拆迁房没房产证能否进行买卖交易手续？房屋拆迁补偿标准是多少：今日在线强拆评估法律咨询-北京圣运律师事务所

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拆迁房没房产证能否进行买卖交易手续？房屋拆迁补偿标准是多少：今日在线强拆评估法律咨询

　　一、拆迁房没房产证能否进行买卖交易

　　拆迁房没房产证不能买卖。

　　拆迁房没房产证是没有办法完成交易的，拆迁的房子没有房产证，由市、县级人民政府组织有关部门对该房屋进行调查。

　　《城市房地产转让管理规定》第六条

　　下列房地产不得转让，其中包括未依法登记领取权属证书的房产：

　　（一）以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;

　　（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

　　（三）依法收回土地使用权的;

　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

　　（五）权属有争议的;

　　（六）未依法登记领取权属证书的;

　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　二、房屋拆迁补偿标准是多少

　　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金，一般有：

　　1.房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

　　2.周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

　　3.奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

　　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　1.被征收房屋价值的补偿；

　　2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

　　3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　三、房屋拆迁的补偿方式有哪些

　　1.货币补偿。

　　北京圣运律师提醒您，货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

　　2.产权置换。

　　产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

　　3.结合型补偿。

　　顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

　　由于城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

　　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。