拆迁律师

  长假期间，我们挑选出一些当事人成功争取合法权益的典型案例，借国庆之际，赞颂法治的春天。

  今天的案例是：市民觉得补偿低拒签协议，征收方仍作出征收补偿决定，市民经过复议、诉讼，最后法院认为评估报告存在重大问题，判决撤销征收补偿决定。

  内蒙古王先生在某市有一套房屋，用于对外出租。2017年1月3日，因道路拓宽改造项目，征收方作出《房屋征收决定》及《国有土地上房屋征收补偿安置方案》，王先生的房屋被纳入征收范围。

  其后，征收方委托评估公司对案涉房屋进行评估，作出分户评估报告，该报告中被征收房屋的价值评估时点为2016年11月28日。2017年4月14日，因与王先生无法协商一致达成补偿协议，征收方作出《征收补偿决定书》，决定对王先生的案涉房屋进行征收，给予一次性货币补偿。

  王先生认为该《征收补偿决定书》程序违法，提出行政复议申请，但复议机关作出《行政复议决定书》，对征收方作出的《征收补偿决定书》予以维持。

 王先生不服，将征收方和复议机关一同诉至法院，王先生称，评估公司的评估师未到现场实地勘察记录，调查被征收房屋状况，且实地勘察记录上无王先生签字确认。征收补偿决定作出前未对被征收人送达分户评估报告，而是以“待拆迁房屋估价结果明细表”代替了房屋价值评估报告，另外，项目的评估时点与房屋征收决定公告不一致。因此，请求法院判决撤销上述《行政复议决定书》及《征收补偿决定书》。

  法院认为，经庭审调查，征收方并未送达分户评估报告书，而是将评估报告留在的王先生对外出租的涉案房屋内，征收方直接作出《征收补偿决定书》，对王先生的合法权益产生了严重影响，其次，评估报告价值评估时点为2016年11月28日，早于征收方作出征收公告的日期即2017年1月3日，评估报告并不能客观的反应被征收房屋的市场价值，再次，征收方作出的《征收补偿决定书》提供货币补偿一种补偿方式，限制了王先生的选择补偿方式的权利。

  综上所述，法院认为征收方作出的《征收补偿决定书》依据的证据不足，程序违法，依法应予撤销。复议机关作出《行政复议决定书》属认定事实不清，依法亦应予撤销。最终，法院判决撤销上述复议决定书及征收补偿决定书。

  对于该案，王有银律师表示，依据相关规定，评估机构派出估价师进行实地查勘时，查勘记录中必须有房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师三方的签字；如果被拆迁人认为查勘记录有问题拒绝签字的，必须由征收方、估价师和无利害关系的第三人见证并在评估报告中说明。

  王有银律师在此提醒大家，如果面临征收，被拆迁人在评估过程中应当积极参与，密切关注，确认自己是否参与了评估和查勘的过程，并保留相关证据，这样如果在后期补偿和征收过程中遇到侵权行为，也可以通过评估过程中存在的违法问题来实现争取合法权益目的。