拆迁房与商品房的区别有哪些方面， 一、拆迁房与商品房的区别有哪些方面 1 房屋价格不同：还迁房的房屋价格便宜，而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。 2 房屋权利不同：符合限售条件的商品房可以随时上市；无完整产权或只有还迁合同的
1.房屋价格不同：还迁房的房屋价格便宜，而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。
2.房屋权利不同：符合限售条件的商品房可以随时上市；无完整产权或只有还迁合同的回迁房无法进行立即上市。
3.买卖关系不同：商品房的房屋价格在合同中进行约定，而还迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议。
北京圣运律师提醒您，拆迁房一般90日内可以拿房产证，具体依据拆迁安置合同中约定的登记期限而定。拆迁房为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理。
《不动产登记暂行条例》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
第十九条
属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：
（一）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；
（二）在建建筑物抵押权登记；
（三）因不动产灭失导致的注销登记；
（四）不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。
对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。不动产登记机构进行实地查看或者调查时，申请人、被调查人应当予以配合。
可以根据以下方式处理：
1.行政裁决。根据国务院发布的管理规定，拆迁人与被拆迁人，被拆迁人与房屋承租人达不到拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。
2.行政或司法强制。
（1）行政强制：被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。
（2）司法强制：被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁之前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。行政强制或司法强制只能选一种。
3.民事仲裁或民事诉讼。拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议约定的搬迁内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以向法院申请先予执行。
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内容审核：范美华律师
来源：中国法院网-拆迁房与商品房的区别有哪些方面，拆迁房屋需要多久才能取得房产证
