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集体土地上企业拆迁的程序是什么，集体土地上企业拆迁的流程是什么:今日征拆法律知识更新

发布时间：
2025-01-22 15:03:31
作者：
圣运律师
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集体土地上企业拆迁的程序是什么,集体土地上企业拆迁的程序是什么,律师分析：1、编制呈报说明书：国土房管局根据各项征地相关方案，编制建设项目用地呈报说明书。2、同级人民政府审核：国土房管局将农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方案

集体土地上企业拆迁的程序是什么，集体土地上企业拆迁的流程是什么:今日征拆法律知识更新

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一、集体土地上企业拆迁的程序是什么,集体土地上企业拆迁的程序是什么

律师分析：

1、编制呈报说明书：国土房管局根据各项征地相关方案，编制建设项目用地呈报说明书。2、同级人民政府审核：国土房管局将农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方案及建设项目用地呈报说明书一并报送同级人民政府审核。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

二、集体土地上企业拆迁的流程是什么

法律分析：1、编制呈报说明书：国土房管局根据各项征地相关方案，编制建设项目用地呈报说明书。2、同级人民政府审核：国土房管局将农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方案及建设项目用地呈报说明书一并报送同级人民政府审核。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

三、集体土地上企业拆迁流程是什么

一、企业拆迁补偿费如何纳税

1、根据《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》（国税函［2009］118号）文的规定，企业取得符合规定的政策性搬迁或处置收入，根据搬迁规划，异地重建后恢复原有或转换新的生产经营业务的，用这些搬迁或处置收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途或者新的固定资产和土地使用权（以下简称重置固定资产），或对其他固定资产进行改良，或进行技术改造，或安置职工的，准予其搬迁或处置收入扣除固定资产重置或改良支出、技术改造支出和职工安置支出后的余额，计入企业应纳税所得额。

2、企业利用政策性搬迁或处置收入购置或改良的固定资产，可以按照现行税收规定计算折旧或摊销，并在企业所得税税前扣除。

3、企业从规划搬迁次年起的五年内，其取得的搬迁收入或处置收入暂不计入企业当年应纳税所得额，在五年期内完成搬迁的，企业搬迁收入按上述规定处理。

二、集体土地上企业拆迁流程是什么

1、编制呈报说明书：国土房管局根据各项征地相关方案，编制建设项目用地呈报说明书。

2、同级人民政府审核：国土房管局将农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方案及建设项目用地呈报说明书一并报送同级人民政府审核。

3、上一级土地行政主管部门审查：同级人民政府对上报的文件、资料审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查。

三、企业拆迁补偿费用怎么算

1、自有产权企业拆迁选择货币补偿的，补偿金额计算公式为：

补偿金额＝土地区位补偿价＋房屋面积×房屋重置成新价＋附属物及设备损失及重置成新费＋设备搬迁安装费＋解聘员工的安置补偿费＋停产停业损失（营业面积×每平米补偿标准）＋奖励和补助＋其他无形资产损失；

2、自有产权企业拆迁选择产权置换的，补偿金额的计算公式为：

补偿金额＝安置房与原房屋之间差价补偿＋设备搬迁安装费＋临时安置费＋解聘员工的安置补偿费＋停产停业损失（营业面积×每平米补偿标准）＋奖励和补助＋其他无形资产损失；

3、承租房屋企业补偿金额计算公式为：

补偿金额＝租金差价（重新租赁租金－原租金）×剩余租赁时间＋设备搬迁安装费＋解聘员工的安置补偿费＋停产停业损失（营业面积×每平米补偿标准）＋奖励和补助＋其他无形资产损失。

四、国有土地拆迁和集体土地拆迁有什么区别

法律分析：国有土地和集体土地拆迁补偿的区别主要在于实行的是市场价和重置价，在补偿价格上有差额。集体土地和国有土地拆迁有着本质的区别集体是真的土地所有权的征收，国有是使用权的征收，在适用法律上，集体是依据土地管理法的相关规定，国有是依据城市房屋拆迁管理条例的规定在补偿上集体按照建筑成本价，国有按照市场价，补偿区别很大还有很多的区别。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

五、职工社保与居民社保的区别

国有土地与集体土地拆迁区别如下：1、拆迁的原因不同。国有土地上房屋拆迁的原因可以基于公共利益的需要，也可以基于商业开发，由开发商与被拆迁人达成一致后拆除。集体土地上房屋拆迁（征地拆迁）则应当基于公共利益之需要，在依法定程序得到相关部门的批准后，将集体土地征收为国有土地，给予被征收人合理补偿后，才能进行拆除；2、适用的法律不同；3、批准部门不同。征收国有土地上房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。集体土地上房屋拆由国务院、省自治区以及直辖市人民政府作出土地征收的批复；4、补偿标准不同。国有土地上房屋拆迁所给予的补偿以房屋评估价值为依据，而评估价值必须由有资质的评估公司依据房屋的市场价值确定。除集体土地上房屋拆迁的补偿费用主要包括土地使用权的补偿和房屋本身的补偿；5、实施部门不同。国有土地上房屋拆迁由县级以上人民政府组织相关部门实施，一般由住建局承办相关事项；集体土地上房屋拆迁也由县级以上人民政府组织实施，但一般由国土资源局负责具体实施；6、强制执行程序不同。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二十五条经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准；未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。经国务院批准的大型能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，根据国务院的批准文件修改土地利用总体规划。经省、自治区、直辖市人民政府批准的能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，属于省级人民政府土地利用总体规划批准权限内的，根据省级人民政府的批准文件修改土地利用总体规划。