城中村改造的土地是什么性质的,城中村的土地属于国有土地吗,法律分析：城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。随着城市规模的不断扩大，一些全属于城市郊区的土地逐渐的变为城中村，各地在
法律分析：
城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。随着城市规模的不断扩大，一些全属于城市郊区的土地逐渐的变为城中村，各地在对此方面的做法并不相同。有的地方政府履行了征地手续，将原属于集体的土地变为了国有土地。有的地方没有履行征地手续，土地的性质就不变。对于全体村民已转为城市户口这个做法，应该是当地政府的一个举措，在作出这个决定的同时，应该履行了征地手续，具体情况还是问下当地土地部门。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第八条 城市市区的土地属于国家，农村或者城市郊区的土地，有法律规定之外的属于国家，其他的属于农民集体。
宅基地和自留地、留山都属于农民集体，这样以来对那些被划入城市规划区的农民集体的所有土地也就自然而然的变成了国有土地，还是说是通过征收才能转变为国有土地的问题对此就没有了明确的规定，因此上不少地方的机关部门在规划区域变更之后，就会认定为原基地土地变为城市规划区域之后它的性质就自然而然变成了国有土地，也就是说不用给农民给予集体经济组织上的任何补偿，土地的性质就变为了国有土地。
法律分析：
城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。随着城市规模的不断扩大，一些全属于城市郊区的土地逐渐的变为城中村，各地在对此方面的做法并不相同。有的地方政府履行了征地手续，将原属于集体的土地变为了国有土地。有的地方没有履行征地手续，土地的性质就不变。对于全体村民已转为城市户口这个做法，应该是当地政府的一个举措，在作出这个决定的同时，应该履行了征地手续，具体情况还是问下当地土地部门。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第八条 城市市区的土地属于国家，农村或者城市郊区的土地，有法律规定之外的属于国家，其他的属于农民集体。
宅基地和自留地、留山都属于农民集体，这样以来对那些被划入城市规划区的农民集体的所有土地也就自然而然的变成了国有土地，还是说是通过征收才能转变为国有土地的问题对此就没有了明确的规定，因此上不少地方的机关部门在规划区域变更之后，就会认定为原基地土地变为城市规划区域之后它的性质就自然而然变成了国有土地，也就是说不用给农民给予集体经济组织上的任何补偿，土地的性质就变为了国有土地。
法律分析：
城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。随着城市规模的不断扩大，一些全属于城市郊区的土地逐渐的变为城中村，各地在对此方面的做法并不相同。有的地方政府履行了征地手续，将原属于集体的土地变为了国有土地。有的地方没有履行征地手续，土地的性质就不变。对于全体村民已转为城市户口这个做法，应该是当地政府的一个举措，在作出这个决定的同时，应该履行了征地手续，具体情况还是问下当地土地部门。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第八条 城市市区的土地属于国家，农村或者城市郊区的土地，有法律规定之外的属于国家，其他的属于农民集体。
宅基地和自留地、留山都属于农民集体，这样以来对那些被划入城市规划区的农民集体的所有土地也就自然而然的变成了国有土地，还是说是通过征收才能转变为国有土地的问题对此就没有了明确的规定，因此上不少地方的机关部门在规划区域变更之后，就会认定为原基地土地变为城市规划区域之后它的性质就自然而然变成了国有土地，也就是说不用给农民给予集体经济组织上的任何补偿，土地的性质就变为了国有土地。
城中村属于城镇。
城中村改造的房子如果能办理房产证，则不属于小产权房；小产权房是指在集体土地上由村集体组织或开发商出售的房屋，无法办理房产证。农村宅基地所有权属于村集体，农民拥有使用权，非集体成员无法继承使用权，但宅基地上的房屋可以继承，不过不能翻盖重建。县城土地属于国有，因为法律规定城市土地属于国家所有，而农村和城市郊区土地除法律规定属国家所有外，属于集体所有。
城中村的发展历程：
1、城中村的形成：城中村最初是农村聚落，由于城市化进程的推进，城市范围扩大，将这些农村聚落包围，形成了城市中的“村庄”；
2、城中村的特点：城中村通常保留了原有的农村土地和房屋格局，但居住环境、基础设施等方面与周围城市地区存在较大差异；
3、城中村的问题：城中村常常面临着规划不合理、基础设施落后、公共服务不足等问题，同时也可能成为城市治安管理的难点；
4、城中村的改造：为了改善居住环境和提升城市形象，政府通常会实施城中村改造计划，通过拆迁重建或整体规划提升城中村的居住条件和环境质量；
5、城中村的未来：城中村改造后，原住民的安置和生活保障成为关注焦点，同时也探讨如何在改造过程中保留村落文化和历史记忆。
综上所述，城中村属于城镇，城中村改造的房子如果能办理房产证，则不属于小产权房；小产权房是指在集体土地上由村集体组织或开发商出售的房屋，无法办理房产证。农村宅基地所有权属于村集体，农民拥有使用权，非集体成员无法继承使用权，但宅基地上的房屋可以继承，不过不能翻盖重建。县城土地属于国有，因为法律规定城市土地属于国家所有，而农村和城市郊区土地除法律规定属国家所有外，属于集体所有。综上所述，城中村属于城镇，小产权房无法办理房产证，农村宅基地所有权属于村集体，县城土地属于国有。
【法律依据】：
《中华人民共和国宪法》
第十条
城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
法律分析：
1、土地的所有制不同。国有土地归全体国民所有，归同为中华人民共和国公民的全体人民所有，不区分城镇居民或农村居民，由国务院代行所有权，并由各地人民政府具体行使。宅基地属于村集体，归同在一个村委会管辖下的全体村民所有，由村委会代行所有权。2、土地使用权人不同。国有土地的使用权人为全体公民，宅基地的使用权人一般是该村集体的成员，宅基地的流转只能在本村集体内部，不得流转给其他村集体的农村居民以及城镇居民。3、土地使用期限不同。国有土地除了划拨土地，一般都有明确的最高出让年限限制，期限最长的住宅是70年；宅基地一般没有明确的使用期限限制，可以世代相传。4、土地出让方式不同。国有土地有划拨、协议、招标、拍卖、挂牌等多种出让方式，除无偿划拨方式外，均需要交纳国有土地出让金。宅基地一般是继承相传的，也有向村集体新申请的，基本上都无偿使用。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》
第九条 城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
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投稿：康慕雨
内容审核：赵正群律师
