辽宁案例：征收补偿决定被法院撤销！圣运律师精准锁定违法点，助当事人两个月翻盘

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集体土地征收中，被征收人能否获得公平合理的补偿，直接关系到其基本生活保障。然而在实践中，行政机关作出的补偿决定遗漏法定补偿项目、事实认定不清的情形并不少见。辽宁沈阳的张先生（化名）就经历了这一困境——当地行政机作出的《征收补偿决定》遗漏了产权调换安置补助费，补偿方案也明显不合理。圣运专业拆迁律师介入后，精准锁定补偿决定的违法点，最终推动沈阳市中级人民法院依法撤销该补偿决定，并责令行政机关两个月内重新处理，助力当事人快速高效维权。

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案情溯源

征收补偿决定遗漏法定项目，当事人维权遇阻求助圣运

张先生是辽宁沈阳某村村民，持有《集体土地使用证》及《房屋所有权证》，合法拥有宅基地面积192.74平方米、房屋建筑面积约170平方米。因所在村启动城中村改造项目，张先生的房屋被纳入征收范围。

被告当地行政机关于2024年12月11日对张先生作出了《征收补偿决定》，该决定中仅包含了货币补偿及产权调换房扣除房款后的部分补偿，却遗漏了一项极为重要的法定补偿项目——选择产权调换应先行支付的24个月临时安置补助费。依据当地适用的补偿方案，选择产权调换的，应当先行支付24个月临时安置补助费，每户最高不超过1200元。而该行政机关作出的补偿决定中，对产权调换部分的临时安置补助费只字未提。

此外，该补偿决定对张先生房屋价值的认定也存在明显偏低的问题，严重侵害了张先生的合法权益。在多次与征收部门沟通无果后，张先生了解到北京圣运律师事务所在征收补偿、行政诉讼领域的专业实力，当即委托圣运拆迁律师团队代理本案，向当地中级人民法院提起行政诉讼。

【圣运律师提示】征收补偿决定是确定补偿金额的核心法律文件，被征收人收到后务必逐条审阅。重点检查：补偿项目是否齐全（包括房屋价值、装修、搬迁费、临时安置费、停产停业损失等）、补偿标准是否符合方案规定、面积认定是否准确。任何一项遗漏或错误，都可能导致补偿决定被撤销。

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圣运介入

快速锁定违法点，制定“撤销+重作”双线策略

圣运专业拆迁律师团队接受委托后，第一时间与当事人进行深入沟通，全面梳理案件材料，包括《集体土地使用证》《房屋所有权证》《征收补偿决定》及补偿安置方案等关键证据。律师团队经过快速研判，精准锁定了该补偿决定的三大违法核心：

其一，遗漏法定补偿项目。 依据当地适用的《沈阳某地区被征收集体土地房屋、地上附着物及青苗补偿办法（试行）》第十六条第（三）项规定，选择产权调换的，应当先行支付24个月的临时安置补助费。而涉案《征收补偿决定》中，对产权调换安置房的部分完全未包含该项费用，明显不当。

其二，事实认定存在瑕疵。 补偿决定依据的《某村基本情况登记表》中记载张先生有证房面积仅97.06平方米，而原告实际持有房屋所有权证及集体土地使用证，宅基地实际使用面积远大于证载面积。该登记表虽经张先生签字确认，但律师团队指出，行政机关对历史遗留形成的事实面积应予合理认定，而非机械执行登记数据。

其三，补偿方案存在不合理之处。 补偿方案中临时安置补助费实行每户最高1200元上限，产权调换先行支付24个月的政策在补偿决定中却未见执行。

基于此，圣运律师团队迅速制定了“撤销补偿决定+责令重作”的双线维权策略，精准撰写行政起诉状，明确诉讼请求为撤销涉案《征收补偿决定》并由被告承担诉讼费用。

【圣运拆迁律师提示】 很多被征收人误以为“已经签字确认的登记表就无法推翻”，这是一个误区。圣运律师提醒您：登记表中的面积数据，如果与实际情况不符，完全可以通过提供房产证、土地证、航拍图、历史缴费凭证等证据予以纠正。行政机关有义务对历史遗留问题进行合理认定，不能机械执行证载数据。

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律师据理力争

庭审驳斥对方抗辩，法院采纳圣运律师意见

庭审过程中，当地行政机关辩称：补偿标准符合地区经济实际及绝大多数被征收人意愿，签约率已达95%以上，补偿方案认定事实清楚、程序合法，请求驳回原告诉讼请求。

面对对方的抗辩，圣运律师在庭审中展开精准驳斥：

●针对“绝大多数人同意”的抗辩： 律师团队明确指出，“少数服从多数”不适用于征收补偿领域。依据公平补偿原则，每一户被征收人的合法权益均应受到同等保护，不能以“大多数已签约”为由，否认原告主张补偿项目缺失的正当性。

●针对“程序合法”的抗辩： 律师团队精准指出，补偿方案第十六条第（三）项明确规定选择产权调换应“先行支付24个月临时安置补助费”，这是补偿决定的法定必要内容，遗漏该项费用属于“主要证据不足”，依法应予撤销。

●针对事实认定： 律师团队指出，登记表中记载的面积仅为证载面积，原告实际使用的宅基地面积及房屋面积远超记载数据，行政机关应当依据实际情况对补偿面积进行合理认定。

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维权成果

法院判决撤销补偿决定，圣运助力客户高效翻盘

经北京圣运律师团队的专业代理与全力推动，沈阳市中级人民法院最终作出《行政判决书》，依法采纳了圣运拆迁律师团队的代理意见。

法院认定：涉案补偿决定中，选择产权调换的应先行支付24个月的临时安置补助费，但涉案《征收补偿决定》中并未包含该部分费用，确有不当，应予撤销。法院依据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条第一款第（一）项之规定，判决撤销被告当地行政机关于2024年12月11日对张先生作出的《征收补偿决定》，并责令其于判决生效后两个月内对涉案征收补偿问题重新作出处理，诉讼费50元由被告承担。

此次维权从起诉到判决撤销，历时仅数月。张先生对维权结果高度认可，对圣运专业拆迁律师的专业服务和高效处置给予了高度评价。

【圣运律师温馨提示】 本案的成功再次证明：补偿决定遗漏法定项目，法院可以直接撤销。被征收人不要因为“签约率95%”或“大家都签了”就放弃自己的正当权利。法律面前，每一户被征收人的合法权益都应得到平等保护。只要抓住违法点，圣运律师完全有能力在短时间内实现翻盘。

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本案核心法律依据

1.《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

2.《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条

行政行为有下列情形之一的，人民法院判决撤销或者部分撤销，并可以判决被告重新作出行政行为：

（一）主要证据不足的；

（二）适用法律、法规错误的；

（三）违反法定程序的；

（四）超越职权的；

（五）滥用职权的；

（六）明显不当的。

3.《中华人民共和国土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

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圣运护航：专业赋能，精准打击违法补偿决定

本案的成功维权，再次印证了圣运拆迁律师在征收补偿、行政诉讼领域的深厚积淀与专业锐度。实践中，行政机关在作出补偿决定时遗漏法定补偿项目、补偿标准不合理的情形并不少见，很多当事人因缺乏专业法律支撑，难以精准锁定补偿决定的违法点，导致“签约即吃亏”“补偿多年不公”。

北京圣运律师事务所长期深耕征收补偿、土地管理、行政诉讼等领域，始终以当事人权益为核心，凭借丰富的办案经验、精准的法律研判能力和敏锐的政策解读能力，圣运律师总能在复杂案件中快速锁定行政机关的违法要害，助力当事人高效撤销违法补偿决定、争取公平合理的补偿结果。

如您也正遭遇征收补偿决定不合理、补偿项目被遗漏的困扰，欢迎联系北京圣运律师事务所——专业赋能，守护每一份合法权益。

【关于圣运征地拆迁律师团】

圣运律师事务所征地拆迁律师团专注于征地拆迁法律服务，业务范围涵盖房屋征收、土地征收、集体土地拆迁、企业拆迁、违法强拆维权等。团队成员具有深厚的理论功底和丰富的实务经验，曾协助数千名被征收人争取合理补偿，累计挽回经济损失数亿元。

如果您在征地拆迁中遇到任何法律问题，欢迎随时联系圣运征地拆迁律师团，我们将竭诚为您服务。