夷陵区征收公告发布！60天签约期限背后的法律风险，被征收人必须知道——圣运拆迁律师解读夷陵区三峡水运新通道项目征收决定的法律要点

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征收公告已贴出

60天期限倒计时开始

2026年5月21日，宜昌市夷陵区人民政府正式发布了夷房征决字〔2026〕第2号房屋征收决定公告，三峡水运新通道项目主体工程（乐天溪镇片区二期）的征收工作进入实质性推进阶段。作为一名长期从事征地拆迁法律实务的圣运专业拆迁律师，我注意到，这份征收决定公告中关于"签约期限"的表述，已经成为被征收人群体中最关注的焦点，也是最容易产生误解的法律概念。

根据公告内容，签约期限为征收决定公告之日起60日内。这60天的时间节点，在法律上具有多重含义，既关系到补偿协议的协商签署，也直接影响被征收人后续救济权利的行使。圣运专业拆迁律师提示，正确理解这60天的法律性质，是维护自身合法权益的第一步。

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签约期限与维权期限

两个"60天"，性质截然不同

在接待乐天溪片区被征收人咨询的过程中，圣运专业拆迁律师团队发现一个普遍存在的认知误区：很多人将"签约期限"等同于"维权期限"，认为不在这60天内完成签约就意味着丧失所有权利。这种理解是错误的，且可能导致严重的法律后果。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。这意味着，60天签约期限届满后，政府可以依法作出补偿决定，而非意味着被征收人权利的终结。

【圣运拆迁律师提示】签约期限≠维权期限。签约期限是协商补偿的窗口期；而行政复议的申请期限也是60日，自公告之日起算。两个期限并行计算，但法律性质完全不同。

与此同时，根据《行政复议法》第二十条的规定，公民、法人或者其他组织认为行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道或者应当知道该行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。因此，被征收人如果不服征收决定，应当在公告之日起60日内向宜昌市人民政府申请行政复议。

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60天签约期限内的三项法定权利

圣运专业拆迁律师根据多年的实务经验总结，在签约期限内，被征收人依法享有以下三项核心权利，任何组织和个人不得剥夺或变相限制：

▶ 评估复核权：根据《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条的规定，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。这是法律赋予被征收人的第一道救济防线。

▶ 协商谈判权：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条明确规定，房屋征收部门与被征收人应当就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。协商是法定程序，不是走过场。

▶ 专业协助权：被征收人有权委托专业拆迁律师介入协商谈判。圣运专业拆迁律师提示，律师的介入不仅可以确保程序合法，更能在实体权益上为被征收人争取最大化补偿。

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逾期不签约的法律后果与应对

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定……被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。圣运专业拆迁律师特别提醒，补偿决定作出后，如果被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

这意味着，从征收决定公告到最终可能面临的司法强制执行，中间有多道法律程序关口，每一道关口都是被征收人行使救济权利的节点。圣运拆迁律师团队建议，被征收人应当充分了解这些程序节点，在专业律师的指导下制定合理的维权策略。

【圣运拆迁律师提示】收到补偿决定后，务必在6个月内（自收到之日起算）向有管辖权的人民法院提起行政诉讼，或者自知道该具体行政行为之日起60日内申请行政复议。错过期限，将丧失司法救济机会。

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圣运专业拆迁律师的建议

面对夷陵区三峡水运新通道项目的征收工作，圣运专业拆迁律师团队建议乐天溪片区的被征收人从以下几个方面做好应对准备：

第一，立即建立完整的房屋档案。包括但不限于房产证、土地使用权证、建设规划许可证、房屋买卖合同、装修合同及发票、房屋现状照片和视频资料等。这些材料是确定补偿基数的重要依据。

第二，密切关注评估环节。评估报告是补偿金额的核心依据，务必认真核对评估时点的确定、可比实例的选取、房屋面积和性质的认定等关键要素。

第三，谨慎签署任何书面文件。在签署补偿协议之前，建议咨询专业拆迁律师，对协议条款进行合法性审查和风险评估。

第四，合理选择补偿方式。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条的规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。圣运专业拆迁律师提示，无论选择哪种方式，都应当确保补偿标准不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

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征收公告内容的法定审查要点

圣运专业拆迁律师提醒，一份合法有效的房屋征收决定公告，必须具备法定的形式要件和实质要件。被征收人在收到公告后，可以从以下几个方面进行初步审查：

第一，公告是否载明了征收的目的和依据，是否明确说明了征收项目符合公共利益的需要。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条、第九条的规定，“为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。”

“依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。”

第二，公告是否载明了征收范围。征收范围应当以征收范围红线图为准，被征收人应当仔细核对自己的房屋是否在红线范围内。如果发现征收范围存在扩大或者模糊的情形，应当及时提出异议。第三，公告是否载明了征收补偿方案。补偿方案是征收决定的核心内容，应当包括补偿方式、补偿标准、搬迁期限、过渡方式等关键事项。第四，公告是否告知了被征收人申请行政复议和提起行政诉讼的权利和期限。这是保障被征收人救济权利的重要程序要件，缺失即构成程序违法。

圣运专业拆迁律师提示，如果发现征收决定公告缺少上述法定内容，或者公告内容与实际情况不符，被征收人应当及时保存证据，并在法定期限内寻求法律救济。程序违法是导致征收决定被撤销或确认违法的重要原因之一，切不可忽视。

三峡水运新通道项目是国家级重点工程，乐天溪片区的被征收人为国家建设作出了贡献。圣运专业拆迁律师团队将全程关注该项目的征收实施过程，为被征收人提供专业的法律支持。如果您对征收决定、评估报告或补偿协议有任何疑问，建议及时咨询专业律师，维护自身合法权益。

【关于圣运征地拆迁律师团】

圣运征地拆迁律师团专注于征地拆迁法律服务，业务范围涵盖房屋征收、土地征收、集体土地拆迁、企业拆迁、违法强拆维权等。团队成员具有深厚的理论功底和丰富的实务经验，曾协助数千名被征收人争取合理补偿，累计挽回经济损失数亿元。

如果您对2026年征地拆迁新规有疑问，或者在征地拆迁中遇到任何法律问题，欢迎随时联系圣运征地拆迁律师团，我们将竭诚为您服务。