北京市征地拆迁补偿办法，北京市征地拆迁补偿办法主要包含集体土地征收和房屋拆迁补偿两个方面。以下是对相关法规的详细解读：一、集体土地征收补偿征收原则与依据：依据《中华人民共和国土地管理法》第二条，国家为公共利益需要可依法征收土地并给予补偿。北
北京市征地拆迁补偿办法主要包含集体土地征收和房屋拆迁补偿两个方面。以下是对相关法规的详细解读：
一、集体土地征收补偿
征收原则与依据：
依据《中华人民共和国土地管理法》第二条，国家为公共利益需要可依法征收土地并给予补偿。
北京市征收集体土地房屋补偿管理办法旨在规范征收行为，保障被征收人合法权益。
征收实施主体与责任：
根据管理办法，区人民政府是征收实施主体，负责前期工作、提出申请并组织实施。
市规划自然资源部门、市住房城乡建设部门、市农业农村部门等协同做好相关工作。
补偿原则与方式：
遵循公平合理、程序合法、结果公开原则。
被征收人可选择货币补偿或房屋产权调换（参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条）。
二、房屋拆迁补偿
补偿计算方法：
拆迁补偿价格由各区县政府参照普通住宅商品房价确定。
拆迁补贴面积根据原建筑面积和拆迁补偿系数计算。
特定情况下，如特困户或拆迁范围外无正式住房的，可增加拆迁补偿系数或按15平方米计算拆迁补贴面积。
成套住宅与非成套住宅差异：
成套住宅房屋补偿包含厨房、卫生间等附属设施。
非成套住宅房屋补偿根据具体情况调整，可能不包含土地出让金。
集体土地上房屋补偿特殊规定：
集体土地上的房屋在补办相关手续后方可用于拆迁补偿。
补偿房屋参照经济适用住房政策管理。
综上所述，北京市征地拆迁补偿办法涉及多个层面和细节规定，旨在确保征收和拆迁过程的合法性、公正性，并最大限度保障被征收人的合法权益。如需更具体信息或遇到相关问题，建议咨询当地专业律师或相关部门。
北京拆迁腾退本质是农村宅基地拆迁，宅基地属于集体土地。拆迁补偿具体分配如下：
1、货币补偿：如期搬迁可获购房补贴
（1）对选择货币补偿的村民，房屋征收部门将根据房屋的年代、结构、区位对该房屋给出市场评估价；
（2）部分村民听说自家房屋被列入拆迁范围后，选择突击加盖以期获得更多的补偿。需要提醒的是，《中华人民共和国关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》规定，货币补偿只针对两层以下含两层的房屋主体按市场评估价补偿；
（3）不过，村民无需担心被征收房屋市场评估价低于市场商品房价，补偿款不够异地购房。如果被征收人按期搬迁，将获得被征收房屋主体货币补偿款30%的额外购房补贴，同时还有按时搬迁奖励以及搬迁费等。
2、房屋安置：人均安置面积不低于40平方米
（1）与货币补偿相比，选择房屋安置的计算方法较为复杂，不过，相同的是，只对征收房屋两层以下含两层合法建筑中的有效面积等面积予以安置；
（2）补偿规定：被征收房屋两层以下含两层建筑面积人均不足40平方米的，按人均建筑面积40平方米给予补差安置，补差面积部分按被征收房屋重置成本价每平方米540元结算。
拆迁不能赔偿的情况如下：
1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；
2、不按批准的设计图纸施工的建筑；
3、擅自改建、加建的建筑；
4、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地，以及违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；
5、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；
6、违反法律、法规有关规定的其他建筑。
综上所述，农村拆迁属于集体用地性质，农村土地征收房屋补偿实行货币补偿和房屋安置两种方式，被征收人可自主选择。村民持有宅基证，宅基地范围内两层以下含两层的房屋主体均被认定为应补偿安置的面积。
【法律依据】：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
第十八条
征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
法律分析：根据北京市的相关规定，北京市的被拆迁人可以选择货币补偿或产权调换两种补偿方式中的任意一种，如选择货币补偿的，则拆迁征收部门会根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价向被拆迁人支付补偿；如选择产权调户的，则根据房屋价值评估结果补偿相应价款的房屋。
法律依据：《北京市城市房屋拆迁管理办法》
第二十一条 房屋拆迁可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。
拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
拆迁租赁房屋实行产权调换，拆迁人提供的产权调换房屋在规划市区内(在规划市区外的房屋拆迁除外)、与原房屋价格相当并且使用面积不低于原房屋使用面积的，被拆迁人、房屋承租人应当服从。
第二十二条 实行货币补偿的，补偿款根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价确定。被拆迁房屋的房地产市场评估价包括房屋的重置成新价和区位补偿价，具体评估规则由市国土房管局制定公布。
第二十四条 实行产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第二十二条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额与所调换房屋的房地产市场评估价款，结算差价。
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内容审核：杨建峰律师
来源：头条-北京市征地拆迁补偿办法，
