接房发现公摊变大业主该不该补差价，九龙坡区西彭镇西城美地6号楼的业主高高兴兴去接房，却接到通知说，房屋在第二次测量时公摊面积多了两三个平米，50多名业主只好每户补交了5000元至7000元的房款。然而，部分业主认为合同明明写清了按套内面积作
九龙坡区西彭镇西城美地6号楼的业主高高兴兴去接房，却接到通知说，房屋在第二次测量时公摊面积多了两三个平米，50多名业主只好每户补交了5000元至7000元的房款。然而，部分业主认为合同明明写清了按套内面积作为面积差异的处理方式，这钱不该他们掏。昨天，开发商称，他们和业主协商好了，补收的一部分钱从昨日起陆续退还业主。据了解，面积差异一共涉及到6号楼80多户业主，在前后两次测量中，他们的套内面积前后没有变，多出的是公摊面积。其中50多名业主为了早接房，按开发商要求补交了5000元至7000元的房款。而一些较真的业主提出了质疑：这多出来的面积有问题，他们不该交。因为，双方此前在签订购房合同时，上面明确规定按套内面积作为面积差异的处理方式，而多出的两三个平米是建筑面积不是套内面积。“是测量单位——重庆房屋勘测院在预测房屋建筑面积时，前后出现了不一致。”昨天，西城美地的开发商——重庆才宇房地产开发有限公司有关负责人称，按合同约定他们是不该补收这笔钱，但这多出来的公摊面积，是户业实际享受到了的，这给开发商也造成了损失。该负责人称，经与业主们友好协商，他们已决定将补收的部分钱退还给50多户业主。从昨日起，补交了钱的业主开始办理退款手续。律师说法开发商不该让业主补交房款昨天，重庆联益律师事务所主任连毅称，既然开发商与业主在签购房合同中，已明确规定要按套内面积作为面积差异的处理方式。因此，如果两次测量的结果是：套内面积前后没变，多出的是公摊面积，那开发商就不应该让业主补交房款。另外，记者还从重庆国土房管局了解到，开发商可按套内面积销售，也可用建筑面积销售。但有一个原则：就是销售总价要一致。在商品房交易时，开发商应与业主约定好是以套内面积还是以建筑面积进行计价。如开发商违约，就应承担相应的违约责任。
公摊面积计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
“公摊面积”主要包括9项：
1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门;
2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的;
3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输;
4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;
5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所;
6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;
7、过道，住宅套内使用的水平交通空间;
8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆;
9、共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。
公摊面积增加怎么办?
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。
2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
比如，购房合同约定套内面积80平米，公摊面积20平米。如果交房时，公摊面积增加到22平米，那么房屋面积的误差则是[(80+22)-(80+20)]、(80+20)=
0.02，即2%，没有超过法律规定的3%，因此购房者不能解除合同，还必须补交这增加部分的公摊面积房款。
法律分析：首先需要找开发商协调一下金额是否可以退。如果开发商拒绝退还金额，我们可以考虑走法律程序，因为这些共用区域大部分是开发商或物业用于商业。
法律依据：《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。
●接房发现公摊变大业主该不该补差价呢
●交房公摊变大补钱
●交房时公摊变大套内变小
●收房时公摊面积变大
●交房时公摊面积大了实用面积小了怎么办
●交房后公摊面积增大 室内减小
●交房时公摊面积增加反而要补钱
●交房公摊变大补钱
●交房时公摊面积变大
●交房时公摊面积大了
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内容审核：圣运律师
来源：中国法院网-接房发现公摊变大业主该不该补差价，
