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城中村拆迁对补偿标准不满意,对城中村拆迁补偿不满意应该怎么维权:今日在线拆迁法、征收法律咨询

  • 发布时间:

    2024-07-19 12:44:13
  • 作者:

    圣运律师
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城中村拆迁对补偿标准不满意,城中村拆迁对补偿标准不满意的情况下,您可以采取以下措施:了解相关法律法规:根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,被征收人应当获得的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征

城中村拆迁对补偿标准不满意,对城中村拆迁补偿不满意应该怎么维权:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、城中村拆迁对补偿标准不满意

城中村拆迁对补偿标准不满意的情况下,您可以采取以下措施:

了解相关法律法规:根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,被征收人应当获得的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。因此,您可以先核对一下您所获得的补偿是否符合这些规定。

协商谈判:如果您对补偿标准不满意,可以与征收方进行协商谈判,表达自己的诉求和要求,并寻求双方都能接受的解决方案。在协商过程中,您可以提供相关证据和材料,如房屋评估报告、市场价格信息等,来支持自己的观点。

寻求法律援助:如果协商无果,您可以寻求法律援助,向当地人民政府或相关部门申请协调或裁决。在此过程中,您需要准备好相关证据和材料,并遵循相关程序和规定。

需要注意的是,在城中村拆迁过程中,被征收人应当了解自己的权益和义务,并积极参与协商和谈判。同时,被征收人也应当遵守相关法律法规和程序规定,不得采取过激行为或暴力抗拆等违法行为。

总之,对于城中村拆迁对补偿标准不满意的情况,您可以通过了解相关法律法规、协商谈判以及寻求法律援助等方式来维护自己的合法权益。希望以上信息能对您有所帮助。

二、城中村拆迁补偿不满意应该怎么维权

依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,被征收人对征收补偿款决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

一、城中村改造如何进行补偿(具体以地方政策为准)

(一)、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅:这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式,这是底线,不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行,也有各别村甚至会提高补偿标准,如:将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。

(二)、临时安置费、搬迁费:临时安置费按15元/平方米计算,搬迁费按10元/平方米,按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

(三)、地上房屋补偿款及装修款:无明确具体标准可供参考,一般由评估机构进行评估确定,当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。

(四)、停产停业损失:该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿,如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失,一般由协商确定或评估确定。

(五)、拆迁奖励:各村制定各村奖励标准,不能统一。

(六)、电器移机费:一般按市场价位进行补偿,目前家用电器移机费:空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等.如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

(七)、其他补偿或补助:各村根据以上标准或参考以上标准的基础上,另行对困难住户或另行支付和补偿费用,这主要村集体组织通过补偿方案确定,因村而定。

三、对城中村拆迁补偿不满意应该怎么维权

依据我国相关法律的规定,被拆迁人对城中村改造拆迁补偿不满意的,可以申请行政复议或者提起行政诉讼维护自己利益。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。

第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

一、签订房屋拆迁补偿协议的注意事项有哪些

1、审查签订合同的主体是否合法我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人,具有法人资格,否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构,是不具备法人的主体资格的,拆迁一结束就撤了,找都找不着,更不要说以后履行的问题了。

2、合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁,在合同细节应当怎么约定没有经验,经常签订的合同内容不明确,导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有:

(1)补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细,如果存在厂房出租的情况,这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要,这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

(2)补偿款的支付时间及支付方式。

(3)安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质因为地理位置决定了土地的区位价值,土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值,如果双方在合同中没有明确的约定,在实际履行中很容易产生纠纷。

(4)如果签订补充协议,补偿协议上的内容必须合法,与主合同条款不冲突,如果对主合同有重大改动,须明确约定以补偿协议约定为准。

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内容审核:刘佳律师

来源:头条-城中村拆迁对补偿标准不满意,

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