东莞征地拆迁暂行规定中公共基础设施拆迁补偿标准，东莞征地拆迁暂行规定根据东莞市各镇街和园区经济发展水平，以镇街和园区为单位将集体土地划分为两类片区：第一类片区范围包括莞城、东城、南城、万江、松山湖、长安、虎门、厚街、石龙、寮步、常平；第二类
东莞征地拆迁暂行规定
根据东莞市各镇街和园区经济发展水平，以镇街和园区为单位将集体土地划分为两类片区：第一类片区范围包括莞城、东城、南城、万江、松山湖、长安、虎门、厚街、石龙、寮步、常平；第二类片区范围为第一类片区以外的其他镇和园区。两类片区的具体标准如下：
一、土地、青苗补偿标准及安置补助
(一)征收集体土地的补偿费包括土地补偿费、青苗补偿费、安置补助费及地上附着物补偿费。
(二)被征收集体土地的面积以经批准的征地红线确定范围为准，地类以市土地行政主管部门的确认为准，青苗补偿按预公告征地时实际种植情况计算。
(三)征收第一类片区内的农用地按综合平均价每亩8.5万元补偿(只含土地补偿费、
安置补助费)；征收第二类片区内的农用地按综合平均价每亩6.5万元补偿(只含土地补偿费、安置补助费)。
征收未利用土地的补偿标准，参照前款分类标准执行。
(四)征收已批集体建设用地按相应土地用途补偿。其中宅基地的补偿标准为：第一类片区2000元/
m2，第二类片区1400元/m2；商业用地的补偿标准为：第一类片区3000元/
m2，第二类片区2000元/m2；工业用地的补偿标准为：第一类片区450元/
m2，第二类片区384元/m2。其他土地按照相应土地用途的评估地价计算补偿费。
(五)青苗补偿费按照以下标准计算：
1、荔枝、龙眼树补偿标准(连片种植的按面积量算补偿)：
(1)平均树冠每棵6米(含6米)以上的，每亩补偿3.5万元；
(2)平均树冠每棵2米(含2米)至6米的，每亩补偿3万元；
(3)平均树冠每棵1米(含1米)至2米的，每亩补偿2.5万元；
(4)平均树冠每棵1米以下的，每亩补偿0.5万元。
2、其他杂果(包括芒果、葡萄、李树、柚树、柑橘、柿子、黄皮等)补偿标准：
(1)平均树冠每棵5米(含5米)以上的，每亩2万元；
(2)平均树冠每棵1米(含1米)至5米的，每亩1.5万元；
(3)平均树冠每棵1米以下的，每亩0.5万元。
对于零星青苗的补偿，由镇街在本规定第22条所规定的10%不可预见费中包干。
3、香蕉：每亩0.5万元。对于零星青苗，由镇街在本规定第二十二条所规定的10%不可预见费中包干。
4、林木、竹木：每亩0.2万元。
5、青菜、稻谷等农作物：每亩0.2万元。
6、鱼塘青苗迁移费：每亩0.25万元。
7、花木场迁移费：每亩1.2万元。
(六)下列青苗不予补偿。
1、政府征地预公告下达之日后栽种的林木、青苗；
2、天然野生杂木。
(七)对被征收土地的农(居)民的安置采取货币补偿方式，由所在地镇人民政府(街道办事处)组织实施。
征地需要安置的人员，必须是征收土地预公告发布之日被征地农村集体经济组织在籍的常住人口。
二、建(构)筑物补偿标准
(一)本规定所称被拆迁人是指被征收集体土地上房屋及其附属物的合法所有权人。
对被拆迁房屋，应按照被拆迁人提供的有效证明权属文件确定的用途和面积补偿。违法建筑和超过批准使用期限的临时建筑原则上不予补偿。
(二)公共基础设施建设项目需要拆迁集体土地上合法建(构)筑物的，主要采用货币补偿方式补偿。
(三)已建房屋用地的补偿标准，应当纳入征收土地补偿安置方案，其补偿方式和标准参照本规定第九条。
(四)住宅及综合楼(不含建筑占地)主体的补偿标准为：第一类片区1500元/
m2，第二类片区1200元/m2。
(五)首层商业铺面主体补偿标准为：第一类片区4500元/
m2，第二类片区3600元/m2。
(六)框架厂房补偿价格为800元/
m2，砖混厂房补偿价格为600元/
m2，高级钢架结构补偿价格为400元/
m2，附属及简易建筑补偿价格为200元/
m2，并根据厂房已使用的年限进行折旧。
(七)住宅及商业铺面装修补偿价格为500元/
m2，厂房装修补偿价格为300元/
m2，附属及简易建筑不作装修补偿。
(八)管线迁改方案由建设单位审定，管线迁改由镇街负责实施，但管线权属为省级以上单位的，可由建设单位组织实施拆迁，镇街协助。迁移费由专业咨询公司审核，经市(或镇)财政部门复核后，由征用单位按规定支付。
(九)拆迁私人房屋按每户2万元给予搬迁补助费(含临时安置费等)；拆迁依法取得营业执照的生产经营性用房造成停产停业实际损失的，可以按照房屋拆迁公告发布前6个月，税务部门核实的税后平均利润(每月)80%给予不超过六个月的补偿。第二十二条除本规定以上的补偿项目外，征地拆迁不可预见费按照包干费用总额(扣除按评估补偿价赔偿部分)的10%提取。
拆迁土地 征收补偿标准 ： 一、 土地补偿费 土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 二、土地征收的 安置补助费 按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 三、青苗补偿标准对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。 四、其他附着物的补偿标准征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
法律分析：东莞征地补偿标准耕地:128.70万元/公顷,园地:99.00万元/公顷,《标准》仅适用于征收集体农用地、集体未利用地,征收集体建设用地的,补偿标准仍按现行规定执行;《标准》仅包含土地补偿费和安置补偿费两项费用,青苗补偿费和地上附着物补偿费。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
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内容审核：邓海凤律师
来源：中国法院网-东莞征地拆迁暂行规定中公共基础设施拆迁补偿标准，
