二手房是先下款还是先过户，二手房是先过户再贷款吗， 在二手房交易中，一般是先过户再下款。具体分析如下： 从保障交易安全角度来看，先过户再下款能有效保护买卖双方的权益。对于卖方而言，只有在完成房屋产权过户手续，将房屋所有权合法转移给买方后，才
在二手房交易中，一般是先过户再下款。具体分析如下：
从保障交易安全角度来看，先过户再下款能有效保护买卖双方的权益。对于卖方而言，只有在完成房屋产权过户手续，将房屋所有权合法转移给买方后，才能确保自身能顺利收到购房款。若先下款，存在买方在拿到款项后不配合过户的风险，导致卖方钱房两失。
对于买方来说，在过户完成后，银行会根据相关流程和约定进行放款。银行放款是基于房屋产权已清晰转移至买方名下，这能保障资金的流向安全。而且在办理过户过程中，相关部门会对房屋的产权状况等进行审核，确认无误后才会办理过户，进一步保障了买方的权益。
当然，在实际操作中，也有通过资金监管等方式来平衡风险，确保交易安全的做法。但总体而言，按照正常流程，通常是先办理过户手续，而后再进行款项的支付。
在二手房交易中，通常不是先过户再贷款，而是先进行贷款审批，之后再办理过户及后续抵押等手续，流程如下：
1.贷款申请：购房者向银行提出二手房贷款申请，提交相关资料，如身份证、收入证明、购房合同等。银行会对购房者的资质、还款能力等进行评估审核。
2.评估房产：银行指定专业评估机构对拟购买的二手房进行价值评估，以此确定贷款额度。
3.审批通过：若购房者贷款申请获银行审批通过，银行会出具贷款承诺函，明确贷款额度、期限、利率等相关事项。
4.办理过户：买卖双方依据约定，前往不动产登记中心办理房屋过户手续，将房屋产权从卖方转移至买方名下。
5.抵押登记：过户完成后，新的房屋产权人（即购房者）需与银行一同前往不动产登记中心办理房屋抵押登记手续。
6.发放贷款：抵押登记手续完成，银行取得他项权证后，会按照合同约定，将贷款金额发放至指定账户，一般是直接支付给卖方。
二手房土地出让金的金额并非固定不变，其计算方式和具体数额受多种因素影响。
一是土地性质。若二手房所在土地为划拨性质，在交易时一般需补缴土地出让金。比如经济适用房等，补缴金额通常按照当地规定的一定比例或标准计算，有的地方是按照房屋评估价格的一定比例收取。
二是所在地区政策。不同城市、不同区域对于土地出让金的收取标准差异较大。有些地区会根据土地级别制定不同的收费标准，土地级别越高，出让金可能相对越高。
三是房屋用途。住宅、商业、工业等不同用途的房屋，土地出让金计算方式和标准也不同。一般来说，商业用地的土地出让金相对较高。
具体而言，在实际交易中，应向当地的国土资源管理部门或不动产登记部门咨询，以获取准确的土地出让金缴纳金额和相关办理流程，确保交易合法合规进行。
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内容投稿：贺彤
内容审核：张曙光教授
来源：中国法院网-二手房土地出让金多少钱，2021年二手房土地出让金收取标准
