北京农村拆迁补偿政策，一、补偿方式征收集体土地住宅房屋的拆迁，可以实行产权调换、货币补偿，或产权调换与货币补偿相结合；特殊情况下，在规划保留村，经区人民政府报市人民政府批准，在统一规划的前提下，也可以采用批宅基地自建的补偿方式。1、产权调换
一、补偿方式
征收集体土地住宅房屋的拆迁，可以实行产权调换、货币补偿，或产权调换与货币补偿相结合；特殊情况下，在规划保留村，经区人民政府报市人民政府批准，在统一规划的前提下，也可以采用批宅基地自建的补偿方式。
1、产权调换补偿标准及面积计算：
(1)人均合法产权面积小于50平方米的，按50平方米认定产权面积。对人均不足50平方米的部分，已建成无合法批建手续房屋的，按人均50平方米认定产权予以补偿安置；未建成的，按该类区砖混结构住宅(一等)重置价缴款后，按人均50平方米予以补偿安置。人均不足50平方米部分，不给予装修补偿。
(2)房屋产权调换按“拆一补一”、不补差价计算。产权调换时所选取的安置房的总面积按超出被拆迁住宅面积最小的原则控制。超出原产权面积部分按安置房市场评估价缴交购房款。安置房市场评估办法参照《厦门市城市房屋拆迁管理规定》的有关规定执行。
2、实行货币补偿的人均50平方米按上季度被拆迁房屋邻近的普通商品房均价补偿，高于上季度区域住宅商品房(不含别墅)平均售价的按平均售价补偿；超过人均50平方米部分，按安置房市场评估价予以补偿。
3、被拆迁人选择部分实行产权调换、部分实行货币补偿的其货币补偿面积不得超过被拆迁住宅面积减去安置房面积的余额，且不得超过人均50平方米。
4、批宅基地自建补偿标准
征收集体土地住宅经批准采用批宅基地自建的，被拆迁住宅按重置价结合成新予以补偿。框架结构房屋重置价按每平方米595元；砖混结构房屋重置价按每平方米510元；其它结构房屋重置价按每平方米340元。根据住宅结构、成新率确定补偿标准及补助金额。新批宅基地的建筑面积控制在人均50平方米以内。
5、持有合法批建手续，但在征地拆迁通告之前未建成的部分实行产权调换时应补交该类区砖混结构住宅(一等)重置价；实行货币补偿的，应扣减该类区砖混结构住宅(一等)重置价。
6、转让或赠与集体土地住宅房屋的其转让或赠与的建筑面积应计入转让方或赠与方的人均住房面积。
产权清晰的共有住宅(含祖房)，产权面积应按各自份额合并计算。同一村庄已被拆迁安置住宅面积应合并计算。
7、具有合法批建手续的住宅房屋装修补偿按280元/平方米实行包干补偿。
8、凡及时办理农村土地房屋权证的房屋被拆迁时，给予5000元/户的奖励。
9、人均合法产权面积以被拆迁人在本行政村范围内，具有常住户口且实际居住的家庭成员为依据，属“一户多宅”的，已批合法面积合并计算，属“多户一宅”的，其人口合并计算。
二、拆迁无合法批建手续的房屋不予补偿
人均合法批建的住宅面积小于50平方米(含50平方米)的在给予人均50平方米补偿安置的基础上，其无合法批建手续的部分，按人均50平方米，已建部分框架结构按每平方米400元、砖混结构每平方米350元、石木结构每平方米300元(含装修)给予补助，未建部分按每平方米240元给予奖励。
人均合法批建的住宅面积大于50平方米小于100平方米的其无合法批建手续的部分，按人均100平方米扣除合法批建面积的剩余部分面积，已建部分框架结构、砖混结构、石木结构、未建部分同上给予奖励。
人均合法批建的住宅房屋建筑面积大于100平方米的(含100平方米的)其无合法批建手续的房屋不予补助，没有违建也不予奖励。
2002年12月1日之后建造的无合法批建手续的住宅和非住宅建筑一律强行拆除，不给予任何补助，并按相关规定进行处罚。
北京市拆迁补偿办法规定了拆迁补偿对象、补偿标准、应获得的物业权益等，保障拆迁人的合法权益。
《北京市拆迁补偿办法》是为了保障拆迁人的合法权益而制定的，主要规定了拆迁补偿对象、补偿标准、应获得的物业权益等方面的内容。其中，拆迁补偿对象包括房屋所有权、土地使用权、房屋租赁权、房屋抵押权等，对不同的拆迁补偿对象，补偿标准也有所区别。例如，对于房屋所有权的拆迁补偿，应该按照被拆迁的房屋建筑面积计算，以市场价格为基础进行评估。在物业权益方面，拆迁人可以获得的物业权益涵盖房屋、配套设施、小区公共设施等，应当与新建楼盘的条件相当，并且需要符合法律法规的相关规定。此外，《北京市拆迁补偿办法》还规定了拆迁人的知情权、参与权和监督权，要求拆迁单位在拆迁过程中充分向拆迁人介绍信息，保障他们的知情权；在拆迁决策和补偿安排过程中，要充分听取拆迁人的意见，保障他们的参与权；在补偿执行过程中，要接受社会公众的监督，保障拆迁人的监督权。
拆迁补偿标准有哪些变化？随着国家政策的调整和完善，拆迁补偿标准也不断变化。此前，2017年《北京市城市更新和改造实施方案》提出了“以货币补偿为主”的原则，承诺最高100%的房屋市场价值作为货币补偿，并且对物业补偿比例作出了相应的调整。然而，近年来，随着生态文明建设的不断深入，国家政策也逐渐向着“以物补偿”倾斜，即将货币补偿和物业补偿进行结合，更加注重保护环境和资源，促进城市更新和改造的可持续发展。
《北京市拆迁补偿办法》是为了保障拆迁人的合法权益而制定的，其中规定了拆迁补偿对象、补偿标准、物业权益等方面的内容，并且要求拆迁单位在拆迁过程中充分向拆迁人介绍信息，保障他们的知情权；在拆迁决策和补偿安排过程中，要充分听取拆迁人的意见，保障他们的参与权；在补偿执行过程中，要接受社会公众的监督，保障拆迁人的监督权。随着国家政策的调整和完善，拆迁补偿标准也在不断变化，更加注重保护环境和资源，促进城市更新和改造的可持续发展。
【法律依据】：
《北京拆迁补偿标准》 第一条 拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。
法律分析：拆迁补偿政策是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
●北京农村拆迁补偿政策文件
●北京农村拆迁补偿政策最新
●北京农村拆迁补偿标准
●北京农村拆迁补偿政策规定
●北京农村拆迁怎么补偿
●2021年北京农村拆迁政策
●北京市农村拆迁
●北京农村拆迁补偿政策最新
●北京农村拆房补偿标准2020
●北京农村拆迁户
●北京市企业拆迁对员工补偿标准,北京企业拆迁员工有补偿吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京找律师诉讼一般是怎么收费的,律师费收费范围参考,北京找律师诉讼收费标准是什么（律师收费价目表）:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京大兴区拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细2023,北京顺义区拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细2023:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京拆迁果树补偿标准,一般北京果树征地补偿多少:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京回迁房能买吗,北京的回迁房能不能买:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京拆迁腾退如何补偿的？,2022北京腾退拆迁补偿政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京宅基地拆迁补偿标准是怎样的,北京宅基地2023最新政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京企业拆迁员工有补偿吗？,北京企业拆迁员工有补偿吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京拆迁户口迁移出去后还有安置费吗,北京拆迁户口迁移出去后还有安置费吗？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京公司拆迁员工的补偿有什么规定,北京企业拆迁员工有补偿吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京市房屋拆迁费和安置费补偿标准,拆迁安置费补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京西城区请律师打官司费用多少钱,律师收费参考标准,北京西城区请律师打官司一般是怎么收费的,律师费指导价规定:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京沙河拆迁补偿办法,房山区拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京拆迁补偿标准是怎样的呢,北京拆迁补偿政策是什么？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京拆迁农村的补偿有什么？,北京农村拆迁补偿政策是什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京房子拆迁流程,北京房屋拆迁流程是怎么样的:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京违建房拆迁打官司律师收费标准,北京专门打拆迁的律师事务所:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京拆迁补偿标准,北京拆迁补偿政策是什么？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京拆迁补偿标准,北京拆迁补偿政策是什么？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
内容审核：刘伟涛律师
来源：头条-北京农村拆迁补偿政策，
