用;
5、物业管理方案还没有进行落实等。
6、法律依据：《商品房销售管理办法》
第七条商品房现售，应当符合以下条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
二、商品房交房应具备的条件有哪些
1、经建设工程质量监督机构核验合格
2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证
3、取得了新建商品房房地产权证(大产证)
拓展延伸
商品房购买者的权益保障：何种情况下可以拒收房屋？
商品房购买者在保障其权益方面，存在一些情况下可以拒收房屋。首先，如果房屋存在严重的质量问题，如结构安全隐患、严重漏水等，购买者有权拒收房屋。其次，如果开发商未按照合同约定的时间交付房屋，或者未能提供相关的产权证明文件，购买者也可以拒收房屋。此外，如果购买者在购房过程中发现了重大的信息欺诈或虚假宣传行为，也可以拒收房屋。总之，购买者在保护自身权益的前提下，可以在上述情况下合理地拒收房屋，以维护自己的合法权益。购房者应该在购房前仔细审查合同条款，并在购房过程中保留相关证据，以便在需要时有效维权。
结语
购房者在保障权益方面，可在以下情况下拒收商品房：一是开发商未具备完整的相关许可证，如土地使用证、规划许可证、施工许可证等；二是房屋未竣工验收；三是拆迁安置未完全落实；四是配套基础设施未交付使用；五是物业管理方案未落实等。购房者应仔细审查合同条款，保留相关证据，以维护自身合法权益。购房者在保护自身权益的前提下，有权合理拒收房屋，维护合法权益。
法律依据
商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。
法律分析：购买商品房可不收房的情况：
一、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等“二书一表”的楼房；
二、开发商无故比原合同约定延迟交楼（时间超过30天）又未以书面形式提前通知买受者的；
三、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；
四、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；
五、房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%（不含3%）的。
法律依据：《商品房销售管理办法》 第二十三条 房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。
购买商品房可以不收房的情况：
1、开发商不具备齐全的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证；
2、房屋还未竣工验收；
3、拆迁安置还未完全落实；
4、配套基础设施还没有交付使用；
5、物业管理方案还没有进行落实等。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
●商品房购买者哪些情况下可以不收房产税
●商品房购买者哪些情况下可以不收房子
●商品房可以暂时不收房吗
●商品房购买者哪些情况下可以不收房了
●什么情况可以不收房
●商品房拒绝收房的条件
●商品房不收楼需要付物业费吗
●商品房购买者哪些情况下可以不收房子
●商品房不收房就要自动收房吗
●楼房出现什么问题可以不收房
●购房者在购买房子时，如何区分小产权房和正规商品房呢？,该怎样区别商品房和小产权:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●怎样区分商品房和城改房,城改房和商品房的区别在哪:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●什么是小产权房，小产区房和商品房有什么区别,小产权房是什么意思:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●城改房指的是什么房,商品房和城改房的区别是什么？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●在北京购买的自住型商品房多长时间可以转让出售,2023年北京自住房出售政策是什么呢:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●房屋置换和拆迁补偿有什么区别？,回迁安置房与商品房有什么区别:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●商品房的拆迁政策?商品房拆迁如何安置：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●商业房拆迁赔商品房怎么赔?商业房拆迁时是如何安排安置：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●我买了商品房,拆迁会给补偿吗,购买的商品房拆迁怎么赔偿？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●2020年商品房拆房赔偿价格表?2024商品楼房拆建补偿标准：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●上海专业房产案件律师：商品房交付不得附加不合理条件,上海房产买卖纠纷律师：如何认定房屋具备交付条件？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●商品房如果已成危楼还能卖吗,房产二手如果成危楼能卖吗？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●还建房与商品房的区别,还建房和商品房有什么区别:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●怎么区别自建房和商品房？,建房和商品房有什么区别:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●还建房和商品房的区别,还建房和商品房有什么区别:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●商用房拆一赔三?商品房拆迁一赔三是怎么个赔法：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●公租房拆迁有拆迁款吗?公租房拆迁,能和商品房一样,获得拆迁补偿款吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●拆迁的安置房和商品房有什么区别?安置房和商品房拆迁补偿一样吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
内容审核：罗思章律师
来源：中国法院网-商品房购买者哪些情况下可以不收房？，
