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国有土地上被征收房屋评估时点如何确定?

  • 发布时间:

    2019-11-22 15:09:06
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现实生活中经常遇到政府发布征收公告、制定征收补偿方案后迟迟不拆迁不补偿的情况,那时隔多年之后房屋仍要按照几年前的评估报告来补偿吗?

现实生活中经常遇到政府发布征收公告、制定征收补偿方案后迟迟不拆迁不补偿的情况,那时隔多年之后房屋仍要按照几年前的评估报告来补偿吗?圣运律师为您解读:被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。圣运律师通过一则最高人民法院的裁判案例,来给大家分析一下。

 

 

 

 
案情简介

    首先,市、县级人民政府因公共利益征收国有土地上被征收人房屋时,应当对被征收人给予公平补偿;而公平补偿的基本要求即为不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。市、县级人民政府在以征收决定公告日作为评估时点后,应当尽可能快速通过签订补偿安置协议或者作出补偿决定的方式,及时对被征收人进行补偿,并固定双方的权利义务,确保补偿的实质公平。

 

    其次,如果征收部门与拆迁户未在规定时间内就补偿达成一致,后续作出房屋征收补偿决定时,所依据的评估时点“房屋征收决定公告之日”就应当结合 “公平补偿原则”进行法律解释,而不能静止、孤立、机械地强调不论征收项目大小、征收项目实施日期、以及是否存在市、县级人民政府及其职能部门的单方责任,也不考虑实际协议签订日或者补偿决定作出日甚至实际货币补偿款支付到位日的区别,均以征收决定公告之日作为评估时点。

 

    最后,目前法律制度下的房屋征收与房屋强制赎买有一定的相似性,结合市场经济条件下房屋买卖在交付房屋与交付购买金时间间隔过长情况下的定价机制,以房屋实际交付时点确定的价格更为公平合理,即以一方交付房屋另一方交付购买金更为适宜;而房屋征收中的产权调换类似于以房换房,以双方同时交付房屋时点更为适宜。而对于以补偿决定而非补偿协议方式进行的产权调换而言,在补偿决定明显存在不合理迟延的情况下,以补偿决定作出时点作为确定房屋价值的评估时点,也更有利于实现公平补偿。

 
圣运律师建议

 

圣运律师在此提醒广大房屋拆迁朋友,在拆迁过程中一定要注意评估报告的评估时点是否与房屋征收补偿决定作出的时间相隔过久,如果遇到评估报告不合理的情况,运用法律武器保护自己的合法权益。

 
 
 

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