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律师文集国有土地和集体土地拆迁补偿区别,国有土地与集体土地拆迁补偿的差异:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-28 18:31:03
作者：
圣运律师
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律师文集国有土地和集体土地拆迁补偿区别，在去进行国有土地方面处理的时候，是需要了解到我国对于土地的基础政策的，我国土地是国有制的，那么国有土地和集体土地拆迁补偿区别?为了帮助大家更好的了解相关法律知识，我整理了相关的内容，我们一起来了解一

律师文集国有土地和集体土地拆迁补偿区别,国有土地与集体土地拆迁补偿的差异:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、律师文集国有土地和集体土地拆迁补偿区别

在去进行国有土地方面处理的时候，是需要了解到我国对于土地的基础政策的，我国土地是国有制的，那么国有土地和集体土地拆迁补偿区别?为了帮助大家更好的了解相关法律知识，我整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

一、国有土地和集体土地拆迁补偿区别

国有土地上房屋征收与集体土地上征地拆迁适用的法律法规不同，补偿方式不同。国有土地上房屋征收适用的法律是国务院590号令，即《国有土地上房屋征收与补偿条例》和各地政府依据该法规制定的《房屋征收实施则》。集体土地征地拆迁适用法律是《中华人民共和国土地管理法》和各地政符依据该法制定的《征地拆迁补偿办法》。国有土地上房屋征收补偿是对房屋进行评估与补偿，其中包括土地价值的补偿。补偿对象是房屋的所有权人，与家庭人口的多少没有关系。集体土地征地拆迁土地属集体的对个人不补偿，只对地面上建筑物及其附属物进行评估补偿。土地是按本村集体经济成员分配宅基地，一户人家只能分一块宅基地，面积大小按人口的多少分配。村集体有公共积累的在征地拆迁时可以按人口享受一定的补贴或集体建房按人口分配。

二、国有土地使用证该怎么和集体土地使用证鉴别呢?

(一)转让办法不同

1、国有土地使用证:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第五条土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由市、县土地管理、房产管理部门按照职责分工和本办法规定分别办理。

县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权的转让、出租、抵押、终止进行监督检查。

第六条土地使用权的出让、转让、出租、抵押均应签订书面合同。出让合同由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用权受让方签订;转让、出租、抵押合同由当事人双方签订。

2、集体土地使用证:依据宪法，土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。土地管理法第六十三条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

(二)办理对象不同

1、国有土地使用证:城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

2、集体土地使用证:集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。

城镇地区的土地使用权不归集体所有，可进行转让、抵押等交易，而农村地区的土地使用权归集体经济组织成员所有，非本村居民取得土地使用权只能靠承包或租赁。

三、国有土地和集体土地有什么区别?

国有土地和集体土地是我国土地所有制的两种不同形式。国有土地的所有权为国家所有，集体土地的所有权为农村集体所有;国有土地使用权可以依法转让、出租、赠与、继承、抵押，集体土地使用权一般不得出让、转让或者出租用于非农业建设;集体土地主要用于农业建设。

以上就是我为您详细介绍关于国有土地和集体土地拆迁补偿区别的相关知识，在去进行土地拆迁赔偿的时候，主要还是看登记的使用权所有人是谁来进行赔偿。

二、国有土地与集体土地拆迁区别

国有土地与集体土地拆迁区别如下：

1、拆迁的原因不同。国有土地上房屋拆迁的原因可以基于公共利益的需要，也可以基于商业开发，由开发商与被拆迁人达成一致后拆除。集体土地上房屋拆迁（征地拆迁）则应当基于公共利益之需要，在依法定程序得到相关部门的批准后，将集体土地征收为国有土地，给予被征收人合理补偿后，才能进行拆除；

2、适用的法律不同；

3、批准部门不同。征收国有土地上房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。集体土地上房屋拆由国务院、省自治区以及直辖市人民政府作出土地征收的批复；

4、补偿标准不同。国有土地上房屋拆迁所给予的补偿以房屋评估价值为依据，而评估价值必须由有资质的评估公司依据房屋的市场价值确定。除集体土地上房屋拆迁的补偿费用主要包括土地使用权的补偿和房屋本身的补偿；

5、实施部门不同。国有土地上房屋拆迁由县级以上人民政府组织相关部门实施，一般由住建局承办相关事项；集体土地上房屋拆迁也由县级以上人民政府组织实施，但一般由国土资源局负责具体实施；

6、强制执行程序不同。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二十五条

经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准；未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。

经国务院批准的大型能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，根据国务院的批准文件修改土地利用总体规划。

经省、自治区、直辖市人民政府批准的能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，属于省级人民政府土地利用总体规划批准权限内的，根据省级人民政府的批准文件修改土地利用总体规划。

三、国有土地与集体土地拆迁补偿的差异

集体土地拆迁补偿按照被拆房屋的结构、折旧和临时居住条件划档，以及当地实际情况和国家政策确定。补偿包括房屋价值、搬迁安置、停产停业损失等，政府应制定补助和奖励办法。

法律分析

集体土地上的拆迁补偿依据是：农村房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；农村房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；农村房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

拓展延伸

国有土地与集体土地拆迁补偿政策的比较分析

国有土地与集体土地拆迁补偿政策的比较分析旨在探讨两者在拆迁补偿方面的差异。国有土地拆迁补偿政策通常由政府主导，涉及土地征收、补偿标准和程序等方面。而集体土地拆迁补偿政策则更多涉及农村土地集体经济组织的利益保护和农民的权益保障。在补偿标准方面，国有土地往往以市场价格为基准，而集体土地则可能考虑农民的土地使用权、劳动力转移等因素。在补偿程序方面，国有土地拆迁补偿程序相对较为规范，而集体土地拆迁补偿程序可能更多受到地方政府和集体经济组织的影响。综上所述，通过比较分析国有土地与集体土地拆迁补偿政策的差异，我们可以更好地理解两者在实践中的不同特点和影响因素。

结语

在集体土地拆迁补偿中，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人将获得房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿，以及停产停业损失补偿等。同时，市、县级政府还应制定补助和奖励办法，给予被征收人相应的补助和奖励。与国有土地拆迁相比，集体土地拆迁补偿政策更注重农民的权益保障和集体经济组织的利益保护。补偿标准和程序方面也存在差异，需要考虑市场价格、土地使用权和劳动力转移等因素。通过比较分析两者的差异，可以更好地理解实践中的不同特点和影响因素。

法律依据

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章城乡规划的实施第四十一条在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。

在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。