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北京农村征地拆迁地上建筑补偿由哪个部门管,北京市土地征收补偿规定？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-23 20:58:59
作者：
圣运律师
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北京农村征地拆迁地上建筑补偿由哪个部门管，北京农村征地拆迁地上建筑补偿管理部门市房地产管理局主管全市城市房屋拆迁工作。区、县房地产管理局主管本区、县的城市房屋拆迁工作。农村征地拆迁补偿标准是哪个部门定的由市或县最高政府制定的。国有土地上有两

北京农村征地拆迁地上建筑补偿由哪个部门管,北京市土地征收补偿规定？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、北京农村征地拆迁地上建筑补偿由哪个部门管

北京农村征地拆迁地上建筑补偿管理部门

市房地产管理局主管全市城市房屋拆迁工作。区、县房地产管理局主管本区、县的城市房屋拆迁工作。

农村征地拆迁补偿标准是哪个部门定的

由市或县最高政府制定的。

国有土地上有两种补偿方式：

一、产权交换式补偿。

二、货币补偿。

产权交换式补偿：

一、房屋价值补偿标准：

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。

三、停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

四、补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

农村房屋拆迁补偿额如何确定

1、货币补偿金额的计算公

该内容由张胜云律师和律说律答共创回答

二、北京市拆迁补偿办法？

北京市拆迁补偿办法规定了拆迁补偿对象、补偿标准、应获得的物业权益等，保障拆迁人的合法权益。

《北京市拆迁补偿办法》是为了保障拆迁人的合法权益而制定的，主要规定了拆迁补偿对象、补偿标准、应获得的物业权益等方面的内容。其中，拆迁补偿对象包括房屋所有权、土地使用权、房屋租赁权、房屋抵押权等，对不同的拆迁补偿对象，补偿标准也有所区别。例如，对于房屋所有权的拆迁补偿，应该按照被拆迁的房屋建筑面积计算，以市场价格为基础进行评估。在物业权益方面，拆迁人可以获得的物业权益涵盖房屋、配套设施、小区公共设施等，应当与新建楼盘的条件相当，并且需要符合法律法规的相关规定。此外，《北京市拆迁补偿办法》还规定了拆迁人的知情权、参与权和监督权，要求拆迁单位在拆迁过程中充分向拆迁人介绍信息，保障他们的知情权；在拆迁决策和补偿安排过程中，要充分听取拆迁人的意见，保障他们的参与权；在补偿执行过程中，要接受社会公众的监督，保障拆迁人的监督权。

拆迁补偿标准有哪些变化？随着国家政策的调整和完善，拆迁补偿标准也不断变化。此前，2017年《北京市城市更新和改造实施方案》提出了“以货币补偿为主”的原则，承诺最高100%的房屋市场价值作为货币补偿，并且对物业补偿比例作出了相应的调整。然而，近年来，随着生态文明建设的不断深入，国家政策也逐渐向着“以物补偿”倾斜，即将货币补偿和物业补偿进行结合，更加注重保护环境和资源，促进城市更新和改造的可持续发展。

《北京市拆迁补偿办法》是为了保障拆迁人的合法权益而制定的，其中规定了拆迁补偿对象、补偿标准、物业权益等方面的内容，并且要求拆迁单位在拆迁过程中充分向拆迁人介绍信息，保障他们的知情权；在拆迁决策和补偿安排过程中，要充分听取拆迁人的意见，保障他们的参与权；在补偿执行过程中，要接受社会公众的监督，保障拆迁人的监督权。随着国家政策的调整和完善，拆迁补偿标准也在不断变化，更加注重保护环境和资源，促进城市更新和改造的可持续发展。

【法律依据】：

《北京拆迁补偿标准》第一条拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

三、北京市土地征收补偿规定？

法律解析：

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。