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公管房拆迁补偿，公房使用权可以继承吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-01-19 23:01:08
作者：
圣运律师
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公管房拆迁补偿,公管房如何行使继承权,公管房承租权并不能直接继承。这是因为公管房不属于承租人生前个人所有的合法财产，因此不能作为遗产进行继承。但是，与承租人生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同继续租赁该房屋。一、公管房承租权的性

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一、公管房拆迁补偿,公管房如何行使继承权

公管房承租权并不能直接继承。这是因为公管房不属于承租人生前个人所有的合法财产，因此不能作为遗产进行继承。但是，与承租人生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同继续租赁该房屋。

一、公管房承租权的性质

公管房是由政府或单位管理的住房，承租人只有使用权，没有所有权。因此，当承租人去世后，其承租权并不能像私有财产一样被继承。

二、公管房承租权的延续

虽然公管房的承租权不能直接继承，但是《中华人民共和国民法典》第七百三十二条规定，承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。这意味着，如果承租人的家庭成员或者共同居住人在承租人去世后仍然居住在公管房中，他们可以继续按照原租赁合同租赁该房屋。

三、遗产继承的相关规定

虽然公管房的承租权不能直接继承，但如果承租人有其他合法财产，如存款、房产等，这些财产是可以按照《中华人民共和国民法典》的相关规定进行继承的。根据民法典第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

综上所述，虽然公管房的承租权不能直接继承，但与承租人生前共同居住的人或共同经营人可以依法继续租赁该房屋。同时，承租人的其他合法财产可以按照相关法律规定进行继承。

二、公房使用权可以继承吗

公房使用权可以继承。但是需要满足一定的法定条件和程序。根据规定，公房的使用权属于物权中的一种，可以依法继承。具体流程如下：1、法定继承人可以通过公证、遗嘱等方式取得公房使用权，需要提供相关的继承证明和身份证明等材料；2、继承人需要向公房管理机构申请办理过户手续，提交身份证明、继承证明、公房使用权证等相关材料，并按规定缴纳相关的手续费用；3、公房管理机构将核实继承人身份和继承权利后，办理过户手续，并将公房使用权证上的信息予以更改。房产继承条件包括以下：1、继承应当在被继承人死亡后才能发生；2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人；3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。综上所述，公房使用权的继承权利应当依据法律规定和遗嘱意愿进行继承。如果存在多个继承人，需要按照法定继承顺序和比例进行分割。同时，如果公房使用权存在限制性条款，如禁止转让等，继承人需要遵守相关的规定。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序，配偶、子女、父母；（二）第二顺序，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

三、房管局的公房怎样继承

法律分析：1、对于公有住房来说，由于被继承人生前所拥有的只是对房屋的使用权利，而房屋的所有权人不归被继承人所有，所以一般情况下继承人不能对被继承人的这一公房主张继承，而只能根据相关规定申请变更承租人。

2、公房承租人的变更

根据北京市相关规定，申请变更为公房承租人的须满足以下基本条件：原承租人死亡或外迁；与原承租人为同一户籍；是原承租人的家庭成员；与原承租人共同居住一年以上；没有其他住房。另外，满足条件的当事人还须写出书面申请，经出租人同意并办理变更登记后方能成为合法的公房承租人。

3、拆迁补偿款归变更后的承租人。

法律依据：《城市房屋租赁管理办法》第十一条住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。

《中华人民共和国民法典》

第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

四、公房有继承权吗

公房没有继承权。公有住房的承租人对该房屋只享有使用权，而不具有权属。但作为承租人的家庭成员有优先承租该公房的权利。公房不能继承，但对于公房，可以根据承租房管理办法，有近亲属继续承租公房，但具体哪些人可以有权利承租，需要根据是否是近亲属，是否共同居住，户口是否在承租房内，是否照顾原承租人等综合条件有房管局决定。公房拆迁所得的款项也不能算做遗产，但是案件都有它的特殊性，还需具体分析。在房屋有承租人和共同居住人的情况下，如果拆迁款在承租人去世前就发放下来，其中一半就应属于承租人，其可自由支配，买房或去租房。承租人去世后，这一半拆迁款作为其个人合法财产，子女们有权利继承；如果拆迁款在承租人去世后发放下来，那么全部拆迁款就应当归属其他共同居住人，而并不是承租人的遗产，别人无权利继承。继承的前提是被继承人生前有遗留的个人的合法财产，而公产房的产权人并非个人，所以公产房是不存在继承问题的。然而在现实生活中，公产房的实际使用人即承租人不享有该公产房的物权，仅享有承租权。【法律法规】《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

五、民法典公房使用权的继承

一、公房使用权可以继承吗1、公房使用权不可以继承。对于只有使用权的房子，一般是公有使用权房。如果其子女或亲属不具备成为该使用权房新的承租人的条件，则该房屋只能被国家收回。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百二十八条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。第一千一百四十一条遗嘱应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。二、公租房承租条件有哪些承租公共租赁住房，应符合以下条件：1、申请人取得新区常住户口满二年以上，并在新区实际居住；2、家庭人均可支配收入在新区上年度人均可支配收入标准线的1．2倍以下；3、在新区无任何形式的住宅建设用地，家庭无住房或者现有住房建筑面积在人均15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下；4、未租住公有住房且未享受承租廉租住房和购买经济适用住房、限价商品住房等住房保障；5、住房保障部门规定的其他条件。共租赁房是对住房困难人群的过渡性的解决方案，旨在为不属于低收入人群但住房困难的人员，提供住房帮助。