东莞城中村改造补偿最新政策，东莞城中村改造补偿政策主要包括产权置换、货币补偿以及两者的结合方式。以下是具体的政策要点：一、产权置换产权置换是指直接补给被征收人同等价值的房产。这种方式有两种主要形式：回迁安置：开发商在拆除原有房屋后，会在同一
东莞城中村改造补偿政策主要包括产权置换、货币补偿以及两者的结合方式。以下是具体的政策要点：
一、产权置换
产权置换是指直接补给被征收人同等价值的房产。这种方式有两种主要形式：
回迁安置：开发商在拆除原有房屋后，会在同一地块或相近地块重建，并提供新的房屋用于安置被征收人。被征收人可以根据原房屋与新房屋的价值差异，进行产权比例的置换。
异地安置：由于某些原因（如项目不涉及住宅、地块容积率限制等），开发商无法在原地进行回迁安置，因此会在其他地方新建安置房。在这种情况下，被征收人同样可以通过产权的增减，以等价价值进行产权置换。
二、货币补偿
货币补偿是指根据被征收土地和房产的估值，给予被征收人相应的现金补偿。这种补偿方式主要依据以下三种评估价来确定补偿金额：
市场评估价：指被拆迁房屋的房地产市场价格，由专业估价机构按照规定的程序和方法进行评估。
商品房交易均价：指同区域同类型普通住宅商品房的交易平均价格，这个数据会由相关部门定期汇总测定并公布。
重置价：指由估价机构对具有同等功能效用的全新状态建筑物进行的价格评估。
三、产权置换与货币补偿相结合
在某些情况下，被征收人可以选择既接受一部分货币补偿，又接受一部分房屋产权置换的方式。这种方式结合了前两种方法的优点，既能确保被征收人获得一定数量的现金用于应急或投资，又能确保他们拥有新的住房。
总的来说，东莞城中村改造补偿政策旨在确保被征收人的合法权益得到充分保障。具体的补偿方式、标准和程序会根据当地的实际情况和法律法规进行制定和执行。如果您是相关利益方，建议您密切关注政府的官方公告，并咨询专业的法律或房产顾问以获取更详细和准确的信息。
补偿标准：按照“基础补偿+增值共享”的方式计算收储补偿费用,“基础补偿”按公告的收储补偿标准计算,“增值共享”按土地出让纯收益不高于60%的比例计算。
除收购储备国有企业的用地外,以上两项费用合计不得超过以下限值:
(一)用地位于欠发达镇,出让宗地规划容积率小于或等于2.5的,以上两项费用合计不得超过土地出让成交价款的50%;出让宗地规划容积率大于2.5的,以上两项费用合计不得超过土地出让成交价款容积率2.5以下部分的50%。
(二)用地位于非欠发达镇,出让宗地规划容积率小于或等于2.0的,以上两项费用合计不得超过土地出让成交价款的50%;出让宗地规划容积率大于2.0的,以上两项费用合计不得超过土地出让成交价款容积率2.0以下部分的50%。
政府收储集体建设用地或国有建设用地的情形,政府可采取货币、物业或两者相结合的方式对集体经济组织或国有建设用地使用权人进行补偿。
涉及物业补偿的,物业价值按照建筑成本确定,货币补偿金额与物业价值之和不得超过按第十七条至第十九条规定计算的货币补偿金额。建筑成本由镇政府(街道办事处)参考东莞市建设工程造价管理站最新发布的建设工程造价信息确定,集体经济组织或国有建设用地使用权人需要交付部分物业回购款的,计算补偿总额时应扣减物业回购款。
除了改造补偿还有其他补偿吗：
在房子建设过程中人们是需要居住的，而这段时间也是会有补助的，国家还是比较人性化的，这期间会给住宅用户每月每平方米20元的过渡期间租金补助。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第四条
市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
补偿标准：按照“基础补偿+增值共享”的方式计算收储补偿费用,“基础补偿”按公告的收储补偿标准计算,“增值共享”按土地出让纯收益不高于60%的比例计算。
除收购储备国有企业的用地外,以上两项费用合计不得超过以下限值:
(一)用地位于欠发达镇,出让宗地规划容积率小于或等于2.5的,以上两项费用合计不得超过土地出让成交价款的50%;出让宗地规划容积率大于2.5的,以上两项费用合计不得超过土地出让成交价款容积率2.5以下部分的50%。
(二)用地位于非欠发达镇,出让宗地规划容积率小于或等于2.0的,以上两项费用合计不得超过土地出让成交价款的50%;出让宗地规划容积率大于2.0的,以上两项费用合计不得超过土地出让成交价款容积率2.0以下部分的50%。
政府收储集体建设用地或国有建设用地的情形,政府可采取货币、物业或两者相结合的方式对集体经济组织或国有建设用地使用权人进行补偿。
涉及物业补偿的,物业价值按照建筑成本确定,货币补偿金额与物业价值之和不得超过按第十七条至第十九条规定计算的货币补偿金额。建筑成本由镇政府(街道办事处)参考东莞市建设工程造价管理站最新发布的建设工程造价信息确定,集体经济组织或国有建设用地使用权人需要交付部分物业回购款的,计算补偿总额时应扣减物业回购款。
除了改造补偿还有其他补偿吗：
在房子建设过程中人们是需要居住的，而这段时间也是会有补助的，国家还是比较人性化的，这期间会给住宅用户每月每平方米20元的过渡期间租金补助。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第四条
市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
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内容审核：罗娟律师
来源：临律-东莞城中村改造补偿最新政策，
