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北京现有住房政策,北京政策性住房政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-25 10:30:05
作者：
圣运律师
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北京现有住房政策，北京现有住房政策涉及多个方面，包括共有产权房政策、学区房政策以及二套房政策等。以下是对这些政策的详细解答：一、共有产权房政策共有产权房政策规定，具备申请条件的家庭，可在项目所在区住建委或房管局网站发布申购公告后，在规定时间

北京现有住房政策,北京政策性住房政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、北京现有住房政策

北京现有住房政策涉及多个方面，包括共有产权房政策、学区房政策以及二套房政策等。以下是对这些政策的详细解答：

一、共有产权房政策

共有产权房政策规定，具备申请条件的家庭，可在项目所在区住建委或房管局网站发布申购公告后，在规定时间内在线填写家庭资料并提交审核。申购过程全程在线办理，一般无需提交其他书面材料。若子女符合共有产权住房资格，可以继承房屋的使用权和部分产权；若不符合资格，则需在继承后退出共有产权住房，将房屋售出，个人获取所属部分的产权份额，剩余部分归政府所有。此外，共有产权房用于出租的，应取得代持机构同意，租金收益按产权份额分配。

二、学区房政策

北京各区学区房政策有所差异。如海淀区自2019年起实施多校划片，新购房屋不再对应固定小学；丰台区部分学校实行“摇号入学”；东城区限制新购学区房登记入学，实施电脑派位；西城区则依据户籍、房产等条件录取，学位不足时通过多校划片方式派位；朝阳区根据报名人数与学校招收人数情况，通过随机派位或直接接收方式入学；石景山区实行单校划片与多校计算机派位相结合的方式。

三、二套房政策

在北京购买二套普通自住房的首付款比例不低于60%，非普通自住房不低于80%。暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。企业购买的商品住房再次上市需满3年及以上，若交易对象为个人，按北京限购政策执行。已有1套住房且房贷未结清的，再次贷款购买二套房利率最低上浮10%。二套房实际执行利率以银行要求为准。此外，二套房的认定标准包括父母名下有住房以未成年子女名义再购房、未成年时名下有房产成年后再贷款购房等情形。

综上所述，北京现有住房政策涉及共有产权房、学区房和二套房等多个方面，具体政策内容因区域和房屋类型而有所差异。建议根据个人实际情况和所在区域的具体政策进行详细了解。

二、北京政策房有哪几种

法律分析：北京市政策性住房主要有五种，其中属于购买的三种有：（1）经济适用房；（2）限价商品房；（3）自住型商品房；其中前两种要求有北京市户口，第三种非京籍也可申请。属于租赁的政策性住房有两种：（1）公共租赁住房；（2）廉租房；其中前者不要求北京户口。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第一条为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。　　

第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。　　

本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施房屋建设的行为。　　

本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。　　

第三条　国家依法实行国有上地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定范围内划拨国有土地使用权的除外。　　

第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

三、北京政策性住房政策

法律主观：

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。2015北京经济适用房新政策有什么内容?(一)已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人(购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续)，由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。(二)已购经济适用住房家庭按原价出售住房的，按下列程序办理：1.产权人向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请，并提供原购房合同、房屋所有权证、身份证、户口本等材料。2.区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定购房人。购房人放弃购买的，由区县住房保障管理部门确定后续的购房人。3.购房人查验房屋和相关资料后，与产权人签订购房合同，支付购房款。区县住房保障管理部门登记买卖双方信息，出具相关证明。4.买卖双方持购房合同、区县住房保障管理部门出具的证明以及其他相关材料，向区县房屋权属登记部门申请办理房屋转移登记手续。房屋权属登记部门将房屋产权登记在购房人名下，并在房屋权属证书上注记“经济适用住房”字样。(三)区县住房保障管理部门按原价回购已购经济适用住房的，按下列程序办理：1.产权人向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请，并提供原购房合同、房屋所有权证、身份证、户口本等材料。2.区县住房保障管理部门对申请材料进行审核并入户查看，了解房屋状况，确认产权人结清水、电、气、热和物业管理等费用。3.区县住房保障管理部门或其指定单位与产权人签订回购协议，支付购房款。4.区县房屋权属登记部门凭回购协议及其他相关材料办理房屋转移登记手续，将回购房屋的产权登记在区县住房保障管理部门或其指定单位名下，并在房屋权属证书上注记“经济适用住房”字样。5.区县住房保障管理部门回购的住房继续向符合条件的家庭配售或作为实物配租房源向廉租家庭配租，所需回购周转资金由各区县财政统筹安排。(四)已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格(以下简称指导价格)的，应按指导价格计算价差。买卖双方对指导价格有异议的，可委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估，所需评估费用由委托方承担。购房人按市场价购买已购经济适用住房后，取得商品房产权。产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70%补交土地收益后取得商品房产权。

法律客观：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。