北京市拆迁法全文，北京市依据国务院公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定了最新的《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》，保障国有土地征收有效进行，减少拆迁纠纷的发生。为规范本市国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收
北京市依据国务院公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定了最新的《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》，保障国有土地征收有效进行，减少拆迁纠纷的发生。
为规范本市国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人(以下简称被征收人)的合法权益，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号，以下简称《征收补偿条例》)，结合本市实际，提出以下实施意见：
一、市政府相关部门按照各自职责分工做好房屋征收与补偿实施工作的指导和监督，完善相关工作机制。
区县人民政府负责本行政区域内房屋征收与补偿工作;区县房屋行政管理部门为本区县房屋征收部门，负责组织实施本行政区域内房屋征收与补偿工作。
二、房屋征收部门可以委托符合条件的房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作，并对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督。
房屋征收部门或者房屋征收实施单位根据需要可以通过购买服务方式完成房屋征收与补偿过程中涉及的测绘、评估、房屋拆除、法律服务等专业性工作。
三、为了公共利益需要征收房屋的，由建设单位向建设项目所在地区县人民政府提出征收申请，并提交项目批准文件、规划意见、土地预审意见等文件。收到申请后，区县人民政府按照《征收补偿条例》规定审核建设项目是否符合房屋征收条件。
四、对符合房屋征收条件的建设项目，区县房屋征收部门自收到区县人民政府的确认意见后5个工作日内，在征收范围内发布暂停公告，告知被征收人不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途、变更房屋权属登记等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不当增加部分不予补偿。
房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知规划、工商、公安、房管等有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限最长不得超过1年。
五、房屋征收部门发布暂停公告后，可以委托房屋征收实施单位或属地街道办事处(乡镇人民政府)组织被征收人在规定期限内协商选定房地产价格评估机构;协商不成的，根据多数被征收人意见确定;若无法形成多数意见，则由房屋征收部门通过公开摇号的方式随机选定，结果应当在征收范围内公布。
六、房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
七、房屋征收部门应当按照公平的原则，会同财政、发展改革、监察、审计等部门及街道办事处(乡镇人民政府)拟定房屋征收补偿方案，报区县人民政府批准后，在征收范围内予以公布，征求公众意见，征求意见期限为30日。被征收人有意见的，持本人身份证明和房屋权属证明，在征求意见期限内以书面形式提交房屋征收部门。区县人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。
八、区县人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估，制定并认真落实各项防范、化解、处置措施。
房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经区县人民政府常务会议讨论决定。
九、对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建需要征收房屋的，多数被征收人认为征收补偿方案不符合规定的，区县人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
十、在作出房屋征收决定前，应当明确征收项目补偿资金的总额和产权调换房源。房屋征收部门应当设立房屋征收补偿资金专用账户，确保资金足额到位、专款专用。
十一、区县人民政府依据《征收补偿条例》规定，履行上述程序后方可作出房屋征收决定，并及时在征收范围内公告。公告应当载明征收范围、实施单位、征收补偿方案、签约期限和行政复议、行政诉讼权利等事项。
区县人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。
房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。
十二、区县人民政府及房屋征收部门应当按照《征收补偿条例》规定对被征收人给予公平补偿，补偿方式包括货币补偿和房屋产权调换。被征收人符合住房保障条件的，应当优先给予住房保障。
十三、房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的区县人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
十四、被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的区县人民政府依法申请人民法院强制执行。
十五、实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的区县人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
十六、在《征收补偿条例》实施前已经依法取得拆迁许可证的项目，继续沿用原有规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁;对被拆迁人与拆迁人达不成拆迁补偿协议，经行政裁决后不搬迁的，可依法向人民法院申请强制执行。
十七、本实施意见自公布之日起施行。
北京市拆迁补偿办法规定了拆迁补偿对象、补偿标准、应获得的物业权益等，保障拆迁人的合法权益。
《北京市拆迁补偿办法》是为了保障拆迁人的合法权益而制定的，主要规定了拆迁补偿对象、补偿标准、应获得的物业权益等方面的内容。其中，拆迁补偿对象包括房屋所有权、土地使用权、房屋租赁权、房屋抵押权等，对不同的拆迁补偿对象，补偿标准也有所区别。例如，对于房屋所有权的拆迁补偿，应该按照被拆迁的房屋建筑面积计算，以市场价格为基础进行评估。在物业权益方面，拆迁人可以获得的物业权益涵盖房屋、配套设施、小区公共设施等，应当与新建楼盘的条件相当，并且需要符合法律法规的相关规定。此外，《北京市拆迁补偿办法》还规定了拆迁人的知情权、参与权和监督权，要求拆迁单位在拆迁过程中充分向拆迁人介绍信息，保障他们的知情权；在拆迁决策和补偿安排过程中，要充分听取拆迁人的意见，保障他们的参与权；在补偿执行过程中，要接受社会公众的监督，保障拆迁人的监督权。
拆迁补偿标准有哪些变化？随着国家政策的调整和完善，拆迁补偿标准也不断变化。此前，2017年《北京市城市更新和改造实施方案》提出了“以货币补偿为主”的原则，承诺最高100%的房屋市场价值作为货币补偿，并且对物业补偿比例作出了相应的调整。然而，近年来，随着生态文明建设的不断深入，国家政策也逐渐向着“以物补偿”倾斜，即将货币补偿和物业补偿进行结合，更加注重保护环境和资源，促进城市更新和改造的可持续发展。
《北京市拆迁补偿办法》是为了保障拆迁人的合法权益而制定的，其中规定了拆迁补偿对象、补偿标准、物业权益等方面的内容，并且要求拆迁单位在拆迁过程中充分向拆迁人介绍信息，保障他们的知情权；在拆迁决策和补偿安排过程中，要充分听取拆迁人的意见，保障他们的参与权；在补偿执行过程中，要接受社会公众的监督，保障拆迁人的监督权。随着国家政策的调整和完善，拆迁补偿标准也在不断变化，更加注重保护环境和资源，促进城市更新和改造的可持续发展。
【法律依据】：
《北京拆迁补偿标准》 第一条 拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。
法律分析：根据北京市的相关规定，北京市的被拆迁人可以选择货币补偿或产权调换两种补偿方式中的任意一种，如选择货币补偿的，则拆迁征收部门会根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价向被拆迁人支付补偿；如选择产权调户的，则根据房屋价值评估结果补偿相应价款的房屋。
法律依据：《北京市城市房屋拆迁管理办法》
第二十一条 房屋拆迁可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。
拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
拆迁租赁房屋实行产权调换，拆迁人提供的产权调换房屋在规划市区内(在规划市区外的房屋拆迁除外)、与原房屋价格相当并且使用面积不低于原房屋使用面积的，被拆迁人、房屋承租人应当服从。
第二十二条 实行货币补偿的，补偿款根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价确定。被拆迁房屋的房地产市场评估价包括房屋的重置成新价和区位补偿价，具体评估规则由市国土房管局制定公布。
第二十四条 实行产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第二十二条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额与所调换房屋的房地产市场评估价款，结算差价。
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内容审核：杨建峰律师
来源：头条-北京市拆迁法全文，
