拆迁律师

　　一、拆迁房产继承费用应该怎么样算

　　1.登记费：100元/件;

　　2.合同印花税：继承房屋评估价的0.05%;

　　3.权证印花税：5元/本;

　　4.交易手续费：5元/平方米;

　　5.契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%;

　　6.房产继承中不存在遗产税。

　　7.房产继承中是不征收个人所得税的，但继承后对外出售需要按照房价的20%征收个税，但如果继承的房产满五年且是家庭少有住房的是可以免征个税的。

　　8.如果继承人间对房产的价值有分歧的，还可能发生房屋评估费用。

　　二、父母房产继承协议应怎么写

　　北京圣运律师提醒您，父母房产继承协议应写明继承人与被继承人的基本身份信息、房产的基本信息、继承方式、继承时间、房产由谁来继承、继承的份额、履行遗嘱继承的其他有关事项，被继承人要签名，并注明年、月、日。

　　三、房产继承过户有时间限制吗?

　　房产继承过户没有时间限制。过户流程是房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

　　申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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内容审核：赵正群律师

来源：临律-拆迁房产继承费用应该怎么样算，父母房产继承协议应怎么写