上海购房新政细则是什么?，法律分析：1、首套房：首套房是指买房者仅拥有一套住房，通常对于首套房的贷款要给予一定的优惠。2018年相关规定表明，目前首套房公积金贷款首付比例是20％，商业贷款首付比例是30％。而2套房首付款比例调整为不低于40
法律分析：1、首套房：首套房是指买房者仅拥有一套住房，通常对于首套房的贷款要给予一定的优惠。2018年相关规定表明，目前首套房公积金贷款首付比例是20％，商业贷款首付比例是30％。而2套房首付款比例调整为不低于40％，即4成，2年以上（含2年）的普通住房对外销售，免征营业税。
2、公积金政策：在公积金政策方面，根据现行公积金提取政策，买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取。必须先付首付款，再与开发商签订购房合同，首套房首付比例为20％；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，首付比例为30％，此前首付比例则为60％。
3、拥有1套住房：对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款，金融机构执行首套住房贷款政策。通常情况下房屋贷款可以贷到房屋评估价的70％，但是值得注意的是，房屋的评估价要比市场价要低一些。
法律依据：《中华人民共和国城市商品房预售办法》
第十二条 预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。
由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。
第十三条 开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。
上海买房积分总分=基础分+社保动态分。
1、基础分细则
(1)家庭情况：认购新房时，家庭状况为已婚状态+10分;认购人为未婚、离异或丧偶等情况则不加分。
(2)户籍情况：认购新房时，认购人为上海户籍+10分;认购人为非上海户籍的(夫妻一方为上海户籍，非上海户籍的一方单独上产证的)不加分。
(3)房产情况：认购新房时，认购人(含家庭成员)名下上海无房的+20分;认购人为沪籍家庭且名下住房有1套方则+5分，两套以及以上不加分。
(4)五年内购房记录：认购新房时，认购人(含家庭成员)名下无房且5年内无购房记录的+20分;认购人为沪籍家庭名下有1套房且5年内无购房记录的+5分;认购人5年内有购房记录的，则不加分。
2、动态分细则
自2003年1月起计算，每缴纳一月社保加0.1-0.24分。单身则视个人情况，家庭参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方。
一、买房摇号的注意事项有哪些
1、搞清楚选择房屋的顺序，依照排号选房，且选房通常有两种途径，它们和优先入场选房的权利有关。
2、清楚实时内场选房的状况，多预备一些方案，这样自己选房的时候才能够更快地选到合适的房屋。
3、搞清楚开盘的步骤，正常摇号以前必须要等待，而看房的时间只有5分钟，超过预期价格则不要选择。
4、做好相应的方案，开盘当天是很难选到合适的房源的，但不选又容易错失机会，因此要预先准备几套方案，确保前面的人抢房色选完后，我们依旧能够找到合适的房源。
5、搞清楚每个房子的价格和差价，很多楼盘在销售当天才会公示价格，假如对每套房子的价格差价不了解的话就很容易超过自身的预算。
6、不要选择有瑕疵的房屋，摇号选房的时候要是顺序靠后，那么剩下的都是不太好的房源，不要因为担心无法买到房子就强行买房。
法律依据：
《上海市居住证积分管理办法实施细则》
第一条 为了保障境内来沪人员的合法权益，规范人口服务和管理，提高政府服务水平，促进本市经济、社会、资源、环境协调发展，根据《上海市居住证管理办法》、《上海市居住证积分管理办法》，制定本实施细则。
第二条 持有《上海市居住证》的人员（以下简称持证人），在本市合法稳定居住、合法稳定就业并参加本市职工社会保险满6个月的，可以申请积分。居住证持证人在申办上海市居住证积分时，申请当月应处于就业及缴纳本市职工社会保险状态，且前12个月内累计缴纳本市职工社会保险费满6个月（不含补缴），本市单位在外省市设立的分支机构的工作人员，不属于申请积分对象。
第三条 持证人可通过互联网登录上海市居住证积分管理信息系统进行网上模拟估分，达到标准分值的，持证人向用人单位提出申请，在线填写《上海市居住证积分申请表》，委托用人单位向注册或登记地区人才服务中心（以下简称受理机构）申请积分。
法律分析：上海户籍单身情况分析：
一、单独名下有房，不可购买住房。
二、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套（含2套），可买一套住房。
三、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套（含3套），不可购买住房。
结婚情况分析：
一、夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房。
b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。
c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。
d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。
e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套（含4套），不可购买住房。
二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
注：
满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
外地户籍 · 限购政策
一、单身：限购。
二、家庭：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。
特殊客群 · 限购政策
一、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。
三、在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
四、部队人员购买住房：
a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。
注：
1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。
2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
每个区细节可能有所不同，详情还得咨询各区交易中心专员。
贷款政策
全国范围内无房无贷：算首套，首付35%
上海无房无贷，外地有房无贷：算首套
上海有房无贷：算二套
上海有房有贷：算二套
购买第二套住房首付费用
普通住房：首付50%
非普通住房：首付70%
可以看出，在上海购房，对于外地人的要求和限制较多，需要已婚无房并且缴纳五年社保，而对于本地人则未设置社保要求，但是对名下所拥有的房屋的数量有所限制。
法律依据：《中华人民共和国社会保险法》
第十六条 参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金。参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金;也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。
第十七条 参加基本养老保险的个人，因病或者非因工死亡的，其遗属可以领取丧葬补助金和抚恤金;在未达到法定退休年龄时因病或者非因工致残完全丧失劳动能力的，可以领取病残津贴。所需资金从基本养老保险基金中支付。
●解读上海购房新政
●上海购房新政策解读
●上海购房最新政策2020
●上海购房新政策出台
●上海购房政策解读
●上海 购房 新政
●上海 购房新政策
●上海购房新政策解读
●上海购房新政策解读2021
●上海购房新规
●北京住房加分新政策,北京中考加分政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●2o2|年拆迁新政策?2024拆迁补偿方案全国有统一标准吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●广州旧城区改造补偿?广州旧城改造拆迁补偿新政奖励提高补偿标准：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●国家对住改非房屋的最新政策?2024住改非拆迁的补偿标准：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●2020年公房拆房赔偿新政策?2024公房拆迁的程序是怎样的：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●今年东西城腾退房有什么新政策吗?,2021年东城区腾退房最新政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京老楼加装电梯政策,北京老楼加装电梯2022新政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京首套房贷款新政策2021 法律问题,北京二套房首付新政策2021:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●太原城中村改造最新政策,太原市城中村改造政策补偿政策是什么?:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●2022年是不是国家对农村农民养殖出台了新政策,允许农民在自家承包的耕地上建畜禽舍？,2022年，国家是否出台了农村农民养殖新政策？允许农民在自己承包的耕地上建畜禽舍？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京学区房新政策 法律问题,北京学区房新政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京学区房政策,北京学区房最新政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京共有产权房政策,北京共有产权房新政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京朝阳区最新政策有哪些？,北京回朝阳最新政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●2023上海退休金上调新政策,2023上海退休金上调多少:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京首套房贷款新规定2021？,北京二套房首付新政策2021:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京首套房贷款新政策2021,北京首套房贷款新政策2021 法律问题:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京首套房优惠政策,北京首套房贷款新政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京第二套房政策,北京二套房首付新政策2021:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京市租房补贴新政策 法律问题,北京租房补贴政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询
内容审核：索建国律师
来源：头条-上海购房新政细则是什么?，
