北京市城区自建房拆迁如何补偿，1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：(1)市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业
1、货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
(1)市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
(2)商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
(3)重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
2、产权置换
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换产权置换分为两种形式：异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
3、结合型补偿
顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
《土地管理法》第四十七条
国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
法律分析：腾退房屋可以理解为房屋使用权人没有合法理由占有使用房屋所有权人的房屋，房屋所有权人有权利要求使用权人搬离房屋而采取的一种方式，房屋腾退一般先通过协商解决，协商不成的情况下到法院进行起诉。
每个地区的补偿标准是不一样的，比如，北京西城区大栅栏观音寺片区腾退补偿方式有两种，一种是按照房本证载面积×1.33计算，单价约9.8万元/平方米;另外一种是选择官方提供的共有产权房。腾退房屋补偿有以下两种：
1.房屋腾退补偿计算标准
(1)房屋腾退货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被腾退人获得调换产权的房屋的评估价格
2.房屋腾退安置费计算标准
(被腾退人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
法律依据：《关于加强直管公房管理的意见》 承租人应按租金标准及时足额缴纳租金，不得擅自转租、转让、转借；承租人不得擅自改变房屋使用用途，不得利用房屋进行违法违规活动；承租人对租住的公房及设备负有保护责任，不得擅自拆改，同时应配合经营管理单位进行房屋加固、修缮和改造。
鼓励承租人自愿交回直管公房使用权；承租人申请交回直管公房使用权并由经营管理单位收回的，经营管理单位适当给予承租人货币补偿。
承租人交回使用权后，可以申请购买区政府提供的共有产权房或承租公租房，符合条件的优先配售配租。东城、西城区政府可综合考虑区域规划、工作计划、申请腾退居民的住房困难情况等因素，确定申请腾退家庭腾退顺序。
一、自建房拆迁补偿标准
1、自建房拆迁补偿标准如下：
（1）房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失；
（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；
（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策予以确定。
2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制，全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
二、租的厂房拆迁停产停业怎么补偿
租的厂房拆迁停产停业补偿如下：
1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
●北京市城区自建房拆迁如何补偿的
●北京市城区自建房拆迁如何补偿房屋
●北京自建房拆迁没房住了视频
●北京自建房拆迁怎么补偿
●北京市自建房有哪些政策
●北京市自建房管理规定
●北京城区自建房可以出租吗
●北京市城区自建房拆迁如何补偿房屋
●北京郊区自建房
●北京的自建房要拆了吗
●北京市拆迁法全文,北京拆迁补偿政策是什么？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京市集体土地房屋拆迁怎么办，如何进行拆迁补偿？,北京集体土地房屋拆迁政策是怎样的:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京市自建房拆迁补偿政策规定（最新版）,北京市城区自建房拆迁如何补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京市通州拆迁补偿标准,北京通州拆迁补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京市城市房屋拆迁管理办法,北京拆迁补偿政策是什么？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京市人民政府关于调整本市城市房屋拆迁补偿办法的批复,北京市人民政府关于北京市城市房屋拆迁补偿的有关规定的批复:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京市大兴区滨河东里拆迁以后会拆迁吗,昌平区沙河镇北二村贴拆迁公告了吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京市拆迁户户口迁移规定,北京拆迁迁户口新政策现在:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●2009年北京市拆迁补偿标准,北京拆迁补偿政策是什么？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京市朝阳区南湖渠三巷拆迁近况,海淀区清河四街拆迁补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京市拆迁补偿政策2023是什么？,2022年拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●城东路拆迁进京政策,北京市东城区拆迁政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京政府为什么迁址通州,北京市政府为什么搬到通州:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京农户拆迁只能拆一次吗知乎,北京市集体土地房屋拆迁怎么办，如何进行拆迁补偿？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京市最低生活保障2023年？,2022年北京最低生活保障标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京市现有拆迁政策,2022北京腾退拆迁补偿政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京市人民政府关于北京市城市房屋拆迁补偿的有关规定的批复,北京市人民政府关于调整本市城市房屋拆迁补偿办法的批复:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京市拆迁持续时间,北京拆迁时间规定:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京市最新拆迁政策有哪些有哪些？,国家最新的拆迁政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●最新北京市拆迁政策 ,北京拆迁补偿政策是什么？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
内容审核：赵明媛律师
来源：中国法院网-北京市城区自建房拆迁如何补偿，
