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2026年养殖场拆迁：养殖场租来的土地遇到征收，经营者能获得哪些补偿
来源：北京圣运律所   作者：北京圣运律所
很多养殖场并不是土地所有权人，而是通过土地流转、租赁或者其他方式取得经营使用条件。一旦土地进入征收范围，经营者最关心的问题就是：“土地不是我的，我还能不能获得相关补偿？”
这个问题不能简单回答“能”或者“不能”，需要把土地补偿、地上物补偿、经营投入以及合同关系分别分析。

一、土地补偿和地上物补偿不是同一个概念

集体土地征收中，土地补偿费、安置补助费与地上附着物补偿属于不同项目。
《土地管理法》明确，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等补偿费用。
因此，土地承包人、土地经营者和地上物所有权人之间的权利关系需要分别判断。

二、首先看租赁合同怎么约定

如果养殖场通过租赁土地经营，应当首先找到土地租赁合同。
重点查看：
租赁期限；
土地用途；
建设设施约定；
征收或者政府收回土地时如何处理；
地上物归属；
提前解除合同的责任。
合同中的这些条款可能直接影响双方之间的补偿分配关系。

三、谁投资建设设施也非常重要

如果养殖棚舍、道路、水井、粪污处理设施等由经营者自行投资建设，就应保存投资凭证。
例如：
建设合同；
材料采购发票；
设备购买合同；
付款记录；
施工照片。
北京市征地补偿政策明确，青苗和其他土地附着物应当向所有权人支付相应补偿费用。
因此，设施所有权关系需要提前理清。

四、经营者还要关注可迁移设施

如果设备能够整体搬迁，就可能涉及迁移成本。
养殖场中的自动喂料设备、通风设备、冷藏设备等，都可能存在搬迁问题。
北京市公开的集体土地地上物补偿标准对畜牧、水产品等迁移补偿进行了具体规定。
因此，经营者应当建立设备清单。

五、土地出租人和经营者之间要及时核对

如果土地所有权人、承包人和实际经营者不是同一个主体，那么征收补偿下来以后，不同补偿项目可能对应不同权利主体。
北京现行征地政策也明确，土地补偿费和安置补助费等存在不同支付和使用规则，地上附着物补偿则与所有权关系密切相关。
所以，不能简单把全部补偿款理解成“土地租户的钱”或者“土地出租人的钱”。
北京圣运律师事务所王有银律师认为，租赁土地经营的养殖场遇到征收时，最重要的是把土地关系和地上物关系分开。土地是谁承包、谁租赁、设施是谁建设、合同如何约定，这些事实都会影响具体补偿项目的处理。

常见问题

  1. 租赁土地上的养殖场遇到征收，经营者一定没有补偿吗？不能一概而论，需要结合租赁合同、设施所有权以及具体征收补偿项目判断。

  2. 自己投资建设的养殖棚舍怎么处理？应保存建设和投资材料，并结合棚舍性质及当地地上物补偿标准判断。

  3. 土地补偿是不是都应该给实际经营者？不一定。土地补偿、安置补助与地上附着物补偿具有不同性质，应结合具体法律关系确定。

  2026-09-21     2

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