二手房要交担保费吗，买二手房需要交担保费吗， 二手房交易是否要交担保费，需分情况来看： 一是若通过公积金贷款购买二手房，通常需要缴纳担保费。这是因为公积金贷款的资金来源和管理有特定要求，为保障公积金管理中心的资金安全，会引入担保机构。担保机
二手房交易是否要交担保费，需分情况来看：
一是若通过公积金贷款购买二手房，通常需要缴纳担保费。这是因为公积金贷款的资金来源和管理有特定要求，为保障公积金管理中心的资金安全，会引入担保机构。担保机构承担借款人逾期还款等风险，所以会收取一定比例的担保费，具体费用标准一般根据贷款金额和贷款期限等因素确定。
二是若采用商业贷款购买二手房，部分银行可能要求提供担保并收取担保费，但并非所有银行都有此要求。有些银行会根据借款人的信用状况、还款能力等综合评估，若认为风险较低，可能不强制要求担保及收取担保费。
三是若购房者选择一次性付款购买二手房，则不存在贷款及与之相关的担保问题，也就无需缴纳担保费。
购买二手房是否需要交担保费，不能一概而论，具体情况如下：
若购房者选择商业贷款买房，且银行要求提供担保公司担保，这种情况下通常需要交担保费。担保公司为购房者向银行提供担保，承担一定风险，所以会收取相应费用。费用标准一般会根据贷款金额、贷款年限等因素确定，常见的是按照贷款金额的一定比例收取。
若购房者选择公积金贷款，部分地区公积金管理中心可能会要求通过指定的担保机构进行担保，此时也会涉及担保费。但也有一些地区，公积金贷款已不再强制要求担保，也就无需缴纳担保费。
若购房者能直接满足银行或公积金管理中心的贷款条件，无需担保公司介入，比如购房者自身信用状况良好、收入稳定且有足够的抵押物等，那就不需要交担保费。总之，是否缴纳担保费取决于贷款方式及相关机构的具体要求。
二手房土地出让金的承担方并非绝对由买方出，需根据具体情况确定：
- 若土地性质为划拨，在二手房交易时需补缴土地出让金。一般来说，买卖双方可在购房合同中对土地出让金的承担进行约定。若合同明确约定由买方承担，那么买方就需支付这笔费用；若合同约定由卖方承担，卖方则应履行该义务。
- 若未作明确约定，按照相关法律规定及交易习惯，土地出让金通常由土地使用权的受让方承担。因为土地出让金是获得土地使用权需支付的对价，受让土地使用权的一方补缴土地出让金，以实现土地性质从划拨转为出让，保障自身对土地的合法权益。
总之，二手房土地出让金由谁承担，关键在于买卖双方的约定；没有约定的情况下，一般由受让土地使用权的一方承担。
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内容投稿：谈盈
内容审核：王学棉律师
来源：头条-二手房土地出让金是买方出吗，买二手房土地出让金哪方出
