二手房土地出让金多少钱，二手房是先下款还是先过户， 二手房土地出让金的金额并非固定不变，其计算方式和具体数额受多种因素影响。 一是土地性质。若二手房所在土地为划拨性质，在交易时一般需补缴土地出让金。比如经济适用房等，补缴金额通常按照当地规定
二手房土地出让金的金额并非固定不变，其计算方式和具体数额受多种因素影响。
一是土地性质。若二手房所在土地为划拨性质，在交易时一般需补缴土地出让金。比如经济适用房等，补缴金额通常按照当地规定的一定比例或标准计算，有的地方是按照房屋评估价格的一定比例收取。
二是所在地区政策。不同城市、不同区域对于土地出让金的收取标准差异较大。有些地区会根据土地级别制定不同的收费标准，土地级别越高，出让金可能相对越高。
三是房屋用途。住宅、商业、工业等不同用途的房屋，土地出让金计算方式和标准也不同。一般来说，商业用地的土地出让金相对较高。
具体而言，在实际交易中，应向当地的国土资源管理部门或不动产登记部门咨询，以获取准确的土地出让金缴纳金额和相关办理流程，确保交易合法合规进行。
在二手房交易中，一般是先过户再下款。具体分析如下：
从保障交易安全角度来看，先过户再下款能有效保护买卖双方的权益。对于卖方而言，只有在完成房屋产权过户手续，将房屋所有权合法转移给买方后，才能确保自身能顺利收到购房款。若先下款，存在买方在拿到款项后不配合过户的风险，导致卖方钱房两失。
对于买方来说，在过户完成后，银行会根据相关流程和约定进行放款。银行放款是基于房屋产权已清晰转移至买方名下，这能保障资金的流向安全。而且在办理过户过程中，相关部门会对房屋的产权状况等进行审核，确认无误后才会办理过户，进一步保障了买方的权益。
当然，在实际操作中，也有通过资金监管等方式来平衡风险，确保交易安全的做法。但总体而言，按照正常流程，通常是先办理过户手续，而后再进行款项的支付。
在二手房交易中，土地出让金发票的归属通常取决于具体的交易情况和双方约定，但一般来说，土地出让金发票应归缴纳该款项的一方持有。
若在二手房交易前，原房主已缴纳土地出让金，那么原房主缴纳时取得的土地出让金发票应归原房主所有。因为这是其实际支出该费用的凭证，原房主可凭借此发票证明其已履行相关土地出让金缴纳义务。
若二手房交易中约定由购房者承担土地出让金，那么购房者在缴纳后，土地出让金发票归购房者。此发票对购房者而言，是其缴纳土地出让金的重要凭证，后续若涉及房屋产权变更、土地使用等相关事宜，可能需要提供该发票作为证明。
需要注意的是，无论发票归谁，在二手房交易过程中，双方应就土地出让金的承担及发票的相关事宜进行明确约定，以避免后续产生不必要的纠纷。
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来源：临律-二手房土地出让金发票归谁，二手房土地出让金谁负
