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西安中心大厦拆迁补偿标准，西安市二手房购买需要什么证件:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-03-10 10:41:12
作者：
圣运律师
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西安中心大厦拆迁补偿标准,西安二手房购买资格审查指南（材料+流程）,二手住房购房资格审查所需材料和流程。自行成交的需提供户籍、身份证、结婚证等材料，非本市户籍还需提供个税或社保证明。经纪机构成交的需提供复印件并加盖公章，本市户籍可在指定窗口

西安中心大厦拆迁补偿标准，西安市二手房购买需要什么证件:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、西安中心大厦拆迁补偿标准,西安二手房购买资格审查指南（材料+流程）

二手住房购房资格审查所需材料和流程。自行成交的需提供户籍、身份证、结婚证等材料，非本市户籍还需提供个税或社保证明。经纪机构成交的需提供复印件并加盖公章，本市户籍可在指定窗口申请审查。办理时限根据不同情况而定，本市户籍当天办结，非本市户籍最长10个工作日。办公地点和时间详见联系方式。

法律分析

二手住房购房资格审查所需材料和流程如下：

办理材料：

1.自行成交的

（1）本市户籍：携带购房家庭户口本、有效身份证件、结婚证、其他必要的证明材料原件及复印件；

（2）非本市户籍：除上述资料外，还需提供个人所得税或社会保险证明及其他必要的证明材料的原件及复印件。

2.经纪机构成交的

（1）本市户籍：携带购房家庭户口本、有效身份证件、结婚证、其他必要的证明材料复印件（加盖经纪机构公章和经办人签字确定与原件核对一致）；

（2）非本市户籍：还需提供个人所得税或社会保险证明的原件、复印件及其他必要的证明材料复印件（加盖经纪机构公章和经办人签字确定与原件核对一致）。

办事流程

1.自行成交的

1）凡属本市户籍或符合市住房保障和房屋管理局《关于落实我市住房交易政策有关问题的实施细则（以下简称“细则”）第四条规定，可在我市西大街二手房交易市场、城南分中心、城北分中心、高新分中心受理窗口申请购房资格审查。

2）非本市户籍，但符合细则第三、五、六、七条规定的，在我市西大街二手房交易市场受理窗口申请购房资格审查。

2.通过经纪机构成交的

1）经纪机构查验申报资料原件留存复印件，填写《西安市家庭购（售）房申报表。

2）凡属本市户籍或符合细则第四条规定的，经纪机构持材料可在我市西大街二手房交易市场、城南分中心、城北分中心、高新分中心审核窗口申请购房资格审查。

3）非本市户籍，但符合细则第三、五、六、七条规定的，经纪机构持材料在我市西大街房产交易大厦210室申请购房资格审查。

办理时限：

1.本市户籍及符合细则第四条规定的：当天办结

2.非本市户籍但符合细则第五条规定的：5个工作日

3.非本市户籍但符合细则第三、六、七条规定的：10个工作日

办事地点和电话：

1.西大街房产交易大厅

地址：西大街116号电话：

2.城南交易大厅

地址：含光路女子医院南隔壁电话：

3.城北交易大厅

地址：文景路与凤城六路十字东北角电话：

4.高新区交易大厅

地址：都市之门A座二层电话：

5、业务咨询电话：

（五）办公时间（西大街交易大厅和各分中心）

周一至周五：上午9:00-12:00，下午：13:00-17:00

周六（西大街）：上午9:00-12:00，下午：13:00-16:00

点击下载：《

结语

购房资格审查所需材料和流程已详细列明。本市户籍需携带户口本、身份证、结婚证等；非本市户籍还需提供个人所得税或社保证明等。办理流程包括自行成交和经纪机构成交两种情况。办理时限根据不同情况为当天或5至10个工作日。具体办公地点和联系电话已提供。如需更多信息，请下载相关文件。如有疑问，请咨询相关部门。办公时间为周一至周五上午9:00-12:00，下午13:00-17:00，周六上午9:00-12:00，下午13:00-16:00。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、西安市二手房购买需要什么证件

一、二手房买卖流程

1、看房子

买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。

2、签合同

卖方提供房屋的合法证件，双方交纳购房定金，双方签订房屋买卖合同，至少签订一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。提出申请手续后，管理部门要检查有关证件，审查产权，对符合买卖条件的房屋予以办理过户手续。

4、办理立契手续

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权情况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费

新政改革后，满两年的二手房可以在交易过程中免除营业税，除此之外还有个人所得税、印花税、契税等需要缴纳。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权证变更登记后，交易材料移送到发证部门，买房凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款

与卖房签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买房资信，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。等双方产权变更完成，买方领取房屋产权证后，银行将贷款一次性发放。

8、打余款交易完成

买方领取房屋权证、付清房款，卖房交付房屋并结清物业费后双方二手房交易完成。

二、西安市二手房购买需要什么证件

买方需要携带的证件资料：

1、买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；

2、买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；

3、买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；

卖方需要携带的证件资料：

1、卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）；

2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

三、二手房过户费怎么算

作为买方，第一个要缴纳的就是契税了，一般为房款的1．5％，但如果购买的房屋面积在144平米以上，就不止这个数了，需要缴纳3％，而购买的房屋面积在90平米以下，并且是首套房，那就可以只缴纳房款的1％。接下来是，印花税，通常是房款的0．05％。第三是交易费，大多按照3元／平方米来计算，第四是测绘费，每个地方的政策都不太一样，但通常是按1．36元／平方米缴纳。最后就是权属登记费及取证费，一般情况是在200元内。

三、西安二手房交易的流程是怎样的

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

3、买方需要先找评估公司对所购房产进行评估；

4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保；

5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；

7、最后办理过户，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

一、二手房交易应该注意哪些风险

1、买方买房时，应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况，并要求卖方务必提供产权证等原件资料。同时，房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作。

2、买方通过房地产中介机构购买住宅时，应注意核实自身的购房资格。中介服务人员应对买方的购房资格予以充分提示，且不应向不具备购房资格的买方提供中介服务。

3、房地产中介服务人员在向买卖双方提供中介服务时，须注意告知买卖双方严格按照国家的规定，各自承担相应的交易税费，并提醒买卖双方，交易税费应以当地税务部门及房地产登记部门实际计算为准，且不可向买卖双方承诺交易所涉及的税费金额。

二、二手房交易得多长时间

二手房交易所需时间，全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，大致具体情况如下：

1、全款购买，约7天

（1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。

（2）房屋过户，支付首付款：1天。

（3）交税、领取新房产证：4个工作日。

（4）物业交割、支付尾款：1天。

2、贷款购买，约20个工作日

（1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。

（2）提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。

（3）物业评估，第三方担保：1－2个工作日。

（4）银行审批：5个工作日。

（5）房屋过户，支付首付款：1个工作日。

（6）交税、领取新房产证：4个工作日。

（7）银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。

（8）银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3－5个工作日。

四、西安住房购房资格申请资料及申报程序是怎么样的

一、商品房销售的模式

商品房销售包括商品房预售和商品房现售两种模式，目前多数开发企业采取预售模式。

商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为;

商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

二、购买商品房的环节及注意事项

1.确认项目手续。购买预售商品房，应确认项目是否取得《商品房预售许可证》，并详细查看拟购买楼幢是否在预售范围内;购买现售商品房，应确认项目是否办理现房销售备案手续，并详细查看拟购买楼幢是否在现房销售备案范围内。可登陆市房管局网站(网址：style=\"text-idet:2em;text-alig:left;\"2.确认购房资格。根据住房限购政策，结合自身实际情况，确认是否具有购房资格。

3.达成购房意向。注意把握房屋销售主体、用途、价款、面积等内容，与开发企业达成交易意向，对需要先行交付定金等款项的，应存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户(现房销售除外)。

4.签订合同。订立合同前，开发企业应明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》和《城市商品房预售管理办法》，在详细约定房屋价款、面积、户型、交房标准、违约责任、纠纷处理方式等内容后，双方签字确认，合同即产生法律效力。对需要支付的购房款，应全部存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户(现房销售除外)。

5.合同登记备案。签约之日起30日内，开发企业利用预售信息系统向市房管局办理商品房买卖合同登记备案手续。登陆市房管局网站

三、购房资格的申报资料

居民家庭在购买住房前，应当如实申报有关情况，并提供以下资料：

1.西安市家庭购房申报表;

2.户籍及家庭成员证明材料;

3.非本市户籍居民家庭应提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明;

4.家庭成员个人有效身份证明。

四、购房资格的申报程序

1.购房人首先向开发企业提交住房限购资格申报资料，开发企业对申报资料进行查验，留存复印件，并妥善保管。

2.购房人填写《西安市家庭购房申报表》(将做为合同附件);

3.对符合规定的购房居民家庭，开发企业将有关信息录入我局信息管理系统;

4.对本市户籍居民家庭购房的，市房管局将在开发企业信息提交后24小时内进行信息核验;对非本市户籍的居民家庭购房，开发企业统一递交购房人购房资格申报资料，市房管局将在5个工作日内对资料进行审查;