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房屋拆迁补偿难兑现，征地拆迁是货币补偿还是房屋置换:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-01-19 22:15:49
作者：
圣运律师
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房屋拆迁补偿难兑现,征收方为什么不提供货币补偿或产权置换，偏偏要给你房票安置,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。货币补偿和房屋产权调换，是常见的两种拆迁安置方式。但是近几年

房屋拆迁补偿难兑现，征地拆迁是货币补偿还是房屋置换:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、房屋拆迁补偿难兑现,征收方为什么不提供货币补偿或产权置换，偏偏要给你房票安置

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。货币补偿和房屋产权调换，是常见的两种拆迁安置方式。但是近几年，在拆迁补偿安置中，出现了“房票”这一全新补偿方式。

很多拆迁户对于房票不是十分了解，爱土拆迁律师团今天就跟大家讲一下，拆迁补偿中的房票安置到底是什么，有哪些值得注意的事项。

什么是房票安置？

房票，本是指业主购买房子时所产生的一切票据，包括购房发票、完税证等等。但是在拆迁补偿中，房票安置政策是指征收人比照原地或者就近建设安置实行产权调换的政策，安置的房屋被转化为货币、房票形式给予到被征收人。

“房票”也是货币化补偿衍生出来的一种，只不过限定补偿金必须购买一套商品房作安置房。在政府规定的时间内，房票可以作为专门购房的钱币来使用。拿到房票的居民可以在征收方规定的楼盘购置房屋。房票安置，就是打破传统单一的统筹建设安置小区安置模式，而转向被征迁群众自主购房安置模式，拓宽了安置产品和安置空间，给被征迁群众提供了更多的选择。

“房票”安置有哪些特点呢？

房票是介于货币补偿和产权置换之间一种补偿方式。既兼顾了货币补偿的部分功能(可在当地流通使用，用于买房)，又兼顾了产权置换的部分功能(抵扣安置面积)。既减轻了征收方一次性发放大量货币给被征收人的资金压力，又不必和被征收人反复协调安置房屋面积、房屋质量、楼层分配等诸多难题。对于征收方而言，确实是很“科学”的一种拆迁补偿方式。

不同于此前常用的两种拆迁补偿方式，房票安置拥有以下这些特点。

一、过渡周期短。

如果选择安置房，从拆迁征收、办理土地手续再到勘测、设计、建设、验收，安置房建设周期很长，且工程易烂尾或质量不好，安置区的配套设施也大多比不上商品房小区。如果采用完全货币补偿方式，则无法保证补偿金用途，一些棚改户可能花光了钱却没房住，这便违背了棚改改善居住环境的初衷。

二、满足拆迁户个性化需求。

就像购买商品房一样，在政府指定的楼盘，拆迁户可以自行选择房屋地段、户型、附属设施等，更能满足个体的需要，而不是一刀切的补偿方式。房票目前大多在棚户区和城中村改造中出现，可以让棚改户快速享受到城市的配套服务，也有助于推进棚改，解决“拆迁难”的问题。

三、可以流通转让。

根据各地政府具体的规定，房票一般是可以转让的。签订拆迁协议之后，被拆迁户获得一定金额价值的房票。房票一般是实名登记备案，转让需要去当地房票结算中心。转让过程一般不收取费用。如果手里的房票不足以购买想要的房屋，可以以现金结算剩下的部分，也可以购买房票来计算。

房票安置有哪些潜在风险，您知道吗？

房票安置，是一种创新的模式，推行“房票”制度需具备一定条件，各地应因地制宜。首先，楼市要有足够存量的商品房，库存不足，“房票”便无法实现安置；其次，政府要有足够的财政资金兑现，否则“房票”在市场上得不到认可。

对于被拆迁户来说，是否选择房票安置方式，要结合具体情况来看。如果当地商品房供不应求，拆迁当地房价上涨厉害，那么房票安置是不合算的。

因为如果拆迁户都拿着房票去市场上买房，在房票的金额固定的情况下，房价涨的太快，房票会变相贬值。对于被拆迁户来说，买不上房，也谈不上安居的实现。也不排除个别地方借用房票这种方式牟利。各位被征收人也需要擦亮眼睛，详细了解房票安置的具体计算方式和时效。

以上是关于房票的具体介绍。房票只是载体，补偿公平与否，关键还在于补偿数额，能否保障被拆迁人的生活水平。拆迁户如果对于拆迁和补偿问题存疑，都可以及时向专业的拆迁律师咨询，并适时适当的启动法律维权程序，取得应有的合理的拆迁补偿。

二、征地拆迁是货币补偿还是房屋置换

一、货币补偿是什么意思？

1、货币补偿指的是房屋拆迁过程中，你和拆迁人一起协商，你自愿放弃房屋产权，这时候拆迁人会按照市场评估的方法对你家拆迁的房屋进行价格评估，对拆除的房屋进行货币补偿，也就是金钱上的补偿，一般是一平方米补偿多少钱来计算。

2、货币补偿是我国目前城市房屋拆迁补偿主要补偿方式之一，优点是操作简单方便，被拆迁人选择住房可以不受地点等的限制，同时不会产生延长过渡期限、被拆迁人不能及时回迁等后续问题。

3、货币补偿标准一般是多少，这个需要根据《城市房屋拆迁管理条例》相关规定，需要根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，来确定最后的补偿金额。

二、征地拆迁是货币补偿还是房屋置换？

一般来说选择房屋置换的是附近地段拆多少就补偿多少，如果选择房屋的话升值空间会很大，虽然近期的楼市再严调控的控制下房价不在像以前一样直线上涨，但房价上升只是迟早的事，所以对于普通群众来说选择房屋置换是稳赚不赔的。

但同时房屋置换也存在很多弊端，大多数地方都是奉行先拆后建的，在一些大规模的征收中，被征收户虽然签了协议，但是拆迁后房屋仍然没到手的情况也时有发生。而且房屋置换也很容易引起后续的纠纷，比如很多地方不给办理权属证件，比如各方面和刚开始讲的都不一样等，所以房屋置换后续是比较麻烦的。

而货币补偿不会像房屋置换一样存在现实给的房屋和协议中所说的不同的问题，货币补偿协议中是多少征收方就一定要付多少，而且它的履行较期短，我们很快就能拿到钱，不会出现后续的纠纷。虽说没有房屋置换后续那么麻烦，但货币补偿最大的缺点就是被征收房屋的价值由征收方与被征收方协商选择评估的机构进行评估，但往往评估补偿的价格会偏低。

两种补偿都有利也有弊，所以大家可以根据自己的实际情况做出选择，如果选择房屋置换的小伙伴协议写得越详细越好，任何小细节都不能放过。如果选择货币补偿的小伙伴要多警惕一点，如果评估或者补偿的价格不合理，一定不要签协议，要多咨询专业人士，以免吃亏。

三、置换补偿和货币补偿哪个更合适？

对房屋进行征收拆迁的，怎样选择拆迁补偿方式由被拆迁人自行选择，而农村的房屋是不能上市交易的，如果置换的也是农村房屋，可以考虑货币补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

三、遇征收，你应该选择“货币补偿”还是“房屋产权调换”？

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”但是为什么实践中基本都选择了货币补偿？

房屋产权调换，是指征收人用异地或者原地再建的房屋与被征收人现有的房屋进行产权交换，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

怎么选择房屋产权调换？

依据《征收条例》第二十五条规定：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。”

选择房屋产权调换应当注意的问题？

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋。

产权调换房屋的地点：

房屋产权调换有两种：一是异地，一是原地再建，通常也被叫做回迁。

产权调换房屋的调换地点，应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质，按照有利于实施城市规划和城市旧区改建的原则确定。由于城市建设必须符合城市规划，能否实现原地安置受城市规划的制约。如被征收的房屋虽然是住宅，但按照城市规划法被征收房屋拆除后该建设用地不得再建住宅，则原房屋所有人就不能强行要求原地调换；如果新建房屋的性质与被征收房屋的性质是一致的，则征收人原则上可对被征收人实行原地安置。

征收条例对此也做了相关规定：因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。也就是说被征收人只有在

四、房屋被征收人可以选择货币补偿也可以选择房屋产权调换

法律主观：1、可以；被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 3、房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 4、任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。可以向上级反映。