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国有土地上房屋征收,把握这些关键点补偿可提高几百万

  • 发布时间:

    2021-07-16 19:08:00
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征收拆迁这样关系到生计的大事,大多数拆迁户朋友们一生可能只能碰上一次。为了尽可能争取到合理的征拆补偿,有些拆迁户朋友选择采取拖延策

征收拆迁这样关系到生计的大事,大多数拆迁户朋友们一生可能只能碰上一次。为了尽可能争取到合理的征拆补偿,有些拆迁户朋友选择采取拖延策略,不签补偿协议寻找协商时机,但这样的行为可能会产生维权绕了弯路、错过了诉讼时效、错过协商最佳时机等不利的影响。与之相比较,如果委托专业律师把握住维权过程中关键点,局面可能会变得有所不同,补偿可能会提高几百万。

在今天的案件中,湖南万女士国有土地上房屋遭遇征收后,因补偿金额不合理,及时委托了圣运律师寻求法律帮助。圣运律师把握关键点,成功助其获赔近七百万元,比之前协商的赔偿金额足足多了近三百万。这是怎么做到的?今天咱们就来一起看看这个案件。

 

 
01
房屋用途认定发生分歧起诉,维权诉求遭遇驳回
 

来自湖南的万女士在本地经营一家招待所,拥有合法的国有土地使用权证以及房产证,土地面积将近五百平米,另还有一个两百多平米的空地。几年前,当地进行棚户区改造,万女士的招待所就这样被纳入征收范围。随后在与征收方洽谈过程中,万女士认为征收方对征收房屋的面积,性质认定错误,评估价格过低,且未考虑空坪土地使用权的价值,并且双方在房屋用途上产生了分歧。在这样的情况下作出的安置补偿决定,数额是严重偏低的。

万女士将征收方起诉到了长沙中级人民法院,但法院经审查认为,征收办在征收过程中组织当地规划局、国土局等相关部门对房屋的面积、性质进行联合认定;评估机构在评估时最大程度保护了原告房屋的合法权益,所以在面积认定、性质认定及估价方法上未存在违法行为,故对万女士的诉求不予支持。

 

 
02
把握维权关键点,助力委托人获赔近七百万元
 

圣运律师接受委托后,分析了万女士的案情并且仔细寻找一审判决中的不合理之处以及征拆过程中的纰漏之处。

“我们首先启动了一个重要的程序。委托我所2个月前,政府给当事人作出《市人民政府房屋征收补偿决定书》,因为行政诉讼起诉期限是知道作出行政行为时6个月,所以我们向法院起诉撤销该补偿决定书。长沙市中级人民法院受理后开庭并作出一审判决,驳回了我们的诉讼请求。因为一审判决有很多错误的地方,我们向湖南省高院上诉,并就一审判决错误的地方进行陈述。”王有银主任团队主办律师表示。

后围绕该案件实际情况,圣运律师提出了维权过程中的几个关键点。

一、房屋用途性质存在错误。本案中,万女士的房产证已经记载房屋用途为办公用房,而房屋征收补偿决定认定为住宅。在征拆实践中,由于涉及到停产停业成本、市场价值等诸多因素,不同性质的房屋补偿标准也大有不同。将商铺、办公用房等房屋认定为住宅是常见的压缩补偿数额的方式之一,拆迁户朋友们若遇到一定要警惕。

二、对房屋征收补偿决定遗漏了涉案房屋院落空地。依据最高人民法院《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》的内容规定:“国有土地上房屋征收补偿中,应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围,按照征收时的房地产价格,一并予以征收补偿。”本案中,万女士通过出让形式获得的200多平米院落空地应按照上述规定予以补偿,房屋征收补偿决定因缺少上述补偿而显失公平。实践中,对土地使用权的补偿价值实际上占据了拆迁补偿款的绝大部分,院落空地的补偿不应被遗漏。

三、遗漏了临时安置费及停产停业损失的补偿。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定,被征收人有获得临时安置费及停产停业损失补偿的权利。征拆实践中,这些补偿不应当被忽视。

四、评估报告的时间点太早。本案中,万女士房屋的评估时点与房屋征收决定作出的时点时隔两年多。法院作出补偿决定时,价格因素可能有极大的变化,法院对此应作出合理解释。

把握住这几个关键点并收集了相关证据材料后,圣运律师协助万女士提起上诉。最终,湖南高院受理上诉后,政府部门感受到压力,马上找到当事人协商,最后达成协议,当事人选择全货币补偿,一共补偿近七百万元,比之前协商的赔偿金额足足多了近三百万,这距离万女士委托圣运律师刚刚过去一年的时间。

圣运律师提示广大拆迁户朋友,在征拆过程中权益受损,建议及时委托律师尽早介入,给律师更大的操作空间和维权把握,寻找出案件的关键点,让所有法律程序都可自如启动,这对案件及早解决,争取合理补偿是非常有利的。

 

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