开发成本中的土地征用及拆迁补偿费包括，《土地管理法》第四十八条第二款规定，开发征收土地需支付补偿费，包括土地补偿费、安置补偿费和其他附着物补偿费。根据《土地管理法》第三条，农用地补偿费和安置补偿费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布片区综合
《土地管理法》第四十八条第二款规定，开发征收土地需支付补偿费，包括土地补偿费、安置补偿费和其他附着物补偿费。根据《土地管理法》第三条，农用地补偿费和安置补偿费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布片区综合地价确定。综合地价考虑土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系、人口和经济发展等因素，每三年至少调整一次。
法律分析
因开发而征收土地的，根据《土地管理法》第四十八条第二款的规定，补偿费包括土地补偿费、安置补偿费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。
《土地管理法》第三条规定，征收农用地的土地补偿费、安置补偿费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布片区综合地价确定。制定区片综合地价应综合考虑土地的原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
拓展延伸
土地征用和拆迁补偿费对开发成本的影响及解析
土地征用和拆迁补偿费是开发成本中重要的组成部分。土地征用涉及政府对私人土地的征用，以支持城市建设和经济发展。拆迁补偿费则是对被征用土地上的房屋、建筑物及其他财产进行补偿的费用。这两项费用对开发成本有着直接的影响。
首先，土地征用和拆迁补偿费会增加开发项目的成本。征用土地需要支付土地使用权的费用，而拆迁补偿费用则需要支付给被征用人的补偿款项。这些费用会直接增加项目的资金投入，对项目的可行性和盈利能力产生影响。
其次，土地征用和拆迁补偿费也会影响项目的时间进度。征用土地和进行拆迁需要一定的时间和程序，这可能导致项目的开发进度延迟，进而影响项目的竣工时间和投产时间。
最后，土地征用和拆迁补偿费还涉及法律和政策的规范。相关的法律法规对土地征用和拆迁补偿费的计算、支付方式等进行了规定，开发者需要遵守相关法律法规，确保合规操作。
综上所述，土地征用和拆迁补偿费对开发成本产生直接影响，增加了项目的成本和时间进度的不确定性。开发者在项目规划和预算中应充分考虑这些因素，以确保项目的可行性和顺利进行。
结语
土地征用和拆迁补偿费是开发成本中重要的组成部分，直接影响项目的可行性和盈利能力。征用土地需要支付土地使用权费用，拆迁补偿费则需要支付给被征用人的补偿款项。此外，征用和拆迁还涉及时间进度和法律规范等方面。因此，开发者在项目规划和预算中应充分考虑这些因素，以确保项目的顺利进行。
法律依据
《土地管理法》第四十八条第二款、第三款
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
一、土地开发补偿费包括哪些
（一）土地开发补偿费是指乙方向甲方支付的对甲方进行该宗地开发建设所发生的前期费用、拆迁费用、工程费用、管理费用及资金利息等土地一级开发费用的补偿。
（二）土地开发补偿费不包括（但不限于）以下内容：
1、毛地价。
2、宗地（含代征地）范围内开发项目按规定应配套的人防工程建设、绿化工程费用。
3、宗地内因乙方建设而需向有关部门交纳的城市基础设施配套费等费用。
4、在组织出让宗地项目开发建设中涉及到应由乙方交纳的有关税费。三
5、宗地内的市政建设费用。
6、其他应由乙方支付的费用。
二、土地开发的分类有哪些
土地开发包括将土地开发成农用地和建设用地，一般分为土地一级开发和土地二级开发。
（1）土地一级开发，是指政府实施或者授权其他单位实施，按照土地利用总体规划、城市总体规划及控制性详细规划和年度土地一级开发计划，对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地，统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施建设的行为，包含土地整理、复垦和成片开发。
（2）土地二级开发是指土地使用者从土地市场取得土地使用权后，直接对土地进行开发建设的行为。
三、土地开发的成本构成
1．征地拆迁补偿费及有关税费
2．收购、收回和置换过程中发生的有关补偿费用
3．市政基础设施建设有关费用
4．招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用
5．贷款利息
6．土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费用；不可预见费以及经同级财政和土地主管部门核准的其他支出。
法律分析：因开发而征收土地的，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。征收农用地的土地补偿费、安置补偿费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布片区综合地价确定。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
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内容审核：赵正群律师
来源：临律-开发成本中的土地征用及拆迁补偿费包括，
