拆迁律师

一、你好,在我们农村买的房屋,如果遇到拆迁要分给前,户主吗

在农村购买的房屋，遇到拆迁时是否要分给原户主，需要根据具体情况来判断。

如果该房屋的买卖行为符合法律规定，且已办理了相应的产权变更手续，那么该房屋的产权已归购买者所有，拆迁补偿款也应归购买者享有，原户主无权要求分割。

但如果买卖行为存在瑕疵，比如未办理产权变更手续，或者该房屋属于集体土地上的房屋，不能进行自由买卖，那么在这种情况下，原户主可能对该房屋仍有一定的权益，拆迁补偿款可能需要根据双方的过错程度等因素进行合理分配。

总之，要确定拆迁补偿款是否要分给原户主，需综合考虑房屋买卖的合法性、产权变更情况等多方面因素。

二、在征地拆迁过程中住改非这一类房屋如何认定

在征地拆迁过程中，对于住改非这类房屋的认定较为复杂。

1. 一般需看房屋的实际用途。若房屋在拆迁时实际用于商业经营等非居住用途，且有相关的营业执照、纳税证明等能证明其经营行为的材料，可认定为住改非。

2. 房屋的建设时间也可能影响认定。如果是在当地规定的住改非政策实施前建设的房屋，可能较难被认定为住改非；而在政策实施后建设且符合规定的，相对容易认定。

3. 还要考虑房屋的规划性质。如果规划为住宅，但实际用于商业经营，需综合多方面因素判断是否能认定为住改非。总之，认定住改非需要综合多方面的证据和情况进行考量，以确保认定的合理性和公正性。

三、农村违章建筑养猪场可以强拆吗

农村违章建筑养猪场在符合法定条件的情况下可以强拆。一般来说，若该养猪场未依法取得相关建设规划许可证等手续，属于违章建筑。

首先，强拆需遵循法定程序。相关部门应进行调查取证，认定其为违章建筑后，要下达责令限期拆除通知书等法律文书，给予当事人一定的整改期限。

其次，在当事人逾期未拆除的情况下，经法定程序批准，方可实施强拆。强拆过程应依法进行，保障当事人的合法权益，如提前通知当事人、避免对当事人的合法财产造成不必要的损失等。

最后，不同地区可能在具体操作流程和细节上有所差异，需依据当地的法律法规和政策规定来执行。总之，对于农村违章建筑养猪场的强拆，必须在合法合规的前提下进行。

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内容投稿：喻文

内容审核：北京圣运律师

来源：头条-农村违章建筑养猪场可以强拆吗，农村违规修建养猪场怎么处理