拆迁律师

房子要拆迁不能过户怎么办

1、房屋的权以登记为准，没有办理登记，房屋的权人仍为原房主，则原房主为被拆迁人，房屋的拆迁补偿属于原房主的。

2、如果已签订合同则可以向对方主张经济损失赔偿。

3、没有签合同则要根据实际情况。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。可见，在房屋买卖中，即使买受人实际占有了房屋，只要没有进行房屋权属变更登记，买受人也不能取得房屋的所有权。

诚实信用原则和公平原则

不动产买卖如果没有办理产权过户登记，即使买受人实际占有了该不动产，买受人也不能取得该不动产的物权，在买受人占有房屋期间，如果该房屋被拆迁，那么谁有权利得到拆迁补偿利益?实践中做法不一，绝大多数开发商都给房屋产权登记人，我们分析的是谁有权利获得补偿利益，一般人都认为出卖人有权利获得补偿利益，如果这样的话，违背了诚实信用原则和公平原则。

出卖人已经全额得到了卖房款，又将房屋交付买受人占有，如果开发商给的拆迁补偿利益高于卖房款，出卖人又反悔不卖房子了，将得到的房款退给买受人，然后想要补偿利益，显然违反了诚实信用原则，如果法律支持出卖人也是不公平的。要想支持买受人利益，仅有法律原则不行，必须要结合法律规则。

通过上文的解释，我们可以了解到就是如果遇到拆迁房的话是不可以办理过户的，拆迁的赔偿是属于原房主的，希望大家可以明白。以上这些就是北京圣运律师网小编为大家整理的相关内容，如果还有疑问或者是进一步的要求，可以咨询北京圣运律师网相关律师。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●房子要拆迁不能过户怎么办呢

●房子要拆迁不能过户怎么办理

●拆迁房不肯过户

●拆迁房过不了户怎么办

●拆迁范围内的房子不让过户吗

●要拆的房子不能过户能不能买

●拆迁房不可以过户吗

●房子要拆迁不能过户怎么办理

●拆迁房子没下来能过户给别人吗

●拆迁房原房主后悔不过户

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●苏州房子拆迁补偿?苏州商品房拆迁补偿明细如何规定：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●租单位的房子拆迁怎么办?租房办企业遇到拆迁,房主说拆就能拆吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●拆迁房子装修的好会多赔一点吗?拆迁老房子装修怎么赔偿：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●商铺拆迁补偿的标准是什么?商铺房子被拆迁怎么赔偿：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●房子安置费怎么算?房产安置能拿多少补偿：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●共有房屋拆迁?共有的房子拆迁怎么补偿：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●,婚前分期买的房子婚后属于共同财产吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●,房子被强拆了怎么索赔:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●农村旧房子改造有补贴吗?农村旧房改造可以向政府申请补助吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●外地的可以购买城中村的房子吗?外地人买的城中村房屋,拆迁有补偿吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●70年产权房子拆迁怎么赔偿?房子拆迁怎么赔偿：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●拆迁改造新政策?拆迁改造要怎么补偿房子：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●房子满70年后拆了有补偿多少?房子满70年后拆了补偿多少钱：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●房子70年后产权到期房子拆了有补助吗?房屋70年产权到期后拆迁有赔偿吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●2021农村房子拆迁补偿?在农村中,房屋拆迁的补偿标准和注意事项有哪些：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●70年产权房子拆了怎么办?70年产权过后房子拆迁怎么赔偿：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●2021宅基地拆迁补偿房子标准明细?宅基地拆迁补偿太低怎么办：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●郑州拆迁户会娶外地女吗?郑州拆迁女孩有没有房子：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●房子70年产权到期要拆掉有什么补贴?房子产权到了70年后,拆迁怎么赔偿：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●没有房产证的房子以后拆迁怎么办?买了没有房产证的房子拆迁怎么赔：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

内容审核：范美华律师

来源：中国法院网-房子要拆迁不能过户怎么办，