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2026年养殖场拆迁：养殖场补偿低，应该从哪些方面重新核对
来源：北京圣运律所   作者：北京圣运律所
养殖场拿到补偿方案或者清点结果后，如果发现最终金额与实际投入差距较大，不建议只围绕“单价太低”进行讨论。更重要的是查清楚究竟是哪一个项目没有计算、哪一项标准适用错误，或者哪些事实没有被准确记录。

一、先核对土地面积

拿出土地合同、土地流转材料以及调查表，对照实际使用面积。
如果土地面积存在差异，应先查清楚原因。

二、再核对建筑面积

棚舍面积、仓库面积以及其他建筑物应逐项核对。
尤其是养殖场存在多个棚舍时，不能只按照一个总面积简单记录。

三、核对设施清单

水井、围墙、道路、管线、粪污处理设施等都要逐项检查。
北京市相关征地补偿政策明确，其他土地附着物包括房屋、水井、道路、管线、水渠等建筑物、构筑物以及林木和其他经济作物。
因此，如果这些设施没有出现在清点表中，就需要及时核实。

四、核对畜禽数量

把现场清点数量与养殖台账进行比较。
如果猪、牛、羊或者禽类数量较多，应当保存购买、防疫和销售资料。
北京市公开标准对不同畜牧类别的迁移补偿进行了区分。

五、核对设备

设备往往是养殖场投入较大的部分。
如果清点结果只写“设备若干”，应进一步核实具体设备名称和数量。

六、核对土地补偿标准

如果属于土地征收，应查看适用的区片综合地价以及相关补偿标准。
《土地管理法》明确，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省级行政区域通过制定公布区片综合地价确定，并至少每三年调整或者重新公布一次。
因此，不能直接套用网上其他地区的补偿标准。

七、最后检查是否存在不同法律关系混用

如果项目同时涉及土地征收、养殖场关闭、建筑认定和环保治理，应当把不同事项分别处理。
不能因为其中一项存在问题，就直接推导出全部补偿项目都不存在。
北京圣运律师事务所王有银律师认为，养殖场补偿金额出现差异时，最重要的是找到差异来源。土地、建筑、设施、畜禽和设备分别核对，往往比单纯争论一个总价更加有效。只有把事实和政策逐项对应起来，才能判断具体金额是否准确。

常见问题

  1. 补偿低是不是因为土地价格低？不一定，还可能存在设施、设备、畜禽或者其他项目遗漏的问题。

  2. 网上其他养殖场的补偿标准可以直接参考吗？只能作为信息参考，最终应以项目所在地适用的法律、政策和具体事实为准。

  3. 发现清点表漏项怎么办？应尽快整理相关照片、合同、发票和台账，通过书面方式提出核实。

  2026-09-21     3

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