潭村城中村改造对小产权房的补偿标准，潭村城中村改造对小产权房的补偿标准主要包括以下几个方面：一、补偿方式选择产权置换：直接补给同等价值的房产。具体方式包括回迁安置和异地安置。回迁安置是指开发商在拆房重建后，让拆迁户回迁进行安置，通过置换产权
潭村城中村改造对小产权房的补偿标准主要包括以下几个方面：
一、补偿方式选择
产权置换：直接补给同等价值的房产。具体方式包括回迁安置和异地安置。回迁安置是指开发商在拆房重建后，让拆迁户回迁进行安置，通过置换产权比例进行拆迁补偿。异地安置则是由于开发商项目不涉及住宅或因地块容积率原因，不能回迁安置，而在其他地方新建安置房进行产权置换。
货币补偿：根据被征土地和房产的估值补偿相应的现金。货币补偿的金额由专业的评估机构按照不同的法定依据对被拆迁房屋进行专业估价得出。
产权置换与货币补偿相结合：既给予货币补偿又给予房屋补偿。这种方式结合了产权置换和货币补偿的优点，能够更全面地满足拆迁户的需求。
二、补偿标准确定
房屋价值补偿：小产权房虽不具备普通商品房的法律性质，但在拆迁时仍应得到相应的房屋价值补偿。补偿标准应参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定。
搬迁与临时安置补偿：包括搬迁费和临时安置费。搬迁费按被拆迁房屋的面积计算，而临时安置费则是按被拆迁房屋的面积和临时安置期限来确定。
停产停业损失补偿：如果小产权房用于商业用途，因拆迁导致停产停业的，应给予相应的停产停业损失补偿。具体数额由双方协商确定或评估确定。
三、其他补偿事项
拆迁奖励：为了鼓励拆迁户积极配合拆迁工作，通常会设定一定的拆迁奖励政策。具体奖励标准因村而异，由村集体组织通过补偿方案确定。
电器移机费与其他补助：对于被拆迁房屋内的电器设备，如空调、有线电视等，应给予相应的移机费用补偿。此外，根据各村实际情况，还可能对困难住户给予其他额外的补助或费用支付。
综上所述，潭村城中村改造对小产权房的补偿标准是一个综合多方面的考量结果，包括产权置换、货币补偿以及各项其他补偿事项。具体补偿方案应根据实际情况制定，并确保公平合理、合法合规。
法律分析：
‘小产权房’是一些城中村村集体组织或者开发商打着城中村改造、新农村建设等名义出售的、在集体土地上的房屋。按照我国现行法律，集体土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，没有产权，更没有国有土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
法律分析：‘小产权房’是一些城中村村集体组织或者开发商打着城中村改造、新农村建设等名义出售的、在集体土地上的房屋。按照我国现行法律，集体土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，没有产权，更没有国有土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》
第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
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内容审核：杨建峰律师
来源：头条-潭村城中村改造对小产权房的补偿标准，
