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2026年养殖场拆迁：养殖场搬迁谈补偿时，怎样把账算得更清楚
来源：北京圣运律所   作者：北京圣运律所
养殖场补偿谈判最容易出现的问题，就是双方围绕一个“总价”反复讨论，却始终说不清楚这个数字到底包含哪些项目。
2026年养殖场遇到搬迁时，更稳妥的方式是先把补偿项目拆开，再核对每一项的事实、标准和计算方式。

一、第一笔账：土地

先明确土地面积、性质、权属以及适用标准。
如果属于集体土地征收，农用地补偿涉及土地补偿费和安置补助费等项目，具体标准依法通过区片综合地价等确定。
因此，第一步就是确认土地资料。

二、第二笔账：棚舍及建筑物

把养殖棚舍按照结构、面积、用途进行分类。
不要只写“养殖棚1000平方米”，而应尽量明确：
钢结构多少；
砖混结构多少；
简易棚多少；
仓库多少；
办公、生活设施多少。
这样后续才能准确适用相应标准。

三、第三笔账：生产设施

水井、道路、围墙、管线、粪污处理设施等，应当单独列明。
北京市征地补偿政策明确将水井、道路、管线、水渠等列入其他土地附着物范围。

四、第四笔账：养殖动物

记录品种、数量和是否能够迁移。
北京市公开标准对猪、羊、牛、马、驴以及禽类等设置了相应迁移补偿标准。
如果实际存栏量较大，应当同步保存养殖台账。

五、第五笔账：设备

把所有主要设备列成表格：
名称；
数量；
规格；
购买时间；
购买价格；
目前状态；
是否可以搬迁。
这样能够避免现场只说“还有很多设备”，却无法准确核算。

六、第六笔账：经营成本

如果项目涉及停产停业或者经营损失，应当整理营业执照、纳税资料、经营流水等材料。
需要特别注意的是，北京市关于国有土地上房屋征收停产停业损失补偿有专门规定，适用对象和条件具有明确要求。
农村养殖场土地征收不能直接套用国有土地上房屋征收标准。

七、最后再核对总金额

只有前面所有项目都明确后，才适合核对最终补偿总额。
如果直接从“总价”开始谈，很容易忽略某些项目。
北京圣运律师事务所王有银律师认为，养殖场补偿计算最重要的是把复杂项目拆开。土地、建筑、设施、畜禽、设备和经营损失分别核算，再结合适用政策确认标准，比单纯讨论一个总价更加清楚，也更容易发现计算中的遗漏。

常见问题

  1. 养殖场补偿为什么不能直接按照面积计算？因为养殖场除了土地外，还涉及建筑物、生产设施、设备以及畜禽等多个项目。

  2. 设备购买发票还有用吗？有助于证明设备的存在、来源和投入情况，但最终补偿仍要结合设备性质和具体政策确定。

  3. 经营损失是不是所有养殖场都有？需要结合项目性质、房屋和经营手续以及具体补偿政策判断。

  2026-09-21     2

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