成都市城市房屋拆迁补偿估价操作暂行规则，成都市城市房屋拆迁补偿估价操作暂行规则第一章总则第一条为维护城市房屋拆迁当事人合法权益，规范房屋拆迁补偿估价行为，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《成都市城市房屋拆迁管理暂行办法》、《成都市城市房屋拆迁
成都市城市房屋拆迁补偿估价操作暂行规则
第一章总则
第一条为维护城市房屋拆迁当事人合法权益，规范房屋拆迁补偿估价行为，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《成都市城市房屋拆迁管理暂行办法》、《成都市城市房屋拆迁补偿评估管理暂行规定》和《房地产估价规范》、《城镇土地估价规程》的有关规定，结合成都市实际，制定本规则。
第二条本市行政区域内城市房屋拆迁补偿估价(以下简称拆迁补偿估价)，适用本规则。
第三条拆迁补偿估价，是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑结构等因素，对被拆迁房屋的房地产公开市场价格进行评定估算。拆迁补偿估价包括对被拆迁房屋的分类估价和分户估价(以下简称分类估价、分户估价)。
第四条拆迁补偿估价对象，为被拆迁房屋连同该房屋占用范围内的国有土地使用权。拆迁补偿估价对象不包括对被拆迁房屋的搬家补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业损失补偿的估价。
第五条采用本规则的估价目的，仅限于“城市房屋拆迁补偿估价”。拆迁补偿估价报告，不适用于拆迁补偿之外的其他任何用途。
第六条拆迁补偿估价时点，为房屋拆迁许可证颁发之日拆迁补偿估价作业日期，自估价业务受理之日起，原则上不超过10日。
第七条拆迁补偿估价的价值定义，是指估价对象在无任何权利限制条件下的房地产公开市场上最可能形成的价格。拆迁补偿估价时，不考虑抵押权等他项权利的影响，不考虑租赁权及其他权利限制的影响。
第八条拆迁补偿估价不包括对被拆迁房屋室内装饰装修的估价。但拆迁人书面要求评估的，按照《房地产估价规范》，另行评估其价值。
第二章估价方法
第九条住房的拆迁补偿，可只采用一种估价方法进行估价，但应当说明理由。具备条件的，应当优先采用市场比较法。
第十条营业用房的拆迁补偿，宜采用两种以上的估价方法进行估价。如确有困难，只能采用一种估价方法的，应当说明理由。能搜集充分并符合规定要求的可比实例的营业用房，应当采用市场比较法估价。没有条件选用市场比较法的，可采用收益法进行估价。难以确定房屋收益的，可采用成本法等其他方法进行估价。
第十一条除住房、营业用房外，其他用途房屋的拆迁补偿，可只采用成本法进行估价，但应当说明理由。
第十二条采用成本法估价时，对房屋占用范围内的国有土地使用权的估价，可选取市场比较法、成本法或基准地价系数修正法等方法进行估价。
●成都市城市房屋拆迁补偿估价操作暂行规则最新
●成都市城市房屋拆迁补偿估价操作暂行规则
●成都拆迁评估价
●成都市城市房屋拆迁补偿估价操作暂行规则解读
●成都市房屋拆迁补偿标准
●成都市楼房拆迁赔付
●2021年成都市房屋拆迁政策
●成都市城市房屋拆迁补偿估价操作暂行规则
●成都市拆迁补偿标准
●成都市拆迁标准
●成都市城市房屋拆迁?成都市城镇证地拆迁赔偿和补偿的标准：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●成都市征地拆迁补偿安置办法?成都征地拆迁补偿明细有哪些：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●成都市拆迁安置补偿标准?成都安置拆迁补偿明细：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●成都农民征地补偿标准的内容,成都市征地补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●成都市温江区拆迁补偿标准?温江区房屋拆迁补偿标准是怎样的？：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●成都市企业拆迁补偿标准,成都拆迁补偿政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●成都市城镇拆迁政策?成都市城市自建房拆迁补偿标准如何规定：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●成都市企业拆迁赔偿标准,成都拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●成都拆迁补偿?成都市拆迁铺面会赔偿吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●成都市龙泉驿区拆迁安置政策,成都龙泉征地补偿标准是什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●成都市征地拆迁?成都征地拆迁赔偿农村有补偿吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●成都市拆迁补偿标准明细2023不足50平米怎样?成都市拆迁补偿标准明细2024：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●成都市金牛区拆迁政策?成都市金牛区拆迁赔偿标准：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●成都市城市自建房拆迁补偿标准如何规定?,成都自建房拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●四川成都市房屋买卖合同违约可以怎么办2023,成都市房屋买卖合同违约要怎么办2023:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●成都市工厂拆迁补偿标准,成都市生产企业拆迁赔偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●成都市城市自建房拆迁补偿标准如何规定？,成都自建房拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询
内容审核：罗娟律师
来源：中国法院网-成都市城市房屋拆迁补偿估价操作暂行规则，
