江西案例：评估机构“没资格”成致命伤！圣运律师一招锁定资质硬伤，法院判决撤销补偿决定！

评估报告是征收补偿的“定海神针”，但如果出具报告的评估机构根本没有相应资质，这份报告就是一张“废纸”！江西广昌的熊先生（化名）就以此为核心突破口，在圣运专业拆迁律师的代理下，成功让法院判决撤销了县政府作出的房屋征收补偿决定！

PART 01

案情溯源：征收补偿不合理，评估报告疑点重重

熊先生系江西省某县居民，在县城拥有合法房屋。后因当地“城市双修”建设项目，其房屋被纳入征收范围。因补偿数额过低，熊先生未签订补偿协议。县政府于2022年3月作出第一份房屋征收补偿决定，熊先生不服，提起诉讼，法院判决撤销该补偿决定，并责令县政府重新作出处理。

2023年5月，县政府重新作出房屋征收补偿决定，依据江西某房地产资产评估有限公司出具的评估报告，认定熊先生房屋及国有划拨土地使用权评估值为938453元。熊先生认为该评估报告存在重大瑕疵，补偿依然不合理，再次委托圣运拆迁律师团队提起诉讼，请求撤销该补偿决定。

PART 02

律师介入：精准锁定评估机构“资质硬伤”

圣运拆迁律师提示：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估机构不具备相应资质，其出具的评估报告就不能作为补偿决定的依据！

圣运律师团队接收案件后，第一时间对评估机构的资质进行核查。经查询，圣运专业拆迁律师发现：江西某房地产资产评估有限公司于2022年8月16日取得房地产估价暂定三级资质证书，在被选定为涉案评估机构进行评估时，依然为暂定期内的三级资质。根据《房地产估价机构管理办法》第二十五条规定，暂定期内的三级资质房地产估价机构不得从事房屋征收、司法鉴定等房地产估价业务。

圣运律师明确指出：评估机构不具有房屋征收领域的房地产估价资质，其出具的评估报告不能作为补偿决定的依据。县政府以该评估报告对熊先生作出征收补偿决定，事实依据严重不足！

PART 03

维权博弈：据理力争，法院采纳律师意见

在庭审中，圣运拆迁律师据理力争：依据《房地产估价机构管理办法》第二十五条规定，一级、二级、三级及暂定期内三级资质的评估机构各有其业务范围。暂定期内的三级资质评估机构，明确不得从事房屋征收、司法鉴定、企业清算、在建工程抵押等估价业务。本案中，评估机构在案涉评估时点不具有房屋征收领域的房地产估价资质，在此情形下出具的评估报告不能作为案涉补偿决定确认被征收房屋价值的依据。

面对圣运律师的有力代理，法院全面采纳了核心代理意见，在判决书中明确认定：江西某房地产资产评估有限公司在案涉评估时点不具有房屋征收领域的房地产估价资质，其出具的评估报告不能作为案涉补偿决定确认被征收房屋价值的依据。县政府以案涉评估报告对熊先生作出征收补偿决定事实依据不足。

PART 04

本案核心法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

《房地产估价机构管理办法》第二十五条：从事房地产估价活动的机构，应当依法取得房地产估价机构资质，并在其资质等级许可范围内从事估价业务。一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、房屋征收、在建工程抵押以外的房地产估价业务。

《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条第（一）项：行政行为有下列情形之一的，人民法院判决撤销或者部分撤销，并可以判决被告重新作出行政行为：（一）主要证据不足的。

PART 05

维权成果：法院判决撤销补偿决定！

在圣运律师的专业代理下，法院最终作出判决：

撤销当地县政府作出的房屋征收补偿决定。

案件受理费由县政府负担。这是熊先生第二次成功撤销县政府作出的补偿决定，两战两捷！熊先生对圣运律师团队的专业能力给予了高度评价。

圣运护航：专业赋能，破解征收补偿评估乱象

实践中，征收补偿评估环节问题频发：评估机构选定程序不透明、评估机构不具备相应资质、评估方法不当、评估项目遗漏等，直接导致补偿数额严重偏低，损害被征收人合法权益。而很多被征收人只关注评估数额高低，却忽略了评估机构本身是否“有资格”这一致命问题。

圣运律师明确指出：评估机构的资质是评估报告合法有效的前提。不具备相应资质的评估机构出具的评估报告，就是一张“废纸”，不能作为补偿决定的依据。圣运专业拆迁律师深耕征收拆迁、行政诉讼领域多年，在评估机构资质审查、评估报告合法性审查方面拥有丰富经验。圣运拆迁律师提示：当您对征收补偿决定不服时，务必审查评估机构的资质是否合法，这往往是推翻不合理补偿决定的一剑封喉之策！

【关于圣运征地拆迁律师团】

圣运律师事务所征地拆迁律师团专注于征地拆迁法律服务，业务范围涵盖房屋征收、土地征收、集体土地拆迁、企业拆迁、违法强拆维权等。团队成员具有深厚的理论功底和丰富的实务经验，曾协助数千名被征收人争取合理补偿，累计挽回经济损失数亿元。

如果您在征地拆迁中遇到任何法律问题，欢迎随时联系圣运征地拆迁律师团，我们将竭诚为您服务。